Вторичное жилье

Raushen
Гуру
Гуру
Сообщений: 2176
Больше
Автор темы
09 янв 2014 12:18
#1
Добрые люди, коренные жители чудного города! Хотим с мужем перебраться в Зеленоградск. Внимательно прочитали обсуждения по новостройкам (в частности - по Приморской) и сделали вывод, что новостройка не для нас. С ремонтом большая волокита, нервные нагрузки, и возраст (мы - пенсионеры) и отдаленность нашего теперешнего проживания (Приморский край) не позволяют нам тратить время и деньги на бесконечные полеты туда-обратно. К тому же хочется жить в окружении и общении с коренными жителями, людьми, судя по всему, симпатичными и доброжелательными. Во всяком случае такое впечатление сложилось от просмотра видеороликов о вашем городе, да и некоторые форумчане, чувствуется, таковыми и являются. В силу этого хотелось бы обсудить с зеленоградцами возможность приобретения квартиры (одно- или двухкомнатной) на вторичном рынке. Мы, конечно, просмотрели несколько сайтов, и вот какие вопросы возникли:
1)Район нам хотелось бы выбрать поближе к центру вблизи от вокзала, поликлиники, магазинов.
2)Что такое немецкий фонд и стоит ли обратить на него внимание? Какие плюсы и минусы у него?
3)Вообще, какие улицы и дома можете порекомендовать? Может быть, у кого-то есть на примете что-то подходящее и стоящее и не очень дорогое?
4)Как лучше действовать: через агентство или напрямую связываться с собственником? Если через агентство, то какое выбрать?
5)Реально ли оформить сделку и свидетельство о праве собственности в течение 2-3 недель?

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Похожие обсуждения на форумах

ТемыПоследнее сообщение в теме
Ищу жилье с 18.06 по 26.06Суббота, 22 февраля 2020
Снимем в Пионерском жилье на 3 недели.Четверг, 04 мая 2017
местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6341
Больше
09 янв 2014 15:21
#2

Raushen пишет: нам хотелось бы выбрать поближе к центру вблизи от вокзала, поликлиники, магазинов.


не-а :nea:
придется выбирать - или магазины, или вокзал, или поликлиника :lol:
впрочем, зелик и далеко понятия несовместимые

Что такое немецкий фонд и стоит ли обратить на него внимание? Какие плюсы и минусы у него?


вариант А: купить немецкую вторичку относительно по дешевке (в любом случае не дешевле 30тыр\квадрат) - это означает обречь себя на пожизненный ремонт("модернизацию") своей берлоги на всю оставшуюся жизнь. тут необходимо быть готовым к тому, что по мимо традиционных отделочных работ придется так же заморачиваться на прокладку новых коммуникаций (газ, вода, канализация) возможно, что и за десятки метров от дома. кроме того, принять как данность то обстоятельство, что ЖКХ в зелике устроено по принципу "у нищих слуг нет", посему все общедомовые проблемы (кровля, общедом.проводка, коммуникации, фасад и т.д.) будут исключительно вашими проблемами и ни чьими более.

но за то, помятую известный принцип "дело помощи утопающим - дело рук самих утопающих", есть возможность реализовать любые свои хотелки (разумеется, в приделах консенсуса с соседями :crazy: )

вариант Б: купить готовую обустроенную, полностью реконструированную вторичку. но в этом случае прайс будет вполне адекватен новострою (а то и покруче :yes: )

у кого-то есть на примете что-то подходящее и стоящее и не очень дорогое?


квартиры, отнесенные мною к варианту А, разлетаются в зелике как горячие пирожки. увидел-схватил, не успел - отвалил.

Реально ли оформить сделку и свидетельство о праве собственности в течение 2-3 недель?

ну а почему нет? св-во о праве собств-и выдается через 14 дней после регистрации этого права, так что вполне успеваете
Спасибо сказали Raushen

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12378
Больше
09 янв 2014 17:17
#3
Raushen, а мне вот наоборот представляется, что новостройка - оптимальный вариант. Да, есть некоторые вопросы с ремонтом, но зато и есть возможность сделать квартиру "под себя" - тёплые полы (если в долевом - то вообще без проблем - на этапе строительства), электрику и т.д. и т.п. Тем более, у наших уважаемых форумчан накоплен весьма богатый опыт дистанционного ведения подобных дел.
По поводу района города и многих других вопросов - вы, к сожалению не указали примерный порядок суммы, которую готовы потратить. А здесь зависимость прямая. Даже если рассматривать вторичный рынок. Поэтому вы конкретизируйте - какая должна быть квартира, и какую сумму (примерно) вы готовы на неё потратить. Тогда и варианты будут.

Немецкое жильё, на мой взгляд стоит рассматривать только если вы ценитель старины, немецкого стиля, или творческий человек, который увидел что-то и сказал "моё" (есть у меня знакомые, которые именно так приобрели немецкий дом и очень довольны, не смотря на то, что ремонт длится уже четвёртый год). :) Проблем будет много и денег потребуется много. :yes:

По агентству - ну если у вас простая сделка (без всякого рода ипотек и т.п.) и вы вышли на собственника устраивающего вас варианта - зачем вам агентство? :dntknw:
Но, понятно, всё придётся делать самостоятельно - придётся немного побегать, особенно если сроки будут поджимать (если вам надо будет уезжать).
С агентством - проще - отдали деньги, через какое-то время получили свидетельство (собственно, и свидетельство за вас может агентство получить, если вам надо уезжать). Ну разве что к нотариусу зайти надо будет.

Мне вот так кажется.
Спасибо сказали Raushen

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Наталия
Форумчанин
Форумчанин
Сообщений: 105
Больше
09 янв 2014 18:29
#4
Raushen,когда сама работала в недвижимости, всегда пыталась не вариант продать, а помочь понять человеку - что для него важно для комфортного проживания. Это надо понять, остальное - дело техники:)
Я вот не рассматривала вообще новостройки, ну не могу я.., чувствую себя как в муравейнике. Очень хотелось личного пространства не только в квартире, но и кусочек двора. Выбрала немецкий фонд, правда уже реконструированный (проводка,сантехника, ремонт). Безусловно, проиграла в метраже, так как не нашла подходящего по цене варианта без ремонта. Да и некому у меня особенно ремонт делать капитальный. Не пожалела. Тихо, спокойно. Проблемы есть, но они решаемы вполне. не пожалела, хожу мимо новостроек и понимаю - все правильно сделала, там не хочу жить. (исключения, конечно есть - дома на 2-3-4 квартиры - они классные, но дорогие)
О местных агентствах осталась очень невысокого мнения - мало профессионалов, пытаются втюхать неликвид...

Жизнь прекрасна :good:

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Raushen
Гуру
Гуру
Сообщений: 2176
Больше
Автор темы
09 янв 2014 18:54
#5
Добрый вечер, Маркус (у нас-то половина третьего ночи). Так как большая квартира нам не нужна, то и сумма будет предложена соответствующая, например, начиная с 1300000-1500000, и в зависимости от состояния будет увеличиваться. Просьба просветить относительно АН. Про "Шкипер" отзывы вроде неплохие, про "Зеленый город" - разные, а вот есть еще "Мой город" и "Время недвижимости". Что Вы можете сказать о них? Про новостройку все понятно - начиталась на Ваших форумах. Утвердилась в мыслях о вторичном рынке жилья. Думаю, что все-таки возможно подобрать что-то хотя бы в первом приближении к своим представлениям о том, что может понравиться. А переделать, добавить или убрать всегда можно. И еще вопрос. Мы никак не можем выбрать, что предпочтительнее: Зеленоградск или Светлогорск? Как на Ваш взгляд, местного жителя, каковы плюсы и минусы того и другого города. Конечно, все надо смотреть на месте, и мы собираемся приехать в этом году. Но все-таки интересно было бы услышать Ваше объективное мнение (если это Вас не затруднит.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Raushen
Гуру
Гуру
Сообщений: 2176
Больше
Автор темы
09 янв 2014 19:04
#6
Natka Ах, какое спасибо! Знаете за что? За реалистичный взгляд и подход к решению этой проблемы. Вы давно сделали это приобретение? Живете постоянно или налетами (мы-то собираемся на постоянное место жительства перебраться). Какой метраж и этаж? Много ли было проблем с ремонтом? И вообще, как живется в этом городке? Вы довольны? Напишите, пожалуйста.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12378
Больше
09 янв 2014 19:43
#7
Ну смотрите, у меня за стенкой соседи продали однокомнатную квартиру где-то за 1 800 000. Площадь не скажу (чуть меньше 40 квадратов, наверное), дом - типовая пятиэтажка 1980 года постройки, с центральным отоплением, 4-й этаж. Правда, там большой остеклённый балкон, ну и состояние неплохое (но без какого-то очень уж хорошего ремонта). Насколько я знаю, продавали они её где-то с полгода, может чуть больше. То есть, ушла не "в лёт", но и не особо "залежалась". Район - типовой, спальный - преобладает советская застройка. До вокзала - минут 10-15, столько же до моря, рядом автобусная остановка на Калининград. Это я просто, чтобы ориентироваться по ценам.
Бывают конечно предложения и дешевле, но они и продаются очень скоро.

