Кондиционеры и климатические системы для квартиры

TashaS71
Новичок
Новичок
Сообщений: 8
Больше
15 дек 2018 22:03
Ну, жду сейчас письменный ответ из администрации. На предыдущее заявление о согласовании ответили, что необходимо Решение общего собрания собственников и не отказали ,и не согласовали. Уточнили, что Правила не от 2018, а от 2016 года - вкралась у них таки ошибка в ответ.. Пришлось ещё раз запрашивать уточняя, что если нет согласования, то прошу обоснованный отказ для подачи заявления о согласовании через суд. В Правилах ни слова нет о предоставлении Решения общего собрания собственников. Судебная практика примерно 50/50.
Отправила в Администрацию примерно это, только более обработанное:):
Пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170("Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: ...... крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.")не имеет конкретизации о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления.
Исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами ЖК РФ и ГК РФ, и учитывая, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом органа исполнительной власти, то следует вывод, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения именно уполномоченного органа власти.
Принимая, что ЖК РФ устанавливает:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
.. 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Но при этом учитывая:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
вывод:
что установка кондиционеров не является реконструкцией многоквартирного дома. и, соответственно, в компетенции общего собрания собственников не входит. и т.д.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Похожие обсуждения на форумах

ТемыПоследнее сообщение в теме
Охранные системы для домаСреда, 02 октября 2013
Ищу бригаду для кап ремонта квартиры, ЗеленоградскПятница, 16 августа 2019
Балтийск vs Зеленоградск для отдыхаВоскресенье, 06 сентября 2020
Почта для форумчанСреда, 18 апреля 2012
купить технику для дома, где?Понедельник, 11 ноября 2013
михалыч
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 394
Больше
15 дек 2018 22:44

TashaS71 пишет: ...

Размещение кондиционера предполагает использование внешней основной конструкции здания, которая и является общедомовой собственностью. Именно этим вызвано формальное требование наличия согласия большинства собственников, и именно по этой причине администрация, при обращении к ним по таким вопросам, требует наличие согласия. Вообще, по большому счету, каждое здание должно иметь паспорт фасада, где все фиксируется. Любое изменение фасада должно быть отражено в паспорте, в том числе и размещение любого технического, строительного или иного устройства или объекта.
Спасибо сказали местный маргинал, Ирин@

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

TashaS71
Новичок
Новичок
Сообщений: 8
Больше
15 дек 2018 23:59
Дело в том, что паспорта фасада нет. Есть общий паспорт дома в управляющей компании и БТИ.Нет данных о проектном бюро, которое "сотворило" сей шедевр, как наш дом. Нет ни в Архитектуре, ни в управляющей компании, ни в БТИ.
"Размещение кондиционера предполагает использование внешней основной конструкции здания, которая и является общедомовой собственностью" - размещение кондиционеров так же не мешает пользоваться этой конструкцией и другим собственникам:)
Кондиционеров по всему дому понатыкано, как и спутниковых антенн.

Но, как сказали мне в администрации - пожаловались именно на вас, а не на других :dash: Вот и приходится согласовывать. Благо, что перед ремонтом сделала проект переустройства и перепланировки и согласовала его. Вот про кондиционеры упустила, так как не собиралась устанавливать, но после убийственной жары этого лета при том что квартира на последнем этаже под крышей..... - пришлось просто по факту.
Вложения:

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

михалыч
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 394
Больше
16 дек 2018 00:28
По паспортам фасадов такая ситуация у многих, но это не влияет на принятие решения по данному вопросу. В подобных ситуациях собственникам остается только принять такое решение через собрание, поскольку имеют на это право. Попробуйте поговорить с собственниками, имеющими кондиционеры и антенны, объяснив, что в противном случае, если дойдет дело до суда по вашему вопросу, то могут пострадать все. Проведите через собрание такое решение: о предоставлении права собственнику на безвозмездной основе использовать общедомовое имущество - внешнюю стену основной конструкции здания в месте расположения своих квартир для размещения элементов и устройств бытового назначения в некоммерческих целях. Копию протокола подайте вместе с заявлением на согласование. Придется конечно немного потрудиться, но официальных и законных вариантов я больше не вижу.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

TashaS71
Новичок
Новичок
Сообщений: 8
Больше
16 дек 2018 22:52
Дело в том, что собрание я инициировала. Всё сделала по регламенту. На повестке дня были вопросы о согласовании УЖЕ УСТАНОВЛЕННЫХ кондеев, разрешение на будущие установки и согласование УЖЕ стеклянных балконов и лоджий. Не проталкивала только моё. И в подъезде объявление и на адреса заказным письмом ( недешёвое мероприятие, хочу вам сказать) На собрание приехал даже представитель УК. Но людей не было. И поквартирный обход ничего не дал. Ни очная, ни заочна части не состоялись. Один из владельцев квартиры с кондиционером мне сказал, что я не с того начинаю - надо мол сделать паспорт фасада, согласовать остекление балконов и к каждому собственнику с поклоном подойти. Аргументировал тем, что мол вам с вашим ремонтам это копеечное мероприятие. (Согласование остекления 1 балкона - примерно 30 000 рублей). На мой вопрос - о согласовании его установленного кондиционера мне было сказано, что всё давно согласовано, а документы там где надо. :dash: Другой собственник заявил, что пусть с нами разберутся, а они посмотрят, что будет и потом уже решат что им делать. А сейчас они не будут ни во что влазить. Другие откровенно врали, что у них нет кондиционера и нет спутниковой антенны - хотя есть.
Собрала я только 30% решений. При том что в доме ВСЕГО 17 квартир и есть нежилые помещения.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Виталия
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 317
Больше
16 дек 2018 23:47
Почему пожаловались именно на Вас ?? Возможно закрыли окно соседа ? Или кондей очень шумный ? На фото, как я понимаю Вашей квартиры нет? Ваш дом красный кирпич ?

