Вторичное жилье

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12158
Больше
11 янв 2014 18:26
11 янв 2014 19:12 от Сергей Голубев.
#21

Raushen пишет: hymnazix, понятие "стремно" достаточно обширное и может быть применено почти ко всему, что нас окружает. Все зависит от установки субъекта, от его ожиданий, от его восприятия, от его характера, наконец, от сиюминутного настроения и т.п. Я не приверженец новостроек (много мороки), но все-таки, почему, по-вашему, новостройка - стремно? А почему "хрущевка" не стремно? Лично у меня от хрущевки остались не самые хорошие воспоминания. Хотя, как говорится в народе, и из г...а можно сделать конфетку. Очень интересно пообщаться на эту тему.- Raushen


Практически все мои знакомые, которые "в теме" (сами работают в сфере строительства или обслуживания), новостроек всячески избегают. Я тоже немного в курсе современных технологий строительства, когда цемент для раствора украден ещё до того, как произведён :).
Жильё — это всё-таки очень долговременная покупка и не хочется через 10-15 лет куда-то переселяться по причине аварийного состояния дома. Про более тяжкие последствия даже думать не хочется. Хрущёвки же строились из готовых блоков, они очень надёжны и безопасны, особенно в части фундаментов, которым тогда действительно давали отстоятся в течении года.
Второй момент — в хрущёвках, как правило, живут люди, у которых либо нет денег, либо есть мозги (либо и то, и другое). Вследствие этого там меньше вероятности сноса несущих стен. В новостройках лично видел как на нижних этажах люди делают студии, выпиливая все внутренние перекрытия.
Я по отношению к жилью радикальный параноик. Оптимальный вариант — свой дом, построенный лично собой (либо под постоянным контролем со своей стороны).
Лично я попробовал бы для начала снять жильё на примерно полгода-год, пожить, осмотреться, понять все плюсы и минусы (у меня есть подозрение, что Зеленоградск для постоянной жизни сильно отличается от Зеленоградска для курортного отдыха — впрочем, это относится к любому городу :)), ну а уже потом что-то решать радикально.
Если же мне пришлось бы выбирать новостройку, то я купил бы бутылку хорошего коньяку, напросился бы в гости к t240 и поступил бы в соответствии с его рекомендациями — он не склонен витать в облаках и плохого не посоветует :). И, в любом случае, обойти все квартиры и увидеть все переделки. Хотя бы для того, чтобы потребовать уменьшить цену.
В любом случае, надо знать как именно строился дом, как подключались коммуникации. В частности, есть такой метод удешевления строительства — прицепиться к уже существующей подстанции "на авось". Разумеется, как только строители уйдут, местный электрик позаботится о том, чтобы новостройка питалась по остаточному принципу, поскольку старых жильцов он всех знает, а новосёлы ему никто.
Возможно, что именно в Зеленоградске всё не так, но лучше перебдеть.
Спасибо сказали sputnik

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Похожие обсуждения на форумах

ТемыПоследнее сообщение в теме
Ищу жилье с 18.06 по 26.06Суббота, 22 февраля 2020
Снимем в Пионерском жилье на 3 недели.Четверг, 04 мая 2017
местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6589
Больше
11 янв 2014 19:46
#22

hymnazix пишет: ..... цемент для раствора украден ещё до того, как произведён :).

вы будете долго смеяться, но "немец" "немцу" тоже рознь (мои зеленоградская и калининградская квартиры - это две разные восточные Пруссии :lol:, имеющие мало общего по технологии и качеству строительства), не нужно думать что при кайзере Вильгельме, да и фюрере Адольфе клали исключительно на бетон с куриным яйцом и задумывались о том, что спустя 90-100 лет после постройки этих пляжных хибар (которые строились явно не для Цейса или Круппа) кто-то кинется их "модернизировать" (да еще с учетом особенностей эксплуатации в советский период). немудрено, что многие (здесь, на форуме обсуждалось) полагают, что возвести с нуля проще и дешевле, чем восстановить немца.