На счёт агентств - лучше пусть расскажут те, кто пользовался их услугами. :) Дело в том, что с некоторыми агентствами у меня рабочие отношения (в плане обслуживания сайтов, информационного сотрудничества) - я этого ни в коем случае не скрываю, но и моя оценка будет не совсем объективной. Собственно, мне тяжело рассуждать со стороны клиента, на самом деле.
В общем, не думаю, что с моей стороны было бы корректно высказываться по данному поводу. :pardon:

Ну а с городами... Они совершенно разные. Хотя и расположены рядом. На мой взгляд, для жизни лучше Зеленоградск. Потому как ближе к Калининграду, здесь отсутствуют высокие подъёмы и спуски на улицах и город вытянут вдоль побережья (в то время, как Светлогорск ориентирован вглубь). То есть, из любой части Зеленоградска, до моря - минут 15, максимум, 20 (исключение - посёлки, административно входящие в Зеленоградск). В Светлогорске с этим немного сложнее - от тех мест, где есть жильё не за сумасшедшие деньги до моря заметно дальше, кроме того придётся преодолеть весьма высокий подъём).
В общем, по совокупности факторов, для повседневного проживания Зеленоградск - комфортней, на мой взгляд. Светлогорск же... Красивее, конечно. Колоритнее. Зеленее, как ни странно. Живописнее. Ну и так далее. Сказочный городок. :)
И если вы весьма состоятельный человек и хотите летом приезжать в удивительно красивое место, тогда - однозначно Светлогорск. :) Там здорово (в той части, что ближе к морю (Светлогорск-2)). Но ценник очень не гуманный. :pardon:
Та же часть, что от моря далеко (и где более менее приемлемые цены) - Светлогорск-1 - на мой взгляд ничем особенно не примечательна.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Наталия
Форумчанин
Форумчанин
Сообщений: 105
Больше
09 янв 2014 20:44
#8
По теме, нравится или нет почитайте вот здесь newzelenog...start=1050 , тут много отзывов и мой в том числе.(Я тоже теперь готова сказать - город замечательный!
Переехали с детьми 5 месяцев назад, не скучно было мне тут и одного дня
Море, прогулки по городу, парку, особенно после отъезда всех отдыхающих - не надоедают совсем. Чистота воздуха, по сравнению с Калининградом, просто потрясает. А если говорить о климате, то нам, приехавшим из далёкой Сибири, просто не верится в плюсовую температуру ноября!
Конечно, после большого города, здесь ощущается провинциальность и некоторый "пофигизм" местных. В целом, люди мне кажутся добрыми и приветливыми.
Надеюсь, что в нас останется активность и энергичность сибирская
Если бы кто спросил совета, сказала бы - переезжайте, не пожалеете!)

