Курортный сезон - 2023

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12691
Больше
08 дек 2023 07:48
08 дек 2023 09:53 от Сергей Голубев.
#61

местный маргинал пишет: еще раз по буквам: частные хаты в зелике распроданы еще летом. наглушняк))) сейчас пытаются сбаламутить тех, кто вообще не собирался заморачиваться со сдачей на новогодгние праздники.

Зашёл на Авито. Искал хату с 31 до 4. На сегодня в Калининградской области доступно 2046 частных хат из примерно 6387. То есть, треть предложений пока не востребованы. В Тульской области — 474 из 1497. Та же самая треть.
Получается, оба неправы. В относительных показателях никакой разницы между Калининградом и Тулой не наблюдается. В абсолютных — свободных хат в Туле меньше.
А вот количество потенциально сдающихся хат в КО смутило. Понятно, что у людей появляются пустующие квартиры по печальным причинам. Смерность, вроде, везде примерно одинаковая, но в Туле наследственных хат в разы меньше.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Похожие обсуждения на форумах

ТемыПоследнее сообщение в теме
Курортный сезон 2011Понедельник, 19 сентября 2011
Курортный сезон 2012Понедельник, 01 октября 2012
Курортный сезон 2013Понедельник, 13 января 2014
Курортный сезон 2014Четверг, 25 декабря 2014
Курортный сезон 2015Воскресенье, 04 октября 2015
Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13036
Больше
08 дек 2023 10:14
#62

eleventh пишет: Вообще-то примерно за месяц цены на новогодние перелеты повышаются уже давно и по всем направлениям...


Знаю. Вот мне это и не нравится. :pardon:

eleventh пишет: С третьей стороны, даже на НГ!!! и даже в КО !!! :mosking: билеты можно, если постараться, и за недорого купить, есть тому доказательства...


Наверное. Но у меня не получилось. :no; Правда, я скорее в общем приценивался, а не целенаправленно искал. Посмотрел пару-тройку раз, выругался и решил что можно и после каникул слетать, если что. Новый год в Москве где-то до конца февраля, так что...
Но в общем да, те кто брал месяца за три-четыре - купили вроде по нормальной, обычной стоимости.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6847
Больше
08 дек 2023 21:22
#63

Сергей Голубев пишет: ....... На сегодня в Калининградской области доступно 2046 частных хат из примерно 6387. ........

полистайте, если кому не лень: где то тут я выкладывал точное количество адресов на авито в сезон только по одному зелику (без остальной области). там вроде что то о 7000 примерно и говорилось

.....оличество потенциально сдающихся хат в КО смутило. Понятно, что у людей появляются пустующие квартиры по печальным причинам. Смерность, вроде, везде примерно одинаковая, но в Туле наследственных хат в разы меньше.


да же при том, что наша площадка имеет вполне локальную репрезентативность, сходу можно насчитать с дюжину некогда активных пользователей, кто вложился в курортную недвигу без всяких бабушкиных наследств и прочей пидорасячей блевотины, не имеющей отношения к делу.

тут вся фишка в том, что такая консервативная форма инвестирования своих сбережений с возможностью получения пассивного дохода как курортная недвижимость давно перестала быть уделом одних лишь неискушенных работяг-северян и более чем популярна даже у относительно молодых гламурных пидорасов из говноофиса в башне федерация.

такая вот хня, девочки.....

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12691
Больше
08 дек 2023 22:32
#64

местный маргинал пишет: да же при том, что наша площадка имеет вполне локальную репрезентативность, сходу можно насчитать с дюжину некогда активных пользователей, кто вложился в курортную недвигу без всяких бабушкиных наследств и прочей пидорасячей блевотины, не имеющей отношения к делу.

Я даже в курсе, что один из них признал идею не самой лучшей и от этой недвиги избавился :lol:

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13036
Больше
18 дек 2023 04:54
18 дек 2023 05:16 от Маркус.
#65
Мне кажется, тут более определяющим является другой фактор: у вас есть деньги, вы думаете как их сохранить (и по-возможности - приумножить, но это скорее - опция). То есть, это в первую очередь не способ заработка, а способ сохранения/приумножения того что у вас есть. Когда наступает момент, вы просто от этого избавляетесь с наваром (в хорошем варианте (ну или по нулям (по пересчёту инфляции) - в любом случае это пока что выгоднее и надёжнее вложений в банк.