В частности, есть такой метод удешевления строительства — прицепиться к уже существующей подстанции "на авось". Разумеется, как только строители уйдут, местный электрик позаботится о том, чтобы новостройка питалась по остаточному принципу


в случае с зеликовским старым фондов "местному электрику" даже нет нужды беспокоиться - в начале московской выделенка при любом расскладе в 2,5-3 квт - максимум и в местном энергосбыте плевать хотели с высокой колокольни на любые стандарты. с водойи канализацией - так же

з.ы.

я купил бы бутылку хорошего коньяку, напросился бы в гости к t240

о да ладно :blush:
у меня там своих пол-дьютика сколлекционированно....
Спасибо сказали Raushen

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12158
Больше
11 янв 2014 21:11
11 янв 2014 21:29 от Сергей Голубев.
#23

t240 пишет: немудрено, что многие (здесь, на форуме обсуждалось) полагают, что возвести с нуля проще и дешевле, чем восстановить немца.


Если есть все коммуникации, то бесспорно. Если покупать отдельно стоящую немецкую развалюху, то дешевле её снести и сделать точную реплику.

в случае с зеликовским старым фондов "местному электрику" даже нет нужды беспокоиться - в начале московской выделенка при любом расскладе в 2,5-3 квт - максимум и в местном энергосбыте плевать хотели с высокой колокольни на любые стандарты. с водойи канализацией - так же


С водой сложнее, а вот электричество регулируется сменой вставки. У нас после то ли второго, то ли третьего выключения света у всех электрик пошёл и перевёл новостройки на сухпай. Теперь света нет только у них.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

наталия
Гуру
Гуру
Сообщений: 2560
Больше
11 янв 2014 21:55
#24
Ну что Вы разговор в сторону уводите? Понятно, что когда есть хороший доход, то самое лучшее купить распрекрасного "немца" и дать ему новую жизнь. Но это нужны и деньги, опыт. Ввязываться в такое приключение без денег и без опыта я бы никому не советовала. А еще лучше - построить свой новый прекрасный дом в прекрасном месте. Я вот не понимаю тех, кто покупает часть дома - но это так, тоже я ухожу в сторону от темы, каждый что хочет, пусть то и покупает.
У человека реальный вопрос и реальная проблема - нужна хорошая квартира за относительно небольшие по нынешним временам деньги. Проблема решаема с трудом - мы с Вами это прекрасно знаем.В Светлогорске 1 за такие деньги можно купить квартиру по долевке и площадью 30м. В агентстве, какое бы оно не было прекрасное, за такую сумму ничего хорошего не смогут предложить (проверено знакомыми). Так что - надо думать, думать... Еще раз хочу дать совет (о чем мы говорили сто раз, но вновь прибывший человек может не осознавать важность данного аспекта). Отопление должно быть только автономным! Потому что разница в оплате коммуналке с ЦО или с индивидуальным котлом будет очень большой. И вообще, мой совет - поменьше иллюзий, побольше практичного подхода. Если не знаете город и всех особенностей, то лучше купить новострой, сделать самый простой ремонт, а там уж, если захочется чего-то эдакого, всегда можно обменять хорошую новую квартиру на "убитого немца", если таковое желание еще останется.
Про то, что хрущевка лучше новостроя - даже уже как-то не смешно.
Спасибо сказали Ольга, местный маргинал, Natalya5419

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Галина
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 376
Больше
11 янв 2014 23:00
#25
Не согласна!
Новострой в Зеленоградске это чаще всего большой многоквартирный дом и почти всегда в не самом удобном месте!
А если человек подбирает себе квартирку для отдыха, то многоквартирный нововыстроенный муравейник где-то у Окружной не самое лучшее место для отдыха!!! ИМХО Автономное отопление тоже палка о двух конца, да оплата комуналки будет меньше, НО оставить газовый котёл на несколько месяцев и улететь даже в Москву (а тем более в Приморье) это чревато ОООчень опасными последствиями (я вот на такое не решилась)!!! Тоже ИМХО!
Ну и дистанционный ремонт даже серого ключа тоже дело не из лёгких...
Так что, прежде чем подыскивать, выбирать, смотреть нужно очень чётко понять, что хотите в итоге получить!
А ухоженная квартирка в пятиэтажки тоже не самый плохой вариант.
И ещё для меня пятиэтажка и хрущёвка синонимы, НО для Зеленоградска это не так!!! В городе много пятиэтажных домов и 80-х и даже 90-х годов постройки, а это значит, что и износ зданий у них не как у хрущёвок! Это важно учитывать при подборе квартиры!

P.S. на ул. Лермонтова есть очень приличные пятиэтажечки ;)

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6589
Больше
11 янв 2014 23:19
#26

So_va пишет: на ул. Лермонтова есть очень приличные пятиэтажечки ;)

американцы?

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Марина
Живу я здесь...
Живу я здесь...
Сообщений: 805
Больше
11 янв 2014 23:29
#27
Лично я живу в Зеленоградской 5-этажки более 30 лет.Скажу честно,автономка это то, что я бы изменила в своём жилье.Моя 2х комнатная,по метражу как однушка в новых домах.Соседи играют БОЛЬШУЮ роль.Покупая в новом доме квартиру,готовьтесь к трёхлетнему ремонту соседей.Не проблемных домов очень мало.У кого подвал в воде стоит,у кого с насосом проблемы,у кого с УК. Затопленный подвал и текущие крыши - это норма. А новая фишка капитальный ремонт этих домов,это отдельная тема.Знаю 2 дома,где утеплили фасад.Теперь сырость 100%.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

sputnik
Гуру
Гуру
Сообщений: 3455
Больше
12 янв 2014 01:22
#28
Если ТС нужна дешевая квартира то пожалуйста, на минусинской Верхолаз продает однокомнатные квартиры в новострое по ляму тристо. Это в районе 30 квадратных метров. Дешевле просто нет!

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Raushen
Гуру
Гуру
Сообщений: 2236
Больше
Автор темы
12 янв 2014 03:06
#29
От Raushen: что за Верхолаз? Можно его контакты?

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

наталия
Гуру
Гуру
Сообщений: 2560
Больше
12 янв 2014 06:26
#30
So_Va, что с чем сравнивать... На мой-то взгляд, практически все новые дома в Зеленоградске стоят в нормальных местах. Что там такого уж ужасного? А вот старый фонд редко когда выглядит привлекательно (но это на мой вкус). Что касается газового котла, так я раньше тоже с ним не жила никогда и слегка его опасалась. Но я послушала, что говорят опытные люди, больше прислушивалась к мнению мужчин, так как сама в таких вещах ничего не понимаю. Опять же, насколько я поняла, наш новый форумчанин собирается жить постоянно - в такой ситуации и двух мнений быть не может. Не добрым словом вспомнит нас, когда сравнит платежки с ЦО и с автономкой - разница в несколько раз, думаю, что для человека есть разница платить 1000 рублей или 4000.
Что касается затопленных подвалов и протекающих крыш... У меня есть подвал, никакой воды там нет, я храню там велосипед и еще какие-то вещи. У меня есть мансарда - ничего там тоже не течет. Что касается ремонта и его сложности... Если люди способны осилить такое сложное дело, как переезд, то ремонт они точно осилят - причем, в новостройке они очень быстро найдут бригаду, просто поспрашивав соседей. Если делать обычный ремонт, то ничего сложного я не вижу - все можно закупить в том же БАО, у бригадиров обычно даже там есть скидка процентов 10. В нашем доме соседи делали ремонт однушки за три месяца, причем, если все просто - плитка в ванной, на полу ламинат, стены "обои под покраску", сантехнику, кухню там же можно купить, обои сделать натяжные ( я не люблю, но если надо быстро - то лучший вариант. Легко можно управиться за пару месяцев. Тем более, что окна везде хорошие ставят, входная дверь есть, стяжка на полу тоже... У нас даже электрика была разведена, так что можно уж и не заморачиваться, оставить так, как есть.
Опять же, будем реалистами - жилье с автономкой более (и еще как более!!!) ликвидно.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Модераторы: местный маргинал
  • Маркус аватар
    Попалось на глаза предложение квартиры по удивительной цене. Правда в Славске. Ну да, далеко. Отовсюду. Хотя...
    от Маркус / Сегодня 17:22
  • Маркус аватар
    Весьма любопытная реализация сайта кафе где-то в Рейкьявике. Грузится правда в первый раз долго (особенно...
    от Маркус / Сегодня 13:30
  • от eleventh / Вчера 18:12
  • Сергей Голубев аватар
    А тут фиг его знает. Взять, к примеру, арийную ловлю форели. Японцы уже прошлись по всем граблям, нашли...
    от Сергей Голубев / 27 нояб 2022 19:43
  • Natalya5419 аватар
    Как время быстротечно. Впечатление от горного Алтая, Катуни в памяти неизгладимы, хоть и была там более 40 лет...
    от Natalya5419 / 21 нояб 2022 12:24
  • Natalya5419 аватар
    Я второй раз вижу около своего дома и оба раза, когда он уезжает. Все гадаем: куда и как он доставляет почту?...
    от Natalya5419 / 21 нояб 2022 08:23
  • Сергей Голубев аватар
    Если нет какого-то экзотического железа, или не нужен какой-то экзотический софт, то разницы практически...
    от Сергей Голубев / 21 нояб 2022 07:47
  • Сергей Голубев аватар
    А, в этом смысле… Разве эта движуха хоть на что-то влияет, кроме как на темы для кухонных разговоров? Разве...
    от Сергей Голубев / 21 нояб 2022 07:43
  • Маркус аватар
    Заехал сегодня на дачу ненадолго. И неожиданно обнаружил, что интернет прям летает. Ничуть не хуже, чем в...
    от Маркус / 18 нояб 2022 19:30
  • Сергей Голубев аватар
    Наконец виновные назначены. Вероятнее всего, по принципу «если меня тут нет, то можете меня хоть...
    от Сергей Голубев / 18 нояб 2022 17:20
  • Очень правильно сказано...:good:
    от eleventh / 16 нояб 2022 10:07
  • В Стамбуле вроде еще один теракт...:shock: UPD: Без вроде, уже фото и видео пошли...
    от eleventh / 15 нояб 2022 23:01
  • Не, опаздывающий только с одной стороны, с другой - с уроков сбегающий...:crazy:
    от eleventh / 14 нояб 2022 21:17
  • Парамон Ильич аватар
    Серьезно? Думаю, что скорее в вашей... Неосведомленности... Причем, полной... [/quote] Не сомневался, что в ответ получу...
    от Парамон Ильич / 13 нояб 2022 13:22
  • Скоро Новый год... Утки уже готовятся... P.S. Как-то недоделано, явно петард не хватает... Живность не до конца...
    от eleventh / 12 нояб 2022 15:02
  • Однозначно... Но идет... За последние дни несколько раз там был - не, не кипело, правда был с утра, м.б., только...
    от eleventh / 11 нояб 2022 19:47
  • По цифрам, думаю, можно и поспорить... 100% учитывается и переустановка... А это все-таки не "новые пираты"...:mosking:...
    от eleventh / 10 нояб 2022 18:48
  • Сегодня с подачи Управляющей компании ООО "Городская газовая служба" проверяла газовое оборудование,...
    от decimo / 08 нояб 2022 12:31