Как законно сдать квартиру

Сахалин Камчадалович пишет:

89501750148@mail.ru пишет: А лично я даже от соседей слышал слова типа сдашь дёшево убьём!

Да просто убить, наверное, хотели. Повод искали.

Было давно да лежат все трое рядом на старом а я их всегда любил,и подсознательно чуял ихнию маску,не надо о людях плохо.

Маркус пишет:

89501750148 @mail.ru пишет: и граждане в Венценосном уходили в сарай а жильё сдавали и терпели.

Это и сейчас практикуется. Сдают, а сами живут на даче, в гараже, или... Шалашике на участке.

Да. Я так и познакомился со своими соседями по гаражу. Приехал летом, а соседнем гараже суп варят. Оказались прекрасные люди.

Маркус пишет: Понятие выгоды у каждого своё. Если с прицелом отбить стоимость квартиры - нет, не выгодно. Да сами посчитайте.

Знаю людей, которые ипотеку отбивали . Правда, сдавать надо надолго, зато лет через 15 — квартира твоя, причём бесплатно, и вся рента в карман.

Да, разумеется, от места зависит. Если бы я покупал квартиру для сдачи, то уж точно не в Зеленоградске, а в Москве или Ленинграде.

Сдача квартиры действительно тяжелое занятие. Тем более, если не на длительный срок, а на пару недель. Многие съемщики относятся к имуществу по типу: "не свое". От этого усиленный износ мебели, оборудования, техники. Да и уборка за съехавшими постояльцами, а там могут быть разные сюрпризы, которые сразу при принятии квартиры не заметишь. Если только сдаешь постоянным, хорошо известным и надежным клиентам, тогда мороки меньше. Да еще налог надо платить. На выходе остается в общем-то, небольшая сумма. Как основной доход можно этот бизнес рассматривать в случае сдачи дорогой квартиры в престижном районе. А в Москве сейчас стало сложно сдать квартиру. Цены упали, съемщикам есть из чего выбирать, требования повышаются. И контроль со стороны соседей, полиции, налоговой увеличился в разы.

И в Москве, и в Питере сейчас действительно сложно сдать квартиру. Выбор огромный. И если посчитать доход на вложенный рубль, то совсем невыгодно покупать для сдачи в этих городах. В этом смысле побережье выгоднее. И продать легче в случае чего, особенно готовую квартиру с ремонтом. Что касается износа квартиры при сдаче, на мой взгляд, просто сразу надо делать квартиру для сдачи - то есть быть готовым к тому, что всякое может быть. Но вот что лично терпеть не могу, так это квартиры, которые сдают на лето хозяева - со своими вещами. И отношения у них соответствующее. Мы с мужем много лет назад так снимали квартиру в Светлогорске у бабки. Все было прекрасно! Но бабка каждые три дня приходила с подруженцией, типа то одно нужно, то другое нужно. Мне уж казалось даже, что она под окнами кружила регулярно - как мы там, что делаем, не убили ли ее бесценную недвижимость. С тех пор я всегда смотрю, чтобы апарт был только для сдачи. Хотя прошлой осенью мы снимали с друзьями второй этаж дома в Австрии. На первом жили хозяева. Как-то все было нормально. Совсем не напрягали. Так что по-разному бывает, конечно. Наверняка адекватных хозяев больше.

German Kranz пишет: Ув. форумчане! Не посчитайте за наглость мой вопрос! А выгодно ли сдавать квартиру?… Ну и вообще, есть ли смысл в этом?

Как-то сам задавался этим вопросом… Пришел к выводу, что сдавать квартиру, если она одна (и даже если квартир две или три) невыгодно. Ну совсем невыгодно. Геморроя больше, чем денег.
Вкладывать деньги в покупку квартиры для дальнейшей её сдачи с целью получения прибыли — ну, оооочень неэффективная финансовая операция, по моему мнению.
Полностью согласен с ув. СК,

Выгодно, это когда снимаешь у кого-то помесячно и пересдаёшь посуточно…

Тут чистая арифметика. Выгоднее просто положить деньги на депозит в банк, ничего делать не надо, доход постоянный, расходов никаких.
А экономически безграмотное возможное возражение некоторых потенциальных арендодателей, что деньги в банке съедает инфляция, а недвижимость только дорожает, и, когда надо, можно продать квартиру и спасти денежные средства от инфляции — не выдерживает никакой критики, т.к. никакого отношения к данной проблеме (выгодно или невыгодно покупать жилье для его дальнейшей сдачи внаём) не имеет.

daniella пишет: И в Москве, и в Питере сейчас действительно сложно сдать квартиру. Выбор огромный.

От квартиры зависит. Больше всего просели «середняки». А премиум и однушки практически не изменились. И цены стали адекватными. Варианта сдать двушку в Орехово-Борисово и жить на Гоа ни в чём себе не отказывая уже нет.

В этом смысле побережье выгоднее. И продать легче в случае чего, особенно готовую квартиру с ремонтом.

Я бы так не сказал. Недавно дочь покупала квартиру в Москве. Хороших вариантов очень мало или они очень дорогие. В-основном, многоэтажные новостройки предлагают. Правда, и хорошие варианты тоже бывают стрёмные. Нам очень понравилась квартира в двухэтажном домике на Косыгина. Но продавец попался честный — не скрывает, что продаёт дешево, поскольку дом может быть под снос, а не его месте очередную чуду-юду построят.

То есть, хорошая квартира в старом доме уйдёт быстро и дорого. А вот по новостройкам предложений явно больше, чем спроса.

Каждому свое. Я никогда не покупаю ничего в старых домах - просто не люблю. Что касается вкладов... Моя бабушка всю жизнь копила - накопила две тысячи, на которые я потом едва-едва успела купить диван и два кресла (до сих пор у мамы стоят). Мои деревенские тетушки накопили 12000 рублей. То есть тоже всякие там вклады, проценты и так далее. Деньги пропали. Никто ничего купить не успел. Поэтому я в долгосрочность таких финансовых проектов не верю.

daniella пишет: Каждому свое. Я никогда не покупаю ничего в старых домах - просто не люблю.

Я не про жизнь, а про ликвидность. Так получилось, что у нас прошлый год прошёл под знаком покупок недвижимости. Очень много предложений в новостройках, а вторичный фонд — раз-два и обчёлся, причём пару дней подумал, а её уже взяли (мы так упустили квартиру на Басманке).

Что касается новостроек, то там тоже есть забавный трюк. Сейчас строят такие дома, где в одном блоке трёшка и однушка, причём большой общий коридор. Быстро покупаешь однушку, а потом впариваешь её раза в полтора дороже владельцу трёшки, который хочет иметь весь блок. Но этим надо уже серьёзно заниматься — отслеживать новостройки конкретных проектов и иметь информацию о покупателях.

У меня никогда не было таких денег, чтобы посягать на центр. Однажды, сто лет назад, посмотрела две квартиры - на Таганке и возле Киевского вокзала. И поняла, что мне доступны только убитые варианты или очень маленькие по площади. На этом для себя тему закрыла.