Проверить квартиру

А вот это дело.

Дайте знать пожалуйста если откроете "профсоюз арендодателя "

Очень хорошее дело. Член профсоюза — это уже какой-то показатель «цивилизованности».

Маркус пишет: Главный принцип - не надо смотреть на арендатора, как на "кошелёк с деньгами", но и арендатор не должен исповедовать принцип "я заплатил и творю, что хочу". Человеческое - во всех смыслах - отношение к себе, ценят как арендаторы, так и арендодатели, поверьте.

Ну да, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным .

По-моему, правда заключается в том, что стороны (обе) несколько переоценивают собственную ценность. И собственник, и курортник считают себя единственными и неповторимыми. Курортник уверен, что без его денег собственник прям завтра по миру пойдёт, собственник уверен, что именно его жильё самое-пресамое. Разумеется, заблуждаются оба.

Тут уже упоминалась Алупка. Только вот у собственников Алупки за плечами много десятилетий опыта сдачи жилья массовому курортнику. Поэтому кое-чему у них и поучиться следует. Что касается зеленоградской уникальности и эксклюзивности, то она тает на глазах. К тому же, следует учитывать, что привычки и предрассудки отечественного массового курортника сформированы именно анапами и алупками — изменить их на раз-два-три не получится.

О серьёзных убытках типа устроенного пожара или потопа говорить не будем, это крайности. А вот с «уделыванием» дело обстоит сложнее. Алупка приучила людей к тому, что сдаваемое жильё адаптировано исключительно для переночевать и позавтракать-поужинать. Угловой диван за 60 тыс? А зачем он курортнику? Оставили в сдаваемой хате фамильный сервиз? Ваши проблемы — массовому курортнику пофиг с каких тарелок пожрать, либо бы чистые были. В углу стоит моющий пылесос? Не, ну быстренько подмести — это ещё туда-сюда, а генеральные уборки курортник устраивать не будет, у него на эти глупости времени нет.

Это не значит, что курортник какой-то варвар и всё непременно поломает. Просто человек отдыхать приехал, а не порядок в вашей квартире наводить. Уберите оттуда всё лишнее и беспорядка сразу станет меньше.

Маркус пишет: Искать квартиру в Зеленоградске июне на июль-август... Это не совсем правильный подход - предложений мало и это либо не лучшие варианты, либо те, кто придерживал квартиры, чтобы выставить их подороже в сезон (на волне повышенного спроса). Хотя конечно, может быть вариант, когда человек "вот только сейчас" решил сдавать квартиру. Но это... Везение. Повторюсь - хорошие (цена/качество/надёжность) варианты на июль август разобраны где-то в феврале. Во всяком случае, по тем квартирам, к которым я имею некоторое отношение.

А вариантов-то немного. Либо к кому знаешь, либо везение. Первый раз — всегда только везение. Можно снять жильё за пару дней до выезда и повезёт, а можно бронировать сильно заранее и не повезёт. Это касается обеих сторон, поскольку никто друг друга не знает. Теорий же можно высосать из пальца в пользу любого варианта.

У нас было и так, и так. Бронируешь заранее — потом идешь и видишь, что прямо сейчас сдаётся и дешевле, и к морю ближе. Вот, думаешь, дурак, зря спешил. Было и наоборот — отказываешься от чего-то в надежде, что потом будет лучше, а не выходит. Лотерея, как ни крути.

hymnazix говорит очень правильные вещи. Основная масса приезжающих тратит время на позагорать, посидеть и по-возможности получить удовольствие от еды в кафе, на экскурсии. Поэтому снятое жилье это всего лишь место для ночлега. Во всяком случае живой пример перед глазами. Вот как проводили время сын с невесткой, приехавшие на 8 дней: утром легкий завтрак, потом уходили на море, перекусывали где-нибудь в обед (бывало и дома), затем послеобеденный отдых, ближе к вечеру снова на прогулку, ужин - чаще дома). Несколько дней посвятили дальним экскурсиям - в Янтарный и на косу, знакомству с местными музейчиками и архитектурой. С готовкой не парились, еда самая простая, не требующая много времени на приготовление. То есть стиль жизни вполне курортный - получать удовольствие от моря, солнца, воздуха, местных достопримечательностей - то есть просто отдыхать. Все или почти все им здесь нравится (хотя невестка критикует за то, что в городе не видно по-настоящему хозяйской руки). Ее понять можно, она педантичная и очень организованная немка и все замечает, хотя справедливости ради говорит и о том, что у них в Берлине - столичном городе - так много грязи, полузаброшенных домов и настоящих бомжатников, что глаза бы не глядели. Отмечает, что при всей "непричесанности" Зеленоградск все же хороший городок.
Может и не совсем в тему со своими рассуждениями общего порядка, но вывод такой. Основная масса собственников должна ориентироваться на среднестатистического приезжего типа моих сына с невесткой - без особых запросов, приехавших с одной идеей - отдохнуть. Такие, не озабоченные, будут довольны стандартными условиями проживания. Но и цена должна быть адекватной! Владельцам супер-пупер апартаментов тяжелее будет пережить возможные убытки-потери дорогих предметов быта - но тут уж ничего не поделаешь - хочешь получить максимум прибыли - рискуй.

