ЖК "Куршский"

Я с Вами согласна, у неё хорошие фотографии. Но она ведь в дом не пойдёт, а что происходит во дворе уже понятно. Хотелось бы увидеть что там в доме. Ау, местные дольщики, если есть возможность, сфотографируйте, пожалуйста, внутренности второго дома. Спасибо.

Да, пожалуйста, у кого будет возможность, скиньте фото 1-ой секции 2-го дома изнутри

ув. соседи!
такой вот вопросик нескромный - поделитесь, плз, эти самые "замечания" при приемке квартиры от застройщика - до какого уровня жлобства незападло выявлять и требовать устранения?
к примеру, "горбы" на штробах эл.проводки, которые редбаном залепили не напрягаясь, - это замечание? или ну его нах - проще и быстрее самому шпатлевкой затянуть, чем кляузу кропать?

по прокладке лежака каналии в сортире\ванной - он там прям по полу пущен - это по проекту так?(идиотский проект )
или кто то будет требовать переделки?

расскажите, пзл, если не сложно - что уже писали в эти цидульки, которые ключник собирает, и какова реакция

t240 пишет: ув. соседи!
такой вот вопросик нескромный - поделитесь, плз, эти самые "замечания" при приемке квартиры от застройщика - до какого уровня жлобства незападло выявлять и требовать устранения?

Ну это каждый решает сам, насколько он готов мотать себе и застройщику нервы и гробить здоровье, ведь в ДДУ не говорится о финишном качестве состояния качества стен (вот только здоровье страдает дольщика и работяги от дольщика, а самому застройщику от этого ни холодно не жарко. ). Может я конечно ошибаюсь .
Ну а по существу, по качеству и состоянию штробов/следов эл. разводки можно конечно помутить воду, порывшись в СНиПах и нормах, но хватит ли здоровья и терпенья ? По вопросу ванной/туалета, так сам кипел, шипел и пузырился, однако по существу, считаю, что покачать права с большей уверенностью можно было бы, если бы были явные нарушения проекта (не тот уровень горизонта прокладки), но проекта ведь у нас нет .
Лично для себя решил спрашивать с застройщика только по существенным вопросам.
У меня писульки ключник никакие не собирал. Дали телефон прораба, с которым и говорил по телефону, поскольку отловить его 2 раза не удалось. Не будет исправлено, не будет подписание акта передачи.

михалыч пишет: ....
Лично для себя решил спрашивать с застройщика только по существенным вопросам.
У меня писульки ключник никакие не собирал. Дали телефон прораба, ......

аналогично. справедливости ради - кроме лежака каналии больше ни чего не смутило. серый ключ - он и есть серый ключ. стеклопакеты не биты, окна настроены, ппр ни где на глаз не заломан-не покоцан....чО там еще глобального проверишь-выявишь?
а ключник сам предлагал бумагу и ручку - написать свои хотелки, там у него на столе их пачка уже накопилась, счастливые новоселы оставляют при сдаче ключей

ув.михалыч, такой еще вопросик - систему отопления как можно протестировать? на каком этапе?
на сколько я понял - в офис вызовут по звонку в любой момент как только они подготовят и распечатают акты. к этому моменту по хотелкам надо бы уже быть определившимся.

t240 пишет: ув.михалыч, такой еще вопросик - систему отопления как можно протестировать? на каком этапе?
на сколько я понял - в офис вызовут по звонку в любой момент как только они подготовят и распечатают акты. к этому моменту по хотелкам надо бы уже быть определившимся.

