Новостройки по ул. Московская (3)

Да, пробежался по данной тематике, действительно есть тут нехороший момент законодательстве. Не в пользу собственников гаражей, к сожалению.
Надо ещё посмотреть подробнее, но пока грустная картина вырисовывается... Я чего-то был уверен, что там несколько иначе...

Ситуация тут следующая:

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

п.2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

<...>

п.28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

То есть, вот этот самый п.28 прямо обязывает платить за общее имущество. Без разницы - пользуетесь вы им, или нет... Меня вот только смущает, что в постановлении правительства присутствует именно внесение платы за жилое помещение. А если собственность в данном доме - не жилое помещение (гараж)?
Но это я так - пробежался галопом - надо внимательно почитать и Жилищный кодекс и прочие документы.

Это же касается, кстати, и платы за лифт для жителей первых этажей. Натыкался на решение Верховного суда РФ (некая настырная тётенька дошла аж туда с этим вопросом - молодец какая). Там логика такая была: лифт - общедомовое имущество? Да, общедомовое. В законодательстве прописано, что собственники помещений обязаны содержать общедомовое имущество? Да прописано, у собственников есть такая обязанность.
Ну вот и платите.
А пользуетесь, или нет - это ваше дело.

Увы... Боюсь с гаражами примерно то же самое. Так что я был неправ несколькими постами выше...

Margo пишет: Компании по обслуживанию лифта и домофона берут деньги с собственников согласно выставленному тарифу (по договору с УК) за ед.измерения, т.е. М2. Какие площади входят в эти м2? Где это указано, сколько м2? В договоре между УК и компанией по обслуживанию?

Мне кажется, не совсем так... Есть некая общая сумма за период (за месяц, за квартал) за обслуживание лифта, или домофона. Эту общую сумму распределяют среди площадей, находящихся в собственности.
Ну, то есть, есть сумма в 10 000 рублей/месяц за лифт, всего в доме, скажем, 30 квартир (20 однокомнатных площадью 40 кв.м. и 10 двухкомнатных площадью 60 кв.м.), общей площадью 1400 кв.м. Соответственно, делим 10 000 на 1400, получаем с одного м.кв. 7 рублей 14 коп. Ну а дальше раскидываем это на количество метров для каждого собственника. Для "однушки" это будет 285,6 руб, а для хозяина "двушки" лифт обойдётся в 428,4 руб...
Насколько я понимаю, это примерно так происходит.
Если в доме есть гаражи, то раскидываем и на них, т.к. законодательство устанавливает обязанность для всех собственников помещений данного дома нести бремя содержания общедомового имущества.
А УК в большинстве случаев просто посредник.