Новостройки по ул. Московская (3)

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13066
Больше
Автор темы
10 фев 2015 23:44
#21
Да, пробежался по данной тематике, действительно есть тут нехороший момент законодательстве. Не в пользу собственников гаражей, к сожалению. :(
Надо ещё посмотреть подробнее, но пока грустная картина вырисовывается... Я чего-то был уверен, что там несколько иначе...

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Похожие обсуждения на форумах

ТемыПоследнее сообщение в теме
Новостройки по ул. Московская (1)Среда, 28 декабря 2011
Новостройки по ул. Московская (2)Понедельник, 22 декабря 2014
Новостройки по ул. Московская (1). ДайджестВоскресенье, 03 мая 2015
Новостройки по ул. Приморской(2)Понедельник, 17 февраля 2020
Новостройки по ул. ПриморскойСуббота, 02 января 2016
Pablo
Гуру
Гуру
Сообщений: 2955
Больше
11 фев 2015 10:02
#22
Тут можно только давить на то, что коли общедомовая собственность, то открывайте к ней доступ для всех, кто за нее платит, и без всякой покупки домофонных ключей. В этом случае выбор жильцов уже будет варьироваться - либо копейки недоплачивать, либо сидеть с открытыми подъездами...

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13066
Больше
Автор темы
11 фев 2015 10:30
11 фев 2015 10:35 от Маркус.
#23
Ситуация тут следующая:

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

п.2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

<...>

п.28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.



То есть, вот этот самый п.28 прямо обязывает платить за общее имущество. Без разницы - пользуетесь вы им, или нет... Меня вот только смущает, что в постановлении правительства присутствует именно внесение платы за жилое помещение. А если собственность в данном доме - не жилое помещение (гараж)?
Но это я так - пробежался галопом - надо внимательно почитать и Жилищный кодекс и прочие документы.
Спасибо сказали Pablo, Ольга

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13066
Больше
Автор темы
11 фев 2015 10:41
11 фев 2015 10:46 от Маркус.
#24
Это же касается, кстати, и платы за лифт для жителей первых этажей. Натыкался на решение Верховного суда РФ (некая настырная тётенька дошла аж туда с этим вопросом - молодец какая). Там логика такая была: лифт - общедомовое имущество? Да, общедомовое. В законодательстве прописано, что собственники помещений обязаны содержать общедомовое имущество? Да прописано, у собственников есть такая обязанность.
Ну вот и платите. :)
А пользуетесь, или нет - это ваше дело. :pardon:

Увы... Боюсь с гаражами примерно то же самое. Так что я был неправ несколькими постами выше... :cry:

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Margo
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 574
Больше
11 фев 2015 10:49
#25
Жильцы, у кого нет гаража, и знать не знают, что сумма на обслуживание домофона и лифта раскинута в том числе и на площади гаражей. А если теперь с подачи УК вопрос ставить так - " снять оплату за обслуживание с владельцев гаражей и РАСПРЕДЕЛИТЬ эту сумму на КВАРТИРЫ" .... собственникам квартир без гаражей это точно не понравится, они и вникать даже не будут - просто не понравится. Тупиковое рассуждение, так вопрос не решишь.
А если с другой стороны подойти? Компании по обслуживанию лифта и домофона берут деньги с собственников согласно выставленному тарифу (по договору с УК) за ед.измерения, т.е. М2. Какие площади входят в эти м2? Где это указано, сколько м2? В договоре между УК и компанией по обслуживанию?
Спасибо сказали Ольга

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Margo
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 574
Больше
11 фев 2015 11:02
#26
Может они (УК) рассуждают проще - от общей площади всего дома отнимают площади общего имущества дома, а на всю оставшуюся площадь (это уже собственность) начисляются плату за обслуживание согласно тарифам с обслуживающими организациями? И не важно здесь становиться жилое или нежилое помещение. А офисные помещения в 66 доме оплачивают обслуживание лифта и домофона? Согласно моей версии, вроде должны :dntknw:

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13066
Больше
Автор темы
11 фев 2015 11:11
11 фев 2015 11:23 от Маркус.
#27

Margo пишет: Компании по обслуживанию лифта и домофона берут деньги с собственников согласно выставленному тарифу (по договору с УК) за ед.измерения, т.е. М2. Какие площади входят в эти м2? Где это указано, сколько м2? В договоре между УК и компанией по обслуживанию?

Мне кажется, не совсем так... Есть некая общая сумма за период (за месяц, за квартал) за обслуживание лифта, или домофона. Эту общую сумму распределяют среди площадей, находящихся в собственности.
Ну, то есть, есть сумма в 10 000 рублей/месяц за лифт, всего в доме, скажем, 30 квартир (20 однокомнатных площадью 40 кв.м. и 10 двухкомнатных площадью 60 кв.м.), общей площадью 1400 кв.м. Соответственно, делим 10 000 на 1400, получаем с одного м.кв. 7 рублей 14 коп. Ну а дальше раскидываем это на количество метров для каждого собственника. Для "однушки" это будет 285,6 руб, а для хозяина "двушки" лифт обойдётся в 428,4 руб...
Насколько я понимаю, это примерно так происходит.
Если в доме есть гаражи, то раскидываем и на них, т.к. законодательство устанавливает обязанность для всех собственников помещений данного дома нести бремя содержания общедомового имущества.
А УК в большинстве случаев просто посредник. :pardon:
Спасибо сказали Margo

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Margo
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 574
Больше
11 фев 2015 13:31
#28
Маркус, Вы правы. В УК подняли их договор с фирмой по обслуживанию лифтов. Фирма выставляет УК тариф за одну единицу ( сумма зависит от кол-ва этажей и грузоподъёмности лифта). Эту сумму УК и раскидывает на всех собственников, согласно их м2.
Спасибо сказали Маркус

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Раиса198
Гуру
Гуру
Сообщений: 5327
Больше
14 фев 2015 23:53
#29
Может быть кто в курсе, проясните, пожалуйста. В объявлении речь идёт о новом автоматическом оборудовании на откатные ворота, а что эти ворота не работают?

