ЖК "Куршский"

Александр-45 пишет: ...

Ну все, убедили . Судьба содержания многоквартирного дома - это огород не собственников, поэтому, учитывая пофигизм дольщиков, пусть на этом огороде хозяйничают другие, а нам потом удобней будет предъявить претензии, мы же вроде как не при чем .
Да, лишь бы в будущем не добавили новых проблем застройщик и шантажист УК, а на уже существующие проблемы дольщики должны забыть, наплевать и растереть .
Верной дорогой идете, товарищи !

ей богу, космонавты какие то с луны тока-тока свалили

во первых, какая нахрен разница - какая ук. есть одна местная банда сантехников-электриков (каждый из которых теперь ип-шник наверняка), которая и будет дома окучивать, абсолютно монопенисно от того, под крышкой какой ук они будут это делать. равно как и двор мести будут те же самые узбеки, которые и щас московскую метут, независимо от наших хотелок-голосовалок и прочей упоротой фигни, не имеющей делу ни какого отношения.
да и как вы себе представляете иное? ну выбрали мы какую то иную, крупную сетевую ук из кенига, к примеру.(какой нибудь местечковый профит-стк или кранц-комфорт по умолчанию не рассматриваем) и чО? они ради одного смешного дома они тут, на окраине зелика, будут свою какую то производственно-техническую базу держать? персонал свой ради этого наберут? снимут офис и посадят туда мастера и паспортистку? да вота фуй там заночевал! мастер и паспортистка будут сидеть где нибудь в балтрайоне и рулить оттуда, на на заявы будет мотаться местечковый сантехник вася, которому глубоко фиолетово кто его на этот раз подрядил - ук зеленоградск, ук светлогорск или ук мухосранск,

далее. гарантия. у кого перед кем эта самые гарантийные обязательства? гарантийные обязательства на поставленные и установленные конструктивные элементы и оборудование несет туева хуча всяких субподрядчиков - лифтеры, оконщики, тепловики и т.д., -перед застройщиком, а вовсе не перед собственниками жилья. и теперь, при наступлении такого гарантийного случая - к примеру, оконный механизм заклинил или радиаторы пурмовские потекли (а они потекут , бля буду, не через год, так через полтора), управляшка с чистой совестью отморозиться - типа идите нах, случай гарантийный, максимум что можем - написать маляву т.н."застройщику" (что бы этот застройщик отлавливал того конкретного субчика и предъявы ему кидал). и будет эта писанина между застройщиком и левой управляшкой длиться до китайской пасхи без какого-то результата
в прочем, наиболее прошаренные могут уже щас начинать очередь занимать в канцелярию гор.суда
(а ваще это интересный вопрос - как гарантийные обязательства контрагентов коррелируются с обязательствами компании-застройщика? )

и потом. 90% успеха работы управляшки - это грамотное и слаженное ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ - с местными властями, с городскими коммунальными службами, с ресурсоснабжающими организациями и т.д. а какое нах может быть взаимодействие у левой управляшки, которая вылезла хрен знает откуда и зампредгосовета мошонку прищемила?

опять же, а откуда ей взяться - этой самой "другой ук"? полагаю, у нас всех есть четкое понимание, что единственный шанс "провести собрание" - это именно то, что сейчас как раз и использует ук зеленоградск, когда счастливые обладатели флейтов в мск-72 нарисовались в зелике. щас половина из них свалит в свое бирюлево югосеверное, ну или куда там, и отлавливай их потом по 1\7 части суши

впрочем, это все лирика
строительство и эксплуатация жилого фонда - это взрослый, серьезный бизнес и всякой чапаевщины он не терпит. есть крупный игрок со своей эксплуатационной структурой - ну и замечательно, кому еще, как не ему, эту самую эксплуатацию и осваивать . и ни какая серьезная контора топтать чужую грядку не полезет
тем более, напомню, наш мск-72 не в чистом поле- кругом уже полно возведенных и возводимых объектов, стало быть своя какая то эксплуатационно-техническая база УЖЕ сформирована, при чем не где то на сельме, а тут, на месте

михалыч пишет:

Александр-45 пишет: ...

Судьба содержания многоквартирного дома - это огород не собственников, поэтому, учитывая пофигизм дольщиков, пусть на этом огороде хозяйничают другие,...

Михалыч, содержание МКД это работа, за организацию которой очень не многие собственники возьмутся, вы лично похоже тоже "не горите желанием". Я ряд бы ошибиться, но содержанием домов вероятно будет заниматься УК, а вот кто будет "рулить" этим процессом зависит от собственников. Я сам наверное сейчас не рискнул бы участвовать в замене УК на ТСЖ и т.п., хотя и не уклонялся от участия во многих инициативных группах и в совете МКД в Калининграде и здесь. Не откажусь от участия в вопросах по ЖК Куршский (являюсь дольщиком, дом 3, 2-я секция).