TashaS71 пишет: Дело в том, что паспорта фасада нет. Есть общий паспорт дома в управляющей компании и БТИ.Нет данных о проектном бюро, которое "сотворило" сей шедевр, как наш дом. Нет ни в Архитектуре, ни в управляющей компании, ни в БТИ.
"Размещение кондиционера предполагает использование внешней основной конструкции здания, которая и является общедомовой собственностью" - размещение кондиционеров так же не мешает пользоваться этой конструкцией и другим собственникам:)
Кондиционеров по всему дому понатыкано, как и спутниковых антенн.


Но, как сказали мне в администрации - пожаловались именно на вас, а не на других :dash: Вот и приходится согласовывать. Благо, что перед ремонтом сделала проект переустройства и перепланировки и согласовала его. Вот про кондиционеры упустила, так как не собиралась устанавливать, но после убийственной жары этого лета при том что квартира на последнем этаже под крышей..... - пришлось просто по факту.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

TashaS71
Новичок
Новичок
Сообщений: 8
Больше
17 дек 2018 15:55
17 дек 2018 16:05 от TashaS71.
Да, наш дом красный кирпич. Пожаловались соседи из квартиры под нами. Они на всех и везде жалуются ( кверулянты) - не повезло нам:)
Наши блоки:


В ряд с нами только наши окна и балкон. Никому ничего не загораживаем. Аргументировали тем, что их согласия не спросили и вообще им будет шумно.
Там длинная история - мы его немного затопили в процессе ремонта и отремонтировали. А сейчас им уже ничего не нравится. И наши милейшие соседи настрочили на нас жалобы.
Вложения:

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Модераторы: местный маргинал
  • Парамон Ильич аватар
    Взято из " Образ будущего ". Каждая очередная новость о том, как были вредны прививки от ковида, это толчение...
    от Парамон Ильич / Сегодня 13:15
  • Маркус аватар
    Вроде относительно недавно было... Отлично помню тот день и дождь... Поэтому линейка была в спортзале. В теме...
    от Маркус / Вчера 17:11
  • Сергей Голубев аватар
    Есс-но. Ибо чту. Заодно и выяснили корень проблем. Который вовсе не в географии, а во власти. Где-то власть —...
    от Сергей Голубев / 24 мая 2024 20:04
  • Сергей Голубев аватар
    Про Ковалёва уже несколько лет либо хорошо, либо никак. Личность, безусловно, в некотором смысле скандальная....
    от Сергей Голубев / 23 мая 2024 09:21
  • местный маргинал аватар
    ну, кажись все: самый позорный из немногих оставшихся зеликовских долгостроев-заброшек, можно уже с полной...
    от местный маргинал / 22 мая 2024 23:15
  • Сергей Голубев аватар
    Полагаю, никогда. Она прекрасно живёт без вот этого всего. Не знаю, кого рязанцам за это благодарить, но важен...
    от Сергей Голубев / 21 мая 2024 07:56
  • Маркус аватар
    Волею судьбы, сегодня снова съездил и провёл весь день в Матросово. При этом, в отличие от прошлого раза -...
    от Маркус / 20 мая 2024 03:12
  • Маркус аватар
    Итак, мыс Тобизина. Нам не повезло с погодой в плане съёмок. Туман, дымка, небо - молоко. Жаль, ведь вокруг такая...
    от Маркус / 18 мая 2024 01:03
  • Маркус аватар
    Однако же, президент по-прежнему умеет удивить, этого у него не отнять. Разумеется, я не про нашего...
    от Маркус / 17 мая 2024 02:21
  • Может кому пригодится, тьфу-тьфу-тьфу...:crazy: Собрался на улицу... Засада...:shock: Китайская дверь от Застройщика,...
    от duodecimo / 15 мая 2024 12:23
  • Раиса198 аватар
    День Победы Вдали парусная регата "Ветер Победы"
    от Раиса198 / 11 мая 2024 16:10
  • Раиса198 аватар
    Уважаемый duodecimo, Вас второй раз, наверное, уже не будут проверять? А вот перед праздниками была публикация о...
    от Раиса198 / 11 мая 2024 15:12
  • Раиса198 аватар
    Полное гало становится уже не таким редким, как раз сейчас его можно наблюдать над нами И вот северное сияние...
    от Раиса198 / 11 мая 2024 14:37
  • Вообще-то странно, что не Храброво стал первым аэропортом, запретившим самостоятельную упаковку багажа в...
    от duodecimo / 10 мая 2024 10:18
  • Раиса198 аватар
    С Великим праздником! :) Крепкого здоровья и мирного неба над головой!
    от Раиса198 / 09 мая 2024 12:25
  • Natalya5419 аватар
    Сегодня наступила зима.
    от Natalya5419 / 08 мая 2024 16:02
  • Natalya5419 аватар
    Мне нравится больше вот эти фотографии . В Москве вчера снег шел практически весь день с перерывом, но...
    от Natalya5419 / 08 мая 2024 09:29
  • местный маргинал аватар
    а вот это уже нифина не смешно. тут все будет по взрослому:rtfm: :secret: вот так то вот:shock: . (в других источниках...
    от местный маргинал / 26 апр 2024 20:29