Сдавать в аренду квартиру в Зеленоградске выгодно только тогда, когда вам её оставила бабушка. Во всех остальных случаях (приобретения квартиры за свои деньги в новостройке) - это вариант когда окупится разве что вашим детям в глубокой старости... С точки зрения рентабельности. То есть, как самостоятельный бизнес - купим квартиры и будем сдавать - это не работает сугубо по экономике - жизни не хватит). Соответственно, это либо пришлые деньги которые надо сохранить, либо людей просто не очень заботит "Отбить" стоимость жилья - у них просто есть "лишняя" квартира и им просто хочется заработать. :pardon:

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6847
Больше
18 дек 2023 22:30
18 дек 2023 23:03 от местный маргинал.
#66

Маркус пишет: ....
Сдавать в аренду квартиру в Зеленоградске выгодно только тогда, когда вам её оставила бабушка. Во всех остальных случаях (приобретения квартиры за свои деньги в новостройке) - это вариант когда окупится разве что вашим детям в глубокой старости... С точки зрения рентабельности. .......:

????:shock: :shock: :shock:

что б было понятно, на пальцах.
в "цифрах и фактах"))))

однушка в "куршском" со сдачей в 2018-19, купленная на фундаменте в 2015-ё16, к сегодняшнему дню отбилась бы если не в два конца, то в полтора так точно))))
со всеми ремонтами))):lol: :lol: :lol:

разумеется, тут учитывается стоимость долевого участи в 2015-16 и стоимость поднаемного жилья в 2022-23.


как в 2027 году будет сдаваться - отбиваться квадраты, купленные по ценам 2023, сказать, разумеется сложно....но не пропадут - это факт однозначный.


з.ы. по теме:
про зелик врать не буду (ближайшие года два как минимум:) ), но то, что происходит в светлике в плане подготовки к будущему курортному сезону - наблюдаю в режиме реального времени. бабки вбухиваются. и очень-очень нехилые бабки (при том, что 100500 раз просчитанные), что не может не внушать определенный оптимизм.
новейший актуальный тренд - ПРЯМЫЕ контакты-контракты с поднебесной на поставку всякой околокурортнотуристической оснастки.

впрочем, переобустройство некогда дорогущих торговых площадей в демократичные хостелы - это тоже актуальный тренд))

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

eleventh
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 468
Больше
19 дек 2023 09:01
19 дек 2023 12:05 от eleventh.
#67

местный маргинал пишет: [то б было понятно, на пальцах.
в "цифрах и фактах"))))

Туповаты будем... А что делать?
Потому ни разу не понятно...:crazy:

А стоимость денег?
А..., и еще много "А"...

В общем, ни цифр, ни фактов...
Так себе доказательство, в стиле одного форумчанина...:mosking:

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13036
Больше
20 дек 2023 00:36
20 дек 2023 00:42 от Маркус.
#68

местный маргинал пишет: что б было понятно, на пальцах.
в "цифрах и фактах"))))


Не, в данном случае не будет ни цифр ни фактов. :no; Ибо тогда надо раскрывать доход, получаемый с отдельно взятой квартиры, за вычетом ремонтов, уборок, стирок, ЖКХ и... налогов. :pardon: Поскольку у меня нет своих квартир, которые я сдаю, я не считаю корректным озвучивать подобного рода информацию. Поэтому это лишь мнение.:pardon:
Если готовы озвучить "чистый" годовой доход с одной квартиры в "Куршском", за вычетом текущих расходов - давайте посчитаем, почему нет? :) Возможно про детей в глубокой старости я немного и перегнул, но сильно сомневаюсь, что получится отбить такую квартиру за пять лет... :nea:

местный маргинал пишет: однушка в "куршском" со сдачей в 2018-19, купленная на фундаменте в 2015-ё16, к сегодняшнему дню отбилась бы если не в два конца, то в полтора так точно))))
со всеми ремонтами))):lol: :lol: :lol:


Хорошо если так.
Я сейчас не назову цены 2015-го, но помню времена, когда на Московской метр стоил что-то в районе 28-29 тыс. И когда он скакнул до 30-32, а потом и до 35-ти - мы с некоторыми форумчанами очень возмущались - да как так можно-то?.. Сколько там сейчас стоимость метра-то?.. :scare:

В общем, я хочу сказать, что я про нынешние цены, а не про то, что было, скажем 10 лет назад, ибо эти 10 лет довольно стремительно многое изменили...


местный маргинал пишет: как в 2027 году будет сдаваться - отбиваться квадраты, купленные по ценам 2023, сказать, разумеется сложно....но не пропадут - это факт однозначный.


Конечно не пропадут. Их всегда можно продать дороже, чем покупал. Собственно об этом я и говорю.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6847
Больше
20 дек 2023 07:49
20 дек 2023 07:51 от местный маргинал.
#69

Маркус пишет: .......
Если готовы озвучить "чистый" годовой доход с одной квартиры в "Куршском", за вычетом текущих расходов - давайте посчитаем, почему нет? :) ....


слава, если серьезно, то однушка в "куршском" на фундаменте - это четыре сезона в режиме не то, что бы совсем "шаляй-валяй", но и без особого фанатизма))
речь идет о ценах сезонов 22-23, разумеется. тут ни каких особых секретов нет

Я сейчас не назову цены 2015-го, но помню времена, когда на Московской метр стоил что-то в районе 28-29 тыс. И когда он скакнул до 30-32, а потом и до 35-ти - мы с некоторыми форумчанами очень возмущались - да как так можно-то?.