Какая разница, кто будет вокруг дома подметать ? Что против узбека имеете? Главное , чтоб чисто подмел. Да, гарантия на дом в 5 лет . Это хорошо. Когда , к примеру , через 4, 5 года с окном проблема была . Один звонок в УК, и дядя пришел сразу , и денег не взял. Меня избавили от выяснений, куда писать и звонить застройщику . Когда течь с крыши была до 5 этажа , вдруг что-то прорвало , быстро УК нашла способ обязать застройщика всё исправить. Причём быстро . Жильцы были благодарны, им было все равно ИП -шников к ним привели , или еще кого. Пакетики , чтоб собачники какашки за своими собаками уберали, тоже повесила УК. Приводить далее примеры не буду. Ибо "простыни" писать не люблю.
И если такое мнение о УК . Зачем тогда ,вообще говорить о выборе УК ??.
Очень не плохо новенький дом взять УК. Самим то делать , меньше нужно работы, только юрист будет к застройщику "письма" писать, если что.

t240 пишет: ей богу, космонавты какие то с луны тока-тока свалили

во первых, какая нахрен разница - какая ук. есть одна местная банда сантехников-электриков (каждый из которых теперь ип-шник наверняка), которая и будет дома окучивать, абсолютно монопенисно от того, под крышкой какой ук они будут это делать. равно как и двор мести будут те же самые узбеки, которые и щас московскую метут, независимо от наших хотелок-голосовалок и прочей упоротой фигни, не имеющей делу ни какого отношения.
да и как вы себе представляете иное? ну выбрали мы какую то иную, крупную сетевую ук из кенига, к примеру.(какой нибудь местечковый профит-стк или кранц-комфорт по умолчанию не рассматриваем) и чО? они ради одного смешного дома они тут, на окраине зелика, будут свою какую то производственно-техническую базу держать? персонал свой ради этого наберут? снимут офис и посадят туда мастера и паспортистку? да вота фуй там заночевал! мастер и паспортистка будут сидеть где нибудь в балтрайоне и рулить оттуда, на на заявы будет мотаться местечковый сантехник вася, которому глубоко фиолетово кто его на этот раз подрядил - ук зеленоградск, ук светлогорск или ук мухосранск,

далее. гарантия. у кого перед кем эта самые гарантийные обязательства? гарантийные обязательства на поставленные и установленные конструктивные элементы и оборудование несет туева хуча всяких субподрядчиков - лифтеры, оконщики, тепловики и т.д., -перед застройщиком, а вовсе не перед собственниками жилья. и теперь, при наступлении такого гарантийного случая - к примеру, оконный механизм заклинил или радиаторы пурмовские потекли (а они потекут , бля буду, не через год, так через полтора), управляшка с чистой совестью отморозиться - типа идите нах, случай гарантийный, максимум что можем - написать маляву т.н."застройщику" (что бы этот застройщик отлавливал того конкретного субчика и предъявы ему кидал). и будет эта писанина между застройщиком и левой управляшкой длиться до китайской пасхи без какого-то результата
в прочем, наиболее прошаренные могут уже щас начинать очередь занимать в канцелярию гор.суда
(а ваще это интересный вопрос - как гарантийные обязательства контрагентов коррелируются с обязательствами компании-застройщика? )

и потом. 90% успеха работы управляшки - это грамотное и слаженное ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ - с местными властями, с городскими коммунальными службами, с ресурсоснабжающими организациями и т.д. а какое нах может быть взаимодействие у левой управляшки, которая вылезла хрен знает откуда и зампредгосовета мошонку прищемила?

опять же, а откуда ей взяться - этой самой "другой ук"? полагаю, у нас всех есть четкое понимание, что единственный шанс "провести собрание" - это именно то, что сейчас как раз и использует ук зеленоградск, когда счастливые обладатели флейтов в мск-72 нарисовались в зелике. щас половина из них свалит в свое бирюлево югосеверное, ну или куда там, и отлавливай их потом по 1\7 части суши

впрочем, это все лирика
строительство и эксплуатация жилого фонда - это взрослый, серьезный бизнес и всякой чапаевщины он не терпит. есть крупный игрок со своей эксплуатационной структурой - ну и замечательно, кому еще, как не ему, эту самую эксплуатацию и осваивать . и ни какая серьезная контора топтать чужую грядку не полезет
тем более, напомню, наш мск-72 не в чистом поле- кругом уже полно возведенных и возводимых объектов, стало быть своя какая то эксплуатационно-техническая база УЖЕ сформирована, при чем не где то на сельме, а тут, на месте

Александр-45 пишет: ...

