Огорождение территории ЖК "Парковый" и "Куршский"

Новосёлы пишет:

dech пишет:

SERG2018 пишет: Добрый вечер! Как обстоят дела со шлагбаумом?

Видимо никак.

Покричали в сети и успокоились!!!Всё как обычно.[/quote

Я за шлагбаум....Что надо делать?

Я тоже ЗА!!.

German Kranz: А почему бы не направить застройщику официальное письмо, заказное с уведомлением, и поинтересоваться: будет забор с воротами (шлагбаумом) как в первоначальной проекте на рекламе или не будет? Будет -хорошо. Нет, направить такой же офиц. запрос в администрацию. Пусть конкретно, с ссылками на нормативные акты и подзаконные тоже, ответят по этому вопросу. Пока вы дольщики, можете интересоваться и задавать какие угодно вопросы по ходу строительства вашей стройки. Ну уж точно не ходить к "знающим" дядькам из будки. А когда станете собственниками - не подписывайте договор с той УК, которая не сможет вас огородить .А с той, которая сможет. Такая быстро найдется. Квартал большой, а значит для них денежный на перспективу
Знаете дом в Кениге возле Виктории и Ашман парком? Там собственники огородили территорию своего дома даже при том,что на первом этаже магазины. Застройщик Мегаполис и УК от него. Через суд добились. Заняло пол-года, год. Всего. Причем расскажу один нюанс. За всю рекламу на доме и даже за линиии интернета, которые проложены внутри дома есть арендные платежи. Да. И, кстати , в том доме жильцы отсудили эти платежи и за счет них установили забор с воротами Но там был сильный юрист..

Прошу прощение но все 26 странниц переписки читай не стал, выборочно! Поэтому напишу свой комментарий относительно ограждения территории. Может быть кто нибудь аналогичный коммент уже писал! Процедуру ограждения (установки шлагбаумов и/или откатных ворот) придомовой территории проходил на собственной шкуре два года назад, не думаю, что требования Жилищного Кодекса поменялись, но можно будет все это уточнить перед началом работ))))). В идеале изначально необходим создать инициативную группу, то есть кто будет бегать с бумагами и т.д. и т.п.. Затем в идеале застройщик должен передать землю после сдачи дома, после чего необходимо провести общее собрание собственников помещений (в очно-заочной форме) о согласии на установку ограждения территории (установки шлагбаума) и собрать 2/3 голосов от общего числа квадратных метров дома (ЖК) (вот здесь возникает первая сложность надо знать координаты всех собственников, что бы связаться, так как только они голосуют, поддельные бюллетени не пойдут). Затем необходим проект с указанием точек установки шлагбаумов или откатных ворот, согласовать их с ресурсоснабжающими организациями на предмет проложенных коммуникаций, что бы их не повредить. Затем передаёшь протокол общего собрания и проект в Администрацию городского поселения на согласование ну и в принципе собираешь денежку и как говорится вперед и с песней (если уж быть совсем педантом, то при установки ограждения необходимо взять разрешение на земляные работы (но здесь помощник Управляющая Компания) в идеале она должна тоже быть заинтересованной. Возникает еще вопрос ведь ЖК фактически состоит из трёх домов и возможно надо будет по каждому дому проводить свое голосование. Данную процедуру надо пройти иначе кто нибудь может обратиться в суд и решение может быть разное! Повторюсь процедуру проходил два года назад и в другом регионе, но Жилищный и Градостроительный кодек РФ действует на всей территории РФ))))))) Если где то ошибся поправьте! Но сильно не ругайте))) Но установить шлагбаумы очень хорошая тема!!!

sv-elizarova пишет: Добрый вечер,соседи!А как вам такая идея,все-таки XXI век на дворе?Ставится на проезжей части шлагбаум,который управляется удаленно.Тут же находится кнопка вызова,где-то поблизости может располагаться видеокамера.Списки машин собственников подаются на "командный пункт" (это может быть и УК).Если планируется заезд гостей ,то туда же подаются данные на их машины и сроки заезда.И получается:подъехал,нажал кнопку,на тебя посмотрели,или просто назвался,они у себя проверили и либо открыли,либо нет..

Интересная тема. Есть еще вариант установки модулей на 2 000 абонентских номеров, может есть и больше, через оператора сотовой связи забиваются номера например по 2 номера на квартиру и все! Чем выгодно, брелки могут раздаваться друзьям или родственником, наконец теряться и т.д. в итоге их будет очень много в чужих руках, и возникает вопрос о смысле установки шлагбаума! Если человек продает квартиру, его номер из данного списка аннулируется! Чем удобно звонок об открытии шлагбаума может осуществляться с любой точки шарика)))

Евген пишет: ..... Процедуру ограждения (установки шлагбаумов и/или откатных ворот) придомовой территории проходил на собственной шкуре два года назад, не думаю, что требования Жилищного Кодекса поменялись, но можно будет все это уточнить перед началом работ))))). В идеале изначально необходим создать инициативную группу, то есть кто будет бегать с бумагами и т.д. и т.п.. .....!

абсолютно точно!
но, ув. Евген, вы описали лишь 2й и 3й этапы всей этой масштабнейший эпопеи. но боюсь, что в нашем случае предстоит начинать с этапа 1го, ибо, как вы обоснованно заметили

в идеале застройщик должен передать землю после сдачи дома,

т.е., если я правильно понял, вы имели в виду, что В ИДЕАЛЕ замарочиться на оформление землеотвода под придомовую должен был бы застройщик? терзают смутные сомнения (напомню - нынешний статус земельного участка - в аренде у застройщика под застройку. ). тем более - в нашем конкретном случае, когда один застройщик на сравнительно небольшом земельном пятачке ведет сразу несколько проектов в разной степени готовности. боюсь, что этим самым оформлением придомовой (1м этапом) придется заниматься самим собственникам по обозначенной вами схеме:

создать инициативную группу,....провести общее собрание собственников помещений (в очно-заочной форме) о согласии ...

но здесь (писал уже когда то) вылезает первый подводный камень:

Возникает еще вопрос ведь ЖК фактически состоит из трёх домов и возможно надо будет по каждому дому проводить свое голосование

голосование - это пол-беды. проблема в том, что близость расположения домов друг к другу не позволит сформировать земельные участки для обслуживания мкд (т.н."придомовой территории") для каждого конкретного дома и будут сформированы ЕДИНЫЕ участки для групп домов (при этом нужно четко понимать, что земельному и градостроительному кодексам рф, а равно и кадастровому инженеру, который будет формировать участок, будет глубоко монопенисно какой застройщик, когда и в какой последовательности эти дома строил и какие маркетинговые инструменты при этом использовал ). предположу, что если вдруг выяснится, что в формируемый (теоретически возможный) участок влезает дом, который пока еще только строится - ждемс-с, ибо окр.совет депутатов явно не утвердит границы участка (а именно ему предстоит это делать в форме постановления), когда очевидно, что данное постановление ущемит права будущих собственников строящегося дома. да и кадастровый инженер подобный участок не сформирует

поддельные бюллетени не пойдут

и по зеленоградскому, и по калининградскому опыту - эта болячка лечится прикладыванием ксерокопии свидетельства о праве собственности (или, как теперь, выписки из реестра) к каждой подписи

кароч, не просто и не быстро, но "дорогу осилит идущий"(с)

з.ы.

согласовать их с ресурсоснабжающими организациