Продажа недвижимости в г. Зеленоградск

Вроде интересовалась ими. Цена не маленькая. Метраж так себе. И вроде нет лифта. Подсобные помещения- по минимуму.
Если купить+ ремонт надлежащего качества+ мебель= выигрыш не большой. А учитывая время рефинансирования, "дисконтированная" стоимость нового вложения может дать нулевой эффект вообще, а время освоения минимум 1 год.

Я сегодня тоже сочиняла "бизнес-план" - и пришла к выводу, что если уж продавать с ремонтом и большую площадь, то лучше купить две квартиры на этапе строительства. Риск, конечно, но можно и выиграть. Но это так, теория.

Как-то я поднимал тему о том, почему при сделке с недвижимостью, в КО платит покупатель. Почитывая правила и условия сделок в Литве, прочёл вот это "Комиссию агента - 1,5–3,5% (+ НДС 18%) оплачивает продавец." Литва не эталон, конечно, но ещё одна копейка в копилку моего мнения. И почему в КО всё через.. не так, как у людей?

Да, я всё это время о вторичке и говорил. Так как ищу квартиру с ремонтом, нет у меня времени самому новострой до ума доводить. Вот там-то платит покупатель, о чём конкретно было заявлено представителем агентства недвижимости "Зелёный город" в этой теме, где-то выше. Вот это мне и не понятно. За что?

Даже если покупатель и не отдаёт какие-то дополнительные деньги агентству, но платит то всё равно он, как вы и сказали, комиссия добавлена к цене.

Маркус пишет: Не готов компетентно говорить о вторичном рынке, но что касается новостроек, стоимость определяет застройщик. Туда, как правило, включены уже все комиссии и вознаграждения. Без разницы - покупаете вы квартиру непосредственно у застройщика, или в агентстве - стоимость одинакова.

Здесь тоже платит покупатель. Но всё в такой завуалированой форме, что и особо не скажешь ничего. Не будешь же спорить с застройщиком о цене его квадратного метра и просить полный расклад ценообразования.
Я всегда стараюсь руководствоваться простой логикой и какой-то справедливость, что-ли. Вот в Литве всё идеально. Продавец платит до 3,5% за то, что ему за ручку привели человека с деньгами, а покупатель платит нотариусу 0,5% за уверенность в чистоте сделки. По мне, идеал справедливости.

Это всё мне прекрасно понятно и так, деньги тут только у одного человека, того, что пришёл покупать. И он спонсирует всё, как бы это не подавалось. Но есть огромная психологическая разница, когда равнозначные квартиры стоЯт, одна за 5 млн, а вторая за 5,2 млн. И явно, эти 0,2 во втором случае, это не за трофейный ковёр, что хозяин оставил на балконе. Это комиссия за мой счёт. Когда продавец ставит квартиру за 5 и стОит она ни на копейку не более пяти, то он все комиссии берёт с этой суммы.

Ещё, всё дело в том, что у вас распространена оценка по квадратному метру (московский вариант), или вообще, круглая цифра в евро по курсу, там вообще концов не найдёшь, что куда заложено. У нас всё в миллионах простых русских рублей (мы же в России вроде живём), причём цена всегда за квартиру звучит, за метры только в новостройках проскакивает. И вот тогда, все эти накидки сверху, очень даже видны.

И мы вообще о разных вещах говорим. Кто там что куда закладывает, это только на совести продавцов. Я говорю о том, что платить должен за услугу тот, кто её заказывает. В данном контексте, это продавец.

Сахалин Камчадалович пишет: Это всё мне прекрасно понятно и так, деньги тут только у одного человека, того, что пришёл покупать. И он спонсирует всё, как бы это не подавалось. Но есть огромная психологическая разница, когда равнозначные квартиры стоЯт, одна за 5 млн, а вторая за 5,2 млн. И явно, эти 0,2 во втором случае, это не за трофейный ковёр, что хозяин оставил на балконе. Это комиссия за мой счёт. Когда продавец ставит квартиру за 5 и стОит она ни на копейку не более пяти, то он все комиссии берёт с этой суммы.

Ещё, всё дело в том, что у вас распространена оценка по квадратному метру (московский вариант), или вообще, круглая цифра в евро по курсу, там вообще концов не найдёшь, что куда заложено. У нас всё в миллионах простых русских рублей (мы же в России вроде живём), причём цена всегда за квартиру звучит, за метры только в новостройках проскакивает. И вот тогда, все эти накидки сверху, очень даже видны.

И мы вообще о разных вещах говорим. Кто там что куда закладывает, это только на совести продавцов. Я говорю о том, что платить должен за услугу тот, кто её заказывает. В данном контексте, это продавец.

Вопрос обоюдный : думаете купить менее важно- то, что нужно более или менее, а не просто то, что есть. Да и квартир равнозначных практически не бывает.
Продавец либо скидывает объект, либо продает- есть разница. По кв м просто легче сравнивать при соспоставимых в чем-то вариантах.

Квартир одинаковых нет, согласен. Квадратные метры вообще на ДВ не практикуются, может только в узком кругу риэлторов. И это дело привычки. Если вы видите в этом пользу, я возможно, просто до этого ещё не дошёл.
А вот когда цены на все квартиры заканчиваются на 150, это неправильно. Выставлено на показ, что ты покупаешь, ты ещё и агента оплачиваешь.

Пускай, реалии отличаются от моих идеалов, но тогда я выражусь так: Мне нравится, как это подано в Литве "Комиссию агента - 1,5–3,5% (+ НДС 18%) оплачивает продавец. Покупатель оплачивает 0,5% за услуги нотариуса", а не как в КО :

zelen-gorod.ru пишет: Комиссионные берутся с покупателя, размер комиссионных составляет...