Ремонт в квартире уже был, поэтому совета дать не могу.
Вот примерно вариант за 1300 www.avito...._258172928

Жизнь прекрасна :good:

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Галина
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 376
Больше
09 янв 2014 21:15
09 янв 2014 21:17 от Галина.
#9
А я вот пообщалась со всеми АН Зеленоградска и крупными Калининграда и однозначно могу посоветовать Время недвижимости в Зеленоградске!!! Ответственные и оперативные ребята!!!
Спасибо им за мою квартирку, быстро подобрали именно под мои требования и всё хорошо и честно оформили, и кстати, недорого берут! :thanks:
Спасибо сказали Lara

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12378
Больше
09 янв 2014 22:37
#10
Ну а мне кажется, что правильно было бы для начала приехать, познакомиться с городом (или с несколькими :) )... Ну а купить квартиру, в большинстве случаев - недолго. Если сделка простая, то любое агентство её без проблем оформит (если уж принципиально обращаться в агентство).
Raushen, вы приезжайте, я вам экскурсию по городу организую. Расскажу гораздо больше, чем любой риэлтор, поверьте. :mosking:

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Модераторы: местный маргинал
  • Маркус аватар
    С праздником! С днём Победы!
    от Маркус / Вчера 10:44
  • Сергей Голубев аватар
    И видео оттуда же.
    от Сергей Голубев / 08 мая 2021 08:21
  • Natalya5419 аватар
    Дополнение к написанному от газеты Волна по поводу открытия спа зоны: «по нашей последней информации - да,...
    от Natalya5419 / 07 мая 2021 08:11
  • Маркус аватар
    Прошёлся сегодня по Окружной, правда только по части улицы. Замечено два светофора - на перекрёстке с ул....
    от Маркус / 06 мая 2021 22:06
  • Марина аватар
    Привезли кабинки
    от Марина / 05 мая 2021 01:20
  • Raushen аватар
    А вот это не фейк, а скромная могила Марии (Матильды) Феликсовны Кшесинской на кладбище Сент-Женевьев-де-Буа, в...
    от Raushen / 04 мая 2021 12:54
  • Маркус аватар
    В соцсетях пишут, что на юго-востоке области, в Багратионовском и Черняховском районах (во всяком случае, из...
    от Маркус / 02 мая 2021 22:33
  • А так как объем контрабанды 10%, то все поступления больше, чем стоимость потерянного (?) контракта на чешскую...
    от octavo / 02 мая 2021 10:27
  • Маркус аватар
    Вот в том числе и поэтому, я не стремлюсь жить в Москве, или каком-либо другом крупном городе (или даже не...
    от Маркус / 02 мая 2021 08:56
  • Преимущество получения виз в консульствах нормальных стран, а не у этих, как их там ВВП назвал? Поехать можно...
    от octavo / 01 мая 2021 15:18
  • Иногда, чтобы хоть примерно понимать, что происходит в мире, разобраться среди этой кучи фейков, а то и...
    от octavo / 01 мая 2021 10:41
  • Natalya5419 аватар
    Вечерний Бишкек
    от Natalya5419 / 28 апр 2021 21:00
  • Сергей Голубев аватар
    Ой. А это насовсем или на нерестовый период? Если насовсем, то варварство.
    от Сергей Голубев / 28 апр 2021 20:24
  • Natalya5419 аватар
    от Natalya5419 / 25 апр 2021 21:52
  • Natalya5419 аватар
    от Natalya5419 / 25 апр 2021 21:47
  • Natalya5419 аватар
    К курортному сезону в Зеленоградске появиться еще одно кафе.
    от Natalya5419 / 25 апр 2021 21:43
  • Shtirlic аватар
    Подтверждаю, поймал такую же в Москве, достойно. Главное - дизайн правильный выбрали.
    от Shtirlic / 25 апр 2021 19:46
  • местный маргинал аватар
    б думается, что речь идет об обеспечительном взносе, который требует себе лично конкретный сотрудник отдела...
    от местный маргинал / 25 апр 2021 00:10