Кондиционеры и климатические системы для квартиры

Ну, жду сейчас письменный ответ из администрации. На предыдущее заявление о согласовании ответили, что необходимо Решение общего собрания собственников и не отказали ,и не согласовали. Уточнили, что Правила не от 2018, а от 2016 года - вкралась у них таки ошибка в ответ.. Пришлось ещё раз запрашивать уточняя, что если нет согласования, то прошу обоснованный отказ для подачи заявления о согласовании через суд. В Правилах ни слова нет о предоставлении Решения общего собрания собственников. Судебная практика примерно 50/50.
Отправила в Администрацию примерно это, только более обработанное:
Пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170("Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: ...... крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.")не имеет конкретизации о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления.
Исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами ЖК РФ и ГК РФ, и учитывая, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом органа исполнительной власти, то следует вывод, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения именно уполномоченного органа власти.
Принимая, что ЖК РФ устанавливает:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
.. 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Но при этом учитывая:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
вывод:
что установка кондиционеров не является реконструкцией многоквартирного дома. и, соответственно, в компетенции общего собрания собственников не входит. и т.д.

TashaS71 пишет: ...

Размещение кондиционера предполагает использование внешней основной конструкции здания, которая и является общедомовой собственностью. Именно этим вызвано формальное требование наличия согласия большинства собственников, и именно по этой причине администрация, при обращении к ним по таким вопросам, требует наличие согласия. Вообще, по большому счету, каждое здание должно иметь паспорт фасада, где все фиксируется. Любое изменение фасада должно быть отражено в паспорте, в том числе и размещение любого технического, строительного или иного устройства или объекта.

Дело в том, что паспорта фасада нет. Есть общий паспорт дома в управляющей компании и БТИ.Нет данных о проектном бюро, которое "сотворило" сей шедевр, как наш дом. Нет ни в Архитектуре, ни в управляющей компании, ни в БТИ.
"Размещение кондиционера предполагает использование внешней основной конструкции здания, которая и является общедомовой собственностью" - размещение кондиционеров так же не мешает пользоваться этой конструкцией и другим собственникам
Кондиционеров по всему дому понатыкано, как и спутниковых антенн.

Но, как сказали мне в администрации - пожаловались именно на вас, а не на других Вот и приходится согласовывать. Благо, что перед ремонтом сделала проект переустройства и перепланировки и согласовала его. Вот про кондиционеры упустила, так как не собиралась устанавливать, но после убийственной жары этого лета при том что квартира на последнем этаже под крышей..... - пришлось просто по факту.

По паспортам фасадов такая ситуация у многих, но это не влияет на принятие решения по данному вопросу. В подобных ситуациях собственникам остается только принять такое решение через собрание, поскольку имеют на это право. Попробуйте поговорить с собственниками, имеющими кондиционеры и антенны, объяснив, что в противном случае, если дойдет дело до суда по вашему вопросу, то могут пострадать все. Проведите через собрание такое решение: о предоставлении права собственнику на безвозмездной основе использовать общедомовое имущество - внешнюю стену основной конструкции здания в месте расположения своих квартир для размещения элементов и устройств бытового назначения в некоммерческих целях. Копию протокола подайте вместе с заявлением на согласование. Придется конечно немного потрудиться, но официальных и законных вариантов я больше не вижу.

Дело в том, что собрание я инициировала. Всё сделала по регламенту. На повестке дня были вопросы о согласовании УЖЕ УСТАНОВЛЕННЫХ кондеев, разрешение на будущие установки и согласование УЖЕ стеклянных балконов и лоджий. Не проталкивала только моё. И в подъезде объявление и на адреса заказным письмом ( недешёвое мероприятие, хочу вам сказать) На собрание приехал даже представитель УК. Но людей не было. И поквартирный обход ничего не дал. Ни очная, ни заочна части не состоялись. Один из владельцев квартиры с кондиционером мне сказал, что я не с того начинаю - надо мол сделать паспорт фасада, согласовать остекление балконов и к каждому собственнику с поклоном подойти. Аргументировал тем, что мол вам с вашим ремонтам это копеечное мероприятие. (Согласование остекления 1 балкона - примерно 30 000 рублей). На мой вопрос - о согласовании его установленного кондиционера мне было сказано, что всё давно согласовано, а документы там где надо. Другой собственник заявил, что пусть с нами разберутся, а они посмотрят, что будет и потом уже решат что им делать. А сейчас они не будут ни во что влазить. Другие откровенно врали, что у них нет кондиционера и нет спутниковой антенны - хотя есть.
Собрала я только 30% решений. При том что в доме ВСЕГО 17 квартир и есть нежилые помещения.

Почему пожаловались именно на Вас ?? Возможно закрыли окно соседа ? Или кондей очень шумный ? На фото, как я понимаю Вашей квартиры нет? Ваш дом красный кирпич ?

TashaS71 пишет: Дело в том, что паспорта фасада нет. Есть общий паспорт дома в управляющей компании и БТИ.Нет данных о проектном бюро, которое "сотворило" сей шедевр, как наш дом. Нет ни в Архитектуре, ни в управляющей компании, ни в БТИ.
"Размещение кондиционера предполагает использование внешней основной конструкции здания, которая и является общедомовой собственностью" - размещение кондиционеров так же не мешает пользоваться этой конструкцией и другим собственникам
Кондиционеров по всему дому понатыкано, как и спутниковых антенн.

Но, как сказали мне в администрации - пожаловались именно на вас, а не на других Вот и приходится согласовывать. Благо, что перед ремонтом сделала проект переустройства и перепланировки и согласовала его. Вот про кондиционеры упустила, так как не собиралась устанавливать, но после убийственной жары этого лета при том что квартира на последнем этаже под крышей..... - пришлось просто по факту.

Да, наш дом красный кирпич. Пожаловались соседи из квартиры под нами. Они на всех и везде жалуются ( кверулянты) - не повезло нам
Наши блоки:


В ряд с нами только наши окна и балкон. Никому ничего не загораживаем. Аргументировали тем, что их согласия не спросили и вообще им будет шумно.
Там длинная история - мы его немного затопили в процессе ремонта и отремонтировали. А сейчас им уже ничего не нравится. И наши милейшие соседи настрочили на нас жалобы.