Это новое автоматическое оборудование не будет ломаться и надо готовиться к дополнительным расходам на его приобретение и установку?
Смотрю и распашные ворота стоят на распашку. Сегодня особенно много машин было во дворе, конечно, выходные. Особенно много было во дворе у открытых ворот, Подлесная была вся занята. Скоро сезон, кажется и на Подлесной тоже будет работать эвакуатор.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сахалин Камчадалович
Гуру
Гуру
Сообщений: 4240
Больше
15 фев 2015 02:05
#30
Вроде, сломались они совсем. Будут подписи собирать, чтоб кворум для принятия решения о покупке новых собрать. А потом на всех жильцов раскидают стоимость, она будет в квитанции. Слышал, сумма там небольшая получится, рублей 100-200 с квартиры.

Аренда квартир для отличного отдыха в Зеленоградске. zel24.ru
Спасибо сказали Раиса198, Jelena

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Модераторы: местный маргинал
  • Маркус аватар
    Жуть какая - Win 11... я к 10 ещё толком не привык. Всё какое-то чудное тут. :crazy: Вот уже... Лет пять как, или шесть.:)...
    от Маркус / Вчера 01:24
  • Сергей Голубев аватар
    СДЭК третий день в отключке. Интересно, как это отразится на нашей онлайн-торговле. Магазины начнут массово...
    от Сергей Голубев / 27 мая 2024 12:02
  • Парамон Ильич аватар
    Эх, Рязань! Мало кто знает, что кроме военного училища ВДВ, здесь ещё до недавнего времени существовало ещё...
    от Парамон Ильич / 26 мая 2024 13:54
  • Парамон Ильич аватар
    Взято из " Образ будущего ". Каждая очередная новость о том, как были вредны прививки от ковида, это толчение...
    от Парамон Ильич / 26 мая 2024 13:15
  • Маркус аватар
    Вроде относительно недавно было... Отлично помню тот день и дождь... Поэтому линейка была в спортзале. В теме...
    от Маркус / 25 мая 2024 17:11
  • Сергей Голубев аватар
    Есс-но. Ибо чту. Заодно и выяснили корень проблем. Который вовсе не в географии, а во власти. Где-то власть —...
    от Сергей Голубев / 24 мая 2024 20:04
  • местный маргинал аватар
    ну, кажись все: самый позорный из немногих оставшихся зеликовских долгостроев-заброшек, можно уже с полной...
    от местный маргинал / 22 мая 2024 23:15
  • Сергей Голубев аватар
    Полагаю, никогда. Она прекрасно живёт без вот этого всего. Не знаю, кого рязанцам за это благодарить, но важен...
    от Сергей Голубев / 21 мая 2024 07:56
  • Маркус аватар
    Волею судьбы, сегодня снова съездил и провёл весь день в Матросово. При этом, в отличие от прошлого раза -...
    от Маркус / 20 мая 2024 03:12
  • Маркус аватар
    Итак, мыс Тобизина. Нам не повезло с погодой в плане съёмок. Туман, дымка, небо - молоко. Жаль, ведь вокруг такая...
    от Маркус / 18 мая 2024 01:03
  • Маркус аватар
    Однако же, президент по-прежнему умеет удивить, этого у него не отнять. Разумеется, я не про нашего...
    от Маркус / 17 мая 2024 02:21
  • Может кому пригодится, тьфу-тьфу-тьфу...:crazy: Собрался на улицу... Засада...:shock: Китайская дверь от Застройщика,...
    от duodecimo / 15 мая 2024 12:23
  • Раиса198 аватар
    День Победы Вдали парусная регата "Ветер Победы"
    от Раиса198 / 11 мая 2024 16:10
  • Раиса198 аватар
    Уважаемый duodecimo, Вас второй раз, наверное, уже не будут проверять? А вот перед праздниками была публикация о...
    от Раиса198 / 11 мая 2024 15:12
  • Раиса198 аватар
    Полное гало становится уже не таким редким, как раз сейчас его можно наблюдать над нами И вот северное сияние...
    от Раиса198 / 11 мая 2024 14:37
  • Вообще-то странно, что не Храброво стал первым аэропортом, запретившим самостоятельную упаковку багажа в...
    от duodecimo / 10 мая 2024 10:18
  • Раиса198 аватар
    С Великим праздником! :) Крепкого здоровья и мирного неба над головой!
    от Раиса198 / 09 мая 2024 12:25
  • Natalya5419 аватар
    Сегодня наступила зима.
    от Natalya5419 / 08 мая 2024 16:02