Toyota пишет: ...
В ШОКЕ ОТ ВСЕГО - не кто нечего не знает и ответов на мои вопросы нет.
Ошибаетесь, там где вы были все все знают и идут своей протоптанной дорожкой: на Венеции все обкатали и здесь хотят так-же: заплатите за лишние метры, подпишите акт передачи помещения, доплатите еще немного ну там на всякие мероприятия, типа подключения газа и воды, подпишите договор управления для управляйки, а то она не сможет заключить договора с ресурсниками, а претензии, если они есть, решим в текущем порядке (когда-нибудь).
Так вот, готовы принять лапшу на свои уши - милости просим поддаться на увещевания застройщика и управляющей организации, поскольку:
1) Заплатить за указанные метры в уведомлении обязаны (сколько бы там не было указано), поскольку это вопрос выполнения вами условий договора, а если не согласны, то разборки потом в досудебном или судебном порядке;
2) Подписывать акт передачи помещения вы НЕ ОБЯЗАНЫ, а имеете право заявить о наличии претензий и только после их устранения обязаны подписать акт передачи. Подписание акта формально освобождает застройщика от устранения недостатков, кроме претензий в части гарантированных обязательств (а их еще нужно доказать). Отказ застройщика от
составления акта претензий по вашему требованию является нарушение юридическим лицом выполнения требований федерального закона и нарушения ваших прав;
3) отказаться от каких-либо противоправных доплат (поборов) в пользу управляющей организации, поскольку подключение дома к коммунальным ресурсам должно быть произведено на основании технических условий, выданных на дом, а застройщик должен передать жилые помещения в состоянии пригодном для проживания, то есть с подключенными коммунальными ресурсами в соответствии с проектной документацией на дом и наличием инженерных сетей;
4) подписание договора управления с любой управляйкой на данном этапе не требуется, а со стороны управляйки от застройщика это шантаж. Данная управляйка вполне на законных основаниях, если ее выбрал застройщик, имеет право управлять домом как минимум 60 дней. На основании решения застройщика и договора с ним, она в соответствии с ЖК РФ управляет домом пока не пройдет конкурс, организованный администрацией или собственники сами не примут решения о способе управления. На этом основании, управляйка обязана заключить договора с ресурсниками, а не сшибать дополнительное бабло с дольщиков на эти мероприятия. Кстати, подписание договора управления на данном этапе не является законным, поскольку дольщики еще не являются собственниками. Так что заявление с признанием данных действий противозаконными, контролирующими органами и в крайнем случае судом будет признано правомочным с вытекающими из этого последствиями (а это как правило признание каких-либо сборов противоправными действиями). Кстати насчет сборов, тариф за содержание на данный период, установленный управляйкой тоже нарушение. Нет у нее таких правомочий, поэтому из действующих норм, до конкурса или решения собственников должен действовать тариф, принятый администрацией муниципального образования.
Что и как вы лично будете делать и поступать в этой ситуации, я не знаю и агитировать и принуждать к чему-либо не буду. Правильно будет, на мой взгляд, в течении следующей недели, даже если не последует приглашения на подписание акта передачи, или такое последует, но не будет газа или воды в принимаемой квартире, следует:
1) прибыть на обЪект и в присутствии прораба произвести приемку квартиры;
2) если нет газа или воды, заявляете о своем праве подписания акта претензий и составляете его с прорабом. Если он возражает или отказывается его подписывать, делаете в акте пометку о том, что представитель заказчика от подписи отказался;
3) акт в двух экземплярах везете на Челнокова в офис, где регистрируете у секретаря и один экземпляр с отметкой оставляете у себя.
Всем удачи и терпения.
Таким образом к вам не может быть претензий в части исполнения условий ДДУ в части уклонения от приемки помещения и лишит возможности застройщика от одностороннего оформления акта передачи помещения. Кроме того, если до 31.12.18 застройщик не устранит претензии, то включается счетчик по пеням и штрафам по закону о защите прав потребителя.
Каждый решает сам для себя. А чтобы потом не говорили, что вы не знали
, я и напечатал столько многобукв