а я назову))) по 39 с копейками куршский шел тогда))) и это был самый-самый-самый дешман)))

Не, в данном случае не будет ни цифр ни фактов. :no; Ибо тогда надо раскрывать ......

а ваще сам факт появления подобной дискуссии на страницах форума прямо указывает на то позорно-непростительное обстоятельство, что мы стали критически редко вречаться\пересекаться\созваниваться:cry: :rtfm:

надеюсь, грядущие длинные праздники позволят маленько поправить данную критическую недопустимость :russian:
тут так дофига всего произошло.....

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12691
Больше
20 дек 2023 18:57
20 дек 2023 20:29 от Сергей Голубев.
#70

местный маргинал пишет: что б было понятно, на пальцах.
в "цифрах и фактах"))))

А что там гадать-то? Вот по открытым источникам. Однушка в ЖК «Кранц-парк» стоит 9 лямов. Снять эту однушку стоит 3 тыс/сут. Допустим, основной сезон с мая по сентябрь. Добавим ещё немного, поскольку наш народец всё-таки на головку немного больной. Пусть хата сдаётся 200 суток в году. Итого 600 тыс. Явно заниженные расходы на содержание хаты вместо в квартплатой — 50 тыщ/год. На выходе — 550 тыс/год.
Срок окупаемости в ноль — 16 лет.
Полагаю, никакой это не бузинес. Некий сорокалетний москвич с неплохим доходом решил прикупить себе квартирку, куда он переедет после выхода на пенсию. А московскую квартиру либо оставит внукам, либо будет сдавать и на полученные бабки сможет неплохо жить в Зеленоградске. А пока он себе пенсию в Москве зарабатывает, пусть хоть какие-то бабки приносит.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

  • Честно говоря, после достойного не много то и попадалось А узнавать историю таким способом? В конце концов,...
    от eleventh / Вчера 10:40
  • Сергей Голубев аватар
    Можно подумать, ты этого раньше не знал :lol: Через пару часов поеду на рыбалку. Там с 7 утра уже собрались люди....
    от Сергей Голубев / Вчера 08:14
  • Без банальности никак - о вкусах не спорят, но, если и порекомендую, то исключительно как сувенир, не более......
    от eleventh / 17 фев 2024 07:04
  • Маркус аватар
    дальнейшее обсуждение .
    от Маркус / 17 фев 2024 04:19
  • Яков Раков аватар
    Кто-нибудь знает когда закончат ремонт набережной?
    от Яков Раков / 15 фев 2024 14:34
  • Яков Раков аватар
    Ездил в мае 23 года по области, брал миникупер кабриолет . Цена конечно не маленькая, но покататься на...
    от Яков Раков / 15 фев 2024 14:32
  • Раиса198 аватар
    от Раиса198 / 14 фев 2024 00:40
  • Маркус аватар
    Краткий отчёт об очередной поездке в Москву. 1. Холодно! Мы конечно же ориентировались на прогноз погоды,...
    от Маркус / 12 фев 2024 23:53
  • Раиса198 аватар
    После очередного сезона штормов авандюна на восточном побережье снова сильно пострадала, огромное...
    от Раиса198 / 12 фев 2024 20:35
  • Раиса198 аватар
    Сейчас у нас на море после штормов затишье, можно сказать, почти штиль, но какое оно стало полноводным или это...
    от Раиса198 / 12 фев 2024 19:37
  • Маркус аватар
    Друзья, спасибо огромное! :thanks: Мы с семьёй умотали в столицу) это чтобы дома застолье не устраивать :secret: ) ,...
    от Маркус / 11 фев 2024 01:45
  • Сергей Голубев аватар
    Кстати, а что так мелко? Автобус… Надо в КО делать аналог МЦД. Причём, полный. Чтобы по всей области...
    от Сергей Голубев / 10 фев 2024 15:32
  • Natalya5419 аватар
    Три музея из Калининградской области вошли в топ лучших по стране ❗️ Отмечен калининградский форт XI...
    от Natalya5419 / 06 фев 2024 19:24
  • Начало обнадеживает... Не спугнуть бы...
    от eleventh / 03 фев 2024 04:40
  • Сергей Голубев аватар
    Главное забыли написать. Сколько? Можно с округлением до 1000, поскольку Москва — город для интересующегося...
    от Сергей Голубев / 02 фев 2024 19:15
  • Кто MS-DOS и Windows 3.11 знает/помнит? :crazy:
    от eleventh / 01 фев 2024 12:37
  • Говорят, что Avast прекратил работу своих антивирусов и программ, включая CCleaner, в России... Их продуктами, считай,...
    от eleventh / 31 янв 2024 08:42
  • Раиса198 аватар
    Почти весна, в парке половодье, только не хватает динь-динь синичек, но озеро пока заковано льдом.
    от Раиса198 / 30 янв 2024 00:56