Изменения ПЗЗ в Зеленоградске

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12466
Больше
Автор темы
05 сен 2018 23:05
#1
Господа, периодически у нас в городе проводятся публичные слушания по вопросам внесения изменений в Правила землепользования и застройки Зеленоградска.
Вот и сейчас обнаружил интересное сообщение на сайте администрации ЗГО.

Постановлением главы МО «Зеленоградский городской округ» от 31 августа 2018 г. № 57 назначено проведение публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зеленоградское городское поселение».

Слушания будут проводиться 15 ноября 2018 г. в 15 часов в зале заседаний администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» по адресу: г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а.

Изменения включают в себя дополнение перечня основных видов разрешенного использования земельных участков, установленных для территориальной зоны общественного назначения (индекс «ОДЗ 2»), видами разрешенного использования: общественное питание, 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), гостиничное обслуживание, 4.7 (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них), а также изменения территориальной зоны общественного назначения (индекс «ОДЗ 2») и территориальной зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (индекс «ОДЗ 4») на территориальную зону общественного назначения (индекс «ОДЗ 2») применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:05:010202:23, расположенному по улице Тургенева в городе Зеленоградске.

Посещение экспозиции возможно в период с 14 сентября 2018 года по 14 ноября 2018 года включительно по средам и четвергам с 10-00 час. до 12-00 час.


Источник


Разумеется, никаких сколь-нибудь толковых пояснений, относительно того зачем всё это и о чём вообще речь - не приводится. А зачем? :)
Итак, посмотреть где имеются зоны ОДЗ 2 можно тут .
Почитать, для чего разрешено использовать данные зоны сейчас (без изменений) можно здесь . Но я приведу статью из документа, чтобы не искать.

Статья 62. Зона общественного назначения (ОДЗ 2)

Основные виды разрешённого использования / классификационные номера видов использования:

- здания детских дошкольных учреждений / 142.2.1.3;
- начальные и средние общеобразовательные учебные заведения (школы, лицеи, прочее) / 142.2.1.3;
- здания учреждений дополнительного образования / 142.2.1.4;
- здания учреждений среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских / 142.2.2.7;
- многофункциональные общественно-деловые комплексы;
- стационары, в том числе – стационары специального назначения / 142.2.2.2;
- здания и объекты амбулаторно-поликлинических учреждений / 142.2.2.2;
- станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи / 142.2.2.2;
- аптеки / 142.2.2.2;
- учреждения социальной защиты / 142.2.2.1;
- информационные туристические центры / 142.2.2.12;
- здания и сооружения учреждений культуры и искусства городского и районного значения; музеи, выставочные залы, галереи / 142.2.2.3;
- культовые объекты / 142.2.2.10;
Предельное количество этажей – 5 надземных этажей (включая мансардный этаж) или 19 метров (до конька кровли, исключая декоративные элементы типа: шпиль, башня и т.д.).

Условно-разрешённые виды использования:

- не установлены;

Вспомогательные виды разрешённого использования / классификационные номера видов использования:

- объекты коммунального хозяйства и инженерного обеспечения / 142.2.5; 142.2.6;
- хозяйственные постройки / 142.2.2.17;
- погрузочно-разгрузочные и складские площадки / 142.2.5;
- элементы благоустройства / 142.2.8;
- площадки для сбора отходов / 142.7;
- проезды, пешеходные и велосипедные дорожки / 142.2.3;
- открытые стоянки для постоянного или временного хранения индивидуального автотранспорта / 142.2.2.11;
- гаражи для хранения автотранспорта объектов данной зоны / 142.3.3.2; Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальный отступ от красной линии для вновь проектируемых зданий – 25 м.;
- минимальные расстояния между сторонами зданий – определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами;

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальный отступ от красной линии для вновь проектируемых зданий – 6 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией;
- высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами.
- Предельное количество этажей – 5 надземных этажей (включая мансардный этаж) или 18 метров (до конька кровли, исключая декоративные элементы типа: шпиль, башня и т.д.).
- минимальные расстояния между сторонами зданий – определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами;
При размещении объектов, для которых необходимо устройство санитарно-защитной зоны, следует учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий.