Уважаемый Александр-45, вы, очевидно недавно подключились к теме данной ветки, поэтому повторюсь, я не за УК Зеленоградск, я не за УК Рога и копыта, я за цивилизационное решение в правовых рамках вопроса выбора УК, хотя сейчас не может и не должен стоять вопрос выбора или замены УК. Понимаете, постоянно делаю упор на правовые нормы и законы, а мне в ответ норовят втолковать: "что такое хорошо, а что такое плохо" с точки зрения "по понятиям". Сейчас основным является вопрос передачи квартир, и не понимаю именно горячую полемику некоторых дольщиков о вполне понятном вопросе - о замене УК, то есть увода в сторону от основного вопроса. Вот и получается, ему про Ерему, а он про Фому (прочитайте предыдущий пост t240).
Я сам бы, при адекватном отношении данной УК к дольщикам, не против сначала посмотреть на на ее работу. Но вот начало обращения к ее деятельности огорчающее, причем с перспективой дальнейшего ухудшения на лицо, о чем свидетельствуют напрямую некоторые пункты договора управления. Но это вопрос не данного этапа.
Вы правы, что не горю желанием окунаться в этот вопрос именно из-за инстинкта и менталитета наших людей в своем большинстве следовать участи мартышки под гипнотизирующим взглядом питона. Уже наступал на грабли. Единственно на что готов, так это, владея правовыми и практическими вопросами функционирования ЖКХ, могу что-то пояснить, объяснить, предоставить информацию, без какого-либо посягательства на безапелляционность и правоту по определению. По любым вопросам можно разговаривать и договариваться, но это когда тебя слышат и имеют такое желание - договориться.

БТИ замеряет не по полу, а по стенам на высоте 1 метр.

михалыч пишет:

Злата пишет: Скажите пожалуйста, Михалыч, какой документ регулирует правила замера метража квартиры.

С удовольствием бы, да я не специалист в этой области . Я по простому, по рабоче-крестьянскому рулеткой вдоль пола по стене . Единственно что знаю, так это то, что дверные проемы не учитываются. Больше, к сожалению, ничем не могу вам помочь. Может кто из форумчан более владеет этим вопросом .

Александр Александрович пишет: БТИ замеряет не по полу, а по стенам на высоте 1 метр.

Еще раз спасибо. Уже ознакомился с упомянутым вами ранее документом.

Да, собрать всех дольщиков одновременно в актовом зале, обсудить, проголосовать..

Только это утопия, когда большая часть жильцов вообще не в области живут, и принимают квартиру удаленно. Вторая группа - инвесторы, им по барабану какая УК (потому что все ук примерно одно и тоже, абсолютно точно - все они коммерческие структуры для поднятия $) В итоге процентов 10 соберется тех ,кому это интересно. Но увы - ничего таким собранием не решить, кворума не будет. Так что просто смиритесь - сейчас, по крайней мере, будет УК застройщика. Так абсолютно во всех новостройках, а их у меня за плечами немало. Но в дальнейшем, УК можно сменить. Дважды такую процедуру наблюдал, сложности есть, но все реально

михалыч пишет:

Александр-45 пишет: ...

Уважаемый Александр-45, вы, очевидно недавно подключились к теме данной ветки, поэтому повторюсь, я не за УК Зеленоградск, я не за УК Рога и копыта, я за цивилизационное решение в правовых рамках вопроса выбора УК,

Уважаемый Александр Александрович, еще раз вынужден повториться:
1. Я против какого-либо решения по вопросу УК на данном этапе.
2. Очное собрание собственников в многоквартирных домах - утопие БЕЗ КАКОГО ЛИБО ОБЪЯСНЕНИЯ, это состояние владения информацией по вопросам ЖКХ нашей дурдумой. Нужно отдать им должное, сейчас это положение изменили и теперь это можно делать заочно - практически проверено и опробовано.
3. Смена УК конечно геморрой, но сейчас, опять нужно отдать должное дурдуме, это можно организовать за 1 месяц.
4. Я сейчас за обсуждение вопроса передачи квартир - выполнение ДДУ застройщиком.

В Зеленоградске введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом

Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Зеленоградск, ул. Московская, 72.
Общее количество квартир во введенном многоквартирном доме – 144 штук, из них 72 квартиры - однокомнатные, 72 – двухквартирные. Общая площадь жилых помещений дома составляет 7691,60 кв. м., площадь нежилых помещений – 1881,20 кв.м.

26 декабря, 8ч.45мин. На газончиках обустроили подсветки