Дом с подземной автостоянкой по ул. Потёмкина

7 секция

Вот нашла хорошую статью stroimpros...rojshhika/

теперь понятно чего они так торопятся

Поэтому они и торопят нас с приемкой квартир.. У меня стена сырая в комнате, я мастеру показал, сфотографировал. Обещали устранить, правда каким местом будут сушить не показал)). Будущим жильцам надо принимать не только свою квартиру, а все имущество. Как примем так и будем жить. После того как заказчик сдаст все без выявленных замечаний,весь всплывший геморрой ляжет на наши хрупкие плечи))

И кошельки

звонил сегодня в грин сити ,на вопрос когда будет сдача дома или ввод в эксплуатацию ,не отвечают. Говорят только ждите письма и что типа мол все будет хорошо и в декабре все решится)))))как то не верится что успеют сдать по договору в декабре

Вот еще информация с сайта Сэтла
3. Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.
4. Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.
Все это занимает обычно около 4 месяцев.

здесь все есть:http://paritet.guru/stati/sovetyi-yurista-chto-delat-esli-zastroyshhik-prosrochil-sdachu-doma,html

застройщику придется платить неустоуку с 1 января 2018 или договариваться
,,ни в коем случае не подписывать доп соглашение о переносе сдаче дома---вопрос в том что предложит застройщик ,3 года назад за допюсоглашение застойщик выравнивал стены и шпаклевал

в Сети советов и примеров очень много, но обратимся к нашему договору (тот, что на сайте):

3.1. Застройщик обязуется:
<...>
3.1.2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома и передать его в органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации
прав собственности участников долевого строительства на Объекты долевого строительства не
позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения
<...>
3.1.4. Уведомить Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого
строительства к передаче.
3.1.5. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в
декабре 2017 года, в случае досрочного завершения строительства Застройщик вправе передать
Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по условиям настоящего
Договора досрочно.
3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в
состоянии, предусмотренном в Приложении № 3, качество которого соответствует условиям
договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям.
<...>

Приложение 3
1. Основные характеристики многоквартирного дома:
• количество этажей- 10 (в т.ч. технический этаж);
• общая площадь здания (многоквартирного дома) - 20131,58 кв. м.;
• Стены наружные – из силикатного кирпича утеплением каменной ватой;
• перекрытия – сборные ж/бетонные многопустотные панели;
• класс энергоэффективности – B (высокий)
• класс сейсмостойкости - «нормальный»
2. Перечень работ, выполняемых Застройщиком, внутри Объекта.
Техническое состояние на момент сдачи:
• окна – металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками;
• стены – оштукатуренные;
• потолки – заделка и затирка швов,
• полы – цементная стяжка с шумоизоляцией и утеплением;
• входная дверь – металлическая;
• разводка электропроводки;
• монтаж автономной отопительной системы из труб ППР;
• разводка водопровода и канализации без установки сантехнических приборов;
• ввод телефонного кабеля;
• ввод телевизионной антенны;
• установка индивидуального автоматизированного газового котла, стальные радиаторы «PURMO», газового счетчика;
• установка счетчиков воды, эл. энергии.

По-моему, всё достаточно ясно. Понятно что и на какой предмет надо осматривать при приёмке. Времени ждать осталось недолго. Тем более, что сегодня 20 декабря и, если застройщик намерен начать передавать нам ключи в этом году, то уже должен, видимо, передать разрешение на ввод в эксплуатацию в органы госрегистрации.

Мне вот непонятна ситуация с термином "промежуточный акт", который упоминается вот тут:
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
<...>
3.2.5. Нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства со дня подписания передаточного акта (в том числе промежуточного);
<...>
3.2.7. До заключения прямых договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг компенсировать (оплачивать) Застройщику все расходы, связанные с содержанием Жилого дома (Объекта долевого строительства), а также коммунальные платежи, за период с момента подписания передаточного акта (в т.ч. промежуточного) и вплоть до государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Может кто-то уже приобретал квартиры с таким обязательством? Что за документ, когда подписывается и чем грозит его подписание? )))

а по поводу неустойки, мне кажется, что пока это лишнее. видно же, что застройщик не тянет резину, не уклоняется, а старается успеть. вопрос качества, конечно, важный, но (уважаемая Ela сейчас бы позлорадничала ) сроки тоже важны, а особенно, тем кто собирается начинать ремонт сразу же после подписания акта.

ЧТО ЗА ПРОБЛЕМЫ С ВВОДОМ ДОМА?

Звонила по указанным в письме телефонам. Обещают, очень уверено, что в середине следующей недели будет акт ввода в эксплуатацию.Осталось совсем чуть-чуть подождать,а далее будем решать что к чему.
Главное не спешить и не подписывать необдуманно бумаженции всякие.