По системе отопления вообще получается "песня": первое, что настораживает, так это то, что они держат систему отопления без давления. Во-первых, это нарушение, а во-вторых, закрадывается сомнение, что не все так хорошо в этом царстве. Как проверить ? По минимуму, система должна быть опрессована и испытана на прочность, о чем должен быть составлен акт скрытых работ. Добраться до этого акта очень сложно, поэтому (что я собираюсь делать в этой ситуации): я имею право проверить исправность технического состояния всех инженерных сетей. Поэтому требую запитать систему водой с давлением 3 Кг из системы водоснабжения (3 Кг это максимальное допустимое давление для таких систем). А пока в системе стоит давление спокойно осматриваю и проверяю все остальное в квартире. Если давление за время нахождения в квартире не упадет (желательно не менее 30 минут), то все в норме, если упадет немного, то это может быть из-за наличия воздуха в системе. Для начала бракуем состояние системы и предлагаем спустить воздух и сделать повторный контроль. Если и после этого давление падает, то указываем состояние системы как "не в рабочем состоянии, в состоянии не обеспечивающем нормальное и безопасное проживание". Затем предлагаю сделать пробный пуск котла. При отказе со ссылкой на отсутствие газа, делаю вывод "прием помещения производится без проверки работоспособности системы отопления в связи с отсутствием газа" на основании чего или даю согласие на подписание акта передачи с такой отметкой, где застройщик указывает срок устранения, или застройщик подписывает отдельный акт недостатков с указанием сроков устранения, или отказ от подписания акта передачи до устранения существенных недостатков, с высылкой претензионного акта заказным письмом через почту.
Приблизительно так. Да, и не забудьте проверить наличие пульта управление котлом и заполнение страниц ввода котла в эксплуатацию застройщиком.

михалыч пишет: ..... Затем предлагаю сделать пробный пуск котла. .......

вот именно этот моментик меня и интересовал - когда, на каком этапе можно будет потребовать пробный пуск....
прораб скажет - газа нет, офис будет конючить - подписывай, а не хотелось бы не проверив по сути единственный, ключевой момент во всей приемке.
ув.михалыч, а вы не определялись - а чО там у них по газу? пробный пуск был еще на позатой неделе, все вроде в норме

t240 пишет: ...вот именно этот моментик меня и интересовал - когда, на каком этапе можно будет потребовать пробный пуск....

Учитывая, что с момента подписания акта передачи полную ответственность несет за все дольщик, и закон требует от застройщика передачу помещения, соответствующего регламентам и нормам, а последние требуют пригодность передаваемых помещений для проживания, то и следует, что при приеме помещения проверяется состояние всех инженерных сетей, предусмотренных проектом и договором, и обеспечивающих возможность безопасного проживания.

t240 пишет: прораб скажет - газа нет, офис будет конючить - подписывай

ну если нет, то или прием с отметкой недостатка и письменные обязательства застройщика, или отказ от приемки помещения до устранения существенных недостатков.

t240 пишет: а вы не определялись - а чО там у них по газу? пробный пуск был еще на позатой неделе, все вроде в норме

Да я пока еще живу в области, а не на месте, так что нет возможности что-либо разведать. А на счет пуска, так он и должен был состояться до сдачи дома, о чем должен быть акт в приемной документации дома. Но это пуск ВДГО (внутридомового) до первого запорного устройства. После этого застройщик должен был через подрядчика или через ресурсника организовать поквартирный ввод котлов в эксплуатацию с отметкой в паспорте, а при передачи помещения дольщику, организовать вводный инструктаж дольщика и передачу котла, опять-таки с отметкой пользователя котла в паспорте. Это как должно быть и что я знаю, а как оно будет - зависит от обоих сторон данного мероприятия .

t240 пишет: по прокладке лежака каналии в сортире\ванной - он там прям по полу пущен - это по проекту так?(идиотский проект ) или кто то будет требовать переделки?

Даже интересно было по этой теме пробежаться...
"Молодость" вспомнить...)))

Все это было... На заре форума, кстати...
И про канализацию , и про отопление с котлами...

Если правильно понимаю, застройщик тот же?

Стоит надеяться, что сильно процесс у них не изменился... А семь лет назад, все было вполне приемлемо... И юридически, и технически, и организационно... Без всяких писем с уведомлениями и прочего...)))

Так что - всем удачи и удовольствия от новых ощущений…)))

kvinto пишет: ...

Эх, ваши бы слова, да застройщику в уши. Все бы ничего, если бы не зима за окнами. А оставаться зимой без газа - совсем нехорошо, опасно для квартиры, особенно на лоджии. А за пожелания спасибо. Как хочется этому верить.