Сравниваем с тем, чем предлагают дополнить и смотрим, где могут появиться стационарные кафе и гостиницы (читай - апартаменты - жилые дома). :pardon:
Спасибо сказали местный маргинал, Сахалин Камчадалович, ИгорьТ, Raushen, Lad

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6459
Больше
06 сен 2018 23:25
06 сен 2018 23:32 от местный маргинал.
#2

Маркус пишет:
Изменения включают в себя .... и территориальной зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (индекс «ОДЗ 4») на территориальную зону общественного назначения (индекс «ОДЗ 2») применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:05:010202:23, [/url]


ааа, так надо полагать, что базар идет за тот самый бляд-приют для мгу? или просто еще побольше поляну под аппарты на гудке расчищают? а нафига? у них и эти то не пошли? :dntknw:

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12466
Больше
Автор темы
06 сен 2018 23:37
#3
Там, кстати и без всяких зданий хорошо. Есть подозрение, что если таки что-то построят, станет заметно хуже. :)

Но меня больше беспокоит то, что ОДЗ 2 присутствуют и в других частях Зеленоградска. В т.ч. и на первой линии.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6459
Больше
06 сен 2018 23:47
#4

Маркус пишет: Там, кстати и без всяких зданий хорошо....

кто бы сомневался... :dntknw:

Но меня больше беспокоит то, что ОДЗ 2 присутствуют и в других частях Зеленоградска...


во-во :yes: особенно, с учетом того, что у кого то дембельский аккорд не за горами

как последний день живут, ссссуки :diablo: :diablo: :diablo:

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

v
Пользователь заблокирован
Пользователь заблокирован
Сообщений: 4104
Больше
12 нояб 2019 18:54
#5
В ЗЕЛЕНГРАДСКЕ БОЛЬШЕ НЕ РАЗРЕШАТ ВОЗВОДИТЬ ВЫСОТНЫЕ ЗДАНИЯ
zelenograd...ye-zdaniya

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12466
Больше
Автор темы
12 нояб 2019 19:31
12 нояб 2019 19:32 от Маркус.
#6
Предельные параметры строительства для различных зон Зеленоградска (как и назначение этих зон) были прописаны и в предыдущих ПЗЗ... И принимались они ровно так же - с обсуждением, слушаниями и т.д. Тут никакой сенсации нет. :)

Однако это никак не помешало, например, протащить через слушания и изменить назначение 13 га земли на западе города, которые не предназначались для жилого строительства в принципе. :pardon: Ровно так же не помешает протащить и увеличение предельных параметров, если кому-то из аффилированных с властью бизнесменов очень сильно захочется. :cool:
Спасибо сказали toadseye, v

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

v
Пользователь заблокирован
Пользователь заблокирован
Сообщений: 4104
Больше
17 нояб 2019 21:21
#7
Вот такая информация появилась на просторах интернета...