Raushen пишет: Может и не совсем в тему со своими рассуждениями общего порядка, но вывод такой. Основная масса собственников должна ориентироваться на среднестатистического приезжего типа моих сына с невесткой - без особых запросов, приехавших с одной идеей - отдохнуть. Такие, не озабоченные, будут довольны стандартными условиями проживания. Но и цена должна быть адекватной! Владельцам супер-пупер апартаментов тяжелее будет пережить возможные убытки-потери дорогих предметов быта - но тут уж ничего не поделаешь - хочешь получить максимум прибыли - рискуй.

Золотые слова. Жалко своих шкафов-хрусталей? Так уберите хрусталь в шкафы, а шкафы завесьте чехлами. Лично я могу понять залог только в одном случае. Когда владелец понимает, что курортнику ничего этого даром не надо и снижает цену, поскольку курортнику вся эта обстановка — тупо головняк. Но на всякий случай просит залог. И я бы в этом случае предложил вот такой вариант — убираем всё ценное в какой-то шкаф, запираем его на ключ и я к шкафу даже близко не подхожу. И хрустали свои поубирайте — я сейчас сбегаю в ближайший магаз, куплю там простую посуду и оставлю её хозяину в подарок, когда уеду. Но не буду трястись над каждой тарелкой .

Вместо всей этой роскоши лучше при мне вскройте упаковку новую сидушки на унитаз и прикрутите сидушку, а то я не знаю, кто там до меня своими попами сидел. Вот это может быть реально востребованно .

Ну вообще-то после выпиливания из Крыма экстремально бюджетных украинцев (которые со своей козой на курорт приезжали, чтобы на молоко не тратиться), драных обоев и продавленных матрацев и там нет. Поскольку спроса нет.

Тем не менее, я немного о другом. О прозрачности требований и условий обеих сторон, разумеется, с учётом того, что для собственника это дело хозяйское — какие хочет условия, таким и поставит. Ну и курортник волен принимать их или искать другое. Но в идеальном случае обе стороны равно в друг друге заинтересованы и равно друг друга опасаются.

Залог должен как-то отражаться на цене. Ну вот для конкретики. Авито сообщает, что на август курортник может снять двушку в Первом Октябрьском переулке (1 этаж, близко от моря, неновостройка, внутри всё пристойно, если судить по фото) за 2 тыс/сут. Залог не предусмотрен.

Считаем расклады. Предполагая, что и хозяин, и курортник не отморозки, а нормальные люди. Первый никого не хочет обманывать, второй ничего не хочет поломать или поджечь. Опираюсь на свой опыт, не только зеленоградский.

При неофициальной схеме хозяин все бабки кладёт в карман, но максимально рискует. Тем не менее, при заселении немолодой непьющей пары без маленьких детей риск хозяина минимален. Да, они смогу случайно что-то сломать, но и сам хозяин может что-то случайно сломать. Вопрос чаще всего решается мирно — если мелочь, то хозяин не обращает внимания, если серьёзно, то курортник платит какую-то компенсацию. Курортник рискует нарваться на форс-мажор, но тут надо регулярно названивать и спрашивать. Звонок перед выездом обязателен. Такая схема одна из самых популярных, поскольку хозяин получает всё, а курортнику не парят мозги документами.

По этой схеме за ту двушку платится 20 тыс. за 10 дней. Хозяин всё кладёт себе в карман.

При официальной схеме без залога крупные косяки курортника типа намеренной порчи имущества будут решаться в суде. Мелкие и случайные — как и в первой схеме, полюбовно. Но хозяин получит меньше — цену он увеличить не может, поскольку конкурирует с неофициальной схемой, которая с точки зрения курортника ничем не хуже официальной (в случае форс-мажора ему также вернут задаток и не более того).

По этой схеме те же 20 тыс. за 10 дней. Но хозяин получает меньше, поскольку налоги.

Самое интересное — официальная схема с залогом. Тут важна цена. По логике она должна быть ниже первых вариантов, поскольку в цену не закладываются какие-то случайные поломки. Тогда вопросов нет — курортник отдаёт хозяину столько же, сколько в других случаях, но в конце ему возвращается «премия за аккуратность». Если цена равна, то сразу непонятно — остальные же никаких «страховок» не берут.

По этой схеме хозяин той двушки за 10 дней получает 20 тыс. минус залог минус налоги. Меньше всего.

То есть, получается, что залог понятен курортнику при условии более низкой цены. Выгода хозяина при этом минимальна, поскольку это официальная схема и придётся делиться с государством. Иными словами, это самая невыгодная для хозяина схема. Оправдана она только тогда, когда жильё сдаётся не как основная часть заработка, а, грубо говоря, «на семечки». И хозяину важнее не деньги, а сохранность его имущества.

Наконец, прекрасный пример с угловым диваном. Он не курортнику нужен, а хозяину, который хочет сдать малогабаритку как «двуспальный номер», причём «за счёт» курортника. Разумная цена вряд ли будет сильно выше, чем с двухярусной кроватью .

Ну и о чём я, собственно. Залог, депозит, штраф — это плохие слова с точки зрения маркетинга. Хорошие слова — премия, приз, подарок. Намного лучше не морочить курортнику голову залогами, а при выселении, если хата в полном порядке, выплатить ему премию. Мол, вы оставили образцовый порядок, на вас не жаловались соседи, вы хороший курортник, позвольте нам оплатить вам такси до вокзала, приезжайте к нам ещё. Ну совсем же всё иначе выглядит — позитивно, доброжелательно .