Уважаемые садоводы!
На сайте администрации муниципального образования Зеленоградский городской округ и в газете «Волна», размещен проект Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ (далее – проект ПЭЗ), в котором территории: ТСН «Морское», СНТ «Светлогорское», СТ «Рощино-Зеленоградск», СНТ «Чайка-1», СНТ «Сосновка» и СНТ «Прибой» отнесены в зону СХ-5 (зона ведения огородничества) без права строительства жилых домов.
В настоящий момент напомню, что территории, указанных выше садоводческих товариществ, входят в зону СХ-4 (зона ведения садоводства) с правом возведения жилых домов, а земельные участки садоводов согласно сведениям кадастрового учета и свидетельств права собственности на них имеют вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
Публичные слушания по данному проекту ПЗЗ назначены в разное время и в разных местах, а именно:
п. Красноторовка ул. Школьная, д. №4, Дом культуры 19.11.2019 г. в 16-00;
п. Переславское ул. Гвардейская, д.№5, Дом культуры 21.11.2019 г. в 17-00;
п. Коврово ул. Балтийская, д. №53, Дом культуры 26.11.2019 г. в 17-00;
п. Лесной ул. Центральная, д.№9, Дом культуры 28.11.2019 г. в 17-00 г.;
Зеленоградск Курортный пр-т, д.11, городской Центр культуры и искусства 29.11.2019 г. в 18-30
Считаю, что предложение администрации муниципального образования Зеленоградский городской округ, изложенные в проекте ПЗЗ, являются спусковым крючком для «законного» перераспределения земель Зеленоградского городского округа, а изменение зон с СХ-4 (для ведения садоводства) в зону СХ-5 (для ведения огородничества) являются попыткой: ограничения прав садоводов на развитие своих СНТ, СТ и ТСН; запрета всякого строительства на садовых участках; подготовка законной базы для действий по вытеснению владельцев с земель, в границах ТСН, СНТ и СТ, с целью последующего их захвата с использованием «честных» схем.
Более того, считаю, что земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся за железнодорожной платформой ОП «РОЩИНО» по дороге к морю, а это участки с кадастровыми номерами 39:05:040602:661, 39:05:040602:49, 39:05:040602:50 – в нарушение земельного законодательства - уже выведены из оборота сельскохозяйственных земель и переведены в категорию Земли поселений (земли населенных пунктов) для производства сельскохозяйственной продукции,
Участок с кадастровым номером - 39:05:040602:37 в настоящий момент в стадии изменения - Земли сельскохозяйственного назначения фонд перераспределения.
Обозначенные выше земельные участки в проекте ПЗЗ входят в зону Ж-5 (многоэтажное строительство).
Земельные участки от реки Алейка до железнодорожной платформой ОП «РОЩИНО» (кадастровые номера 39:05:040612:13 и 39:05:040612:14) из земель сельхозугодий уже превратились в земли сельскохозяйственного назначения для организации личного подсобного хозяйства, в проекте ПЗЗ эта зона СХ-2 (сельскохозяйственного использования) от которой до зоны Ж-3 (малоэтажное строительство) владельцам участков останется всего один шаг или два до Ж-5 (многоэтажное строительство).
С какой целью это так подробно изложил?
Садовод, а также член его семьи, родственник, друг и просто товарищ с паспортом, которому не безразлична судьба садового участка, экология побережья и водоохранной зоны Балтийского моря - должен принять участие в общественных слушаниях: п. Коврово ул. Балтийская, д. №53, Дом культуры 26.11.2019 г. в 17-00 и Зеленоградск Курортный пр-т, д.11, городской Центр культуры и искусства 29.11.2019 г. в 18-30 и высказать свою позицию.
Принцип простой - один человек один голос.
С уважением,
председатель правления
Спасибо сказали Маркус, Murmansk65

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12466
Больше
Автор темы
17 нояб 2019 22:00
17 нояб 2019 22:19 от Маркус.
#8
Ну в общем, всё это действительно затеяно не просто так. :nea: Это ощущение усилилось, после откровенных вбросов в информационное поле о том, что дескать "в Зеленоградске запретят строить многоэтажки". Ведь сам глава администрации рассказал об этом на совещании, где собрались как раз те люди, что так или иначе имеют непосредственное отношение к этой самой администрации.:mosking: Большинство обывателей не станут вникать в суть новых Правил (и действительно - многие ли из нас понимают разницу между "участком для садоводства" и "участком для огородничества"?) - своих проблем полно. Но ведь мелькала информация о том, что "многоэтажки запретят" - а значит нет повода не проголосовать "за". В этом смысле вброс отработан правильно, но... "это ж-ж-ж неспроста" - им хочется протащить этот документ, желательно без проблем и шума - а значит тут что-то не так.
Я не исключение - до сих пор не изучил внимательно проект новых ПЗиЗ - всё как-то времени нет. Это плохо. Надо посмотреть что там, да и посетить экспозицию в администрации - что они там пиарят? - которая доступна по средам и четвергам. Надо сходить - если у кого есть желание присоединиться - пожалуйста. Полагаю, тут немало "подводных камней", в этих новых Правилах. К действиям администрации доверия нет.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

BobkaBob
Живу я здесь...
Живу я здесь...
Сообщений: 606
Больше
18 нояб 2019 09:43
#9
Читал мельком, но по моему суть такая:
сейчас разрешено строить дома не более 4 этажей, а они хотят ограничить 6-ю этажами...
вот так один запрет элегантно заменят другим, более удобным.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

v
Пользователь заблокирован
Пользователь заблокирован
Сообщений: 4104
Больше
18 нояб 2019 10:22
18 нояб 2019 10:33 от v.
#10
Как на сайте Администрации найти информацию о Публичных слушаниях по проекту внесения изменений в ПЗЗ? У кого получится найти, скиньте ссылку пожалуйста!
....Нашел такую информацию.
С 11 октября по 28 ноября в зале заседаний администрации МО «Зеленоградский городской округ» (ул. Крымская 5-а) открыта экспозиция проекта Правил землепользования и застройки. Посещение экспозиции Проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях - по средам и четвергам с 10.00 до 12.00 до 28 ноября 2019 года включительно.
Радует время посещения:) Как раз тогда, когда все на работе. :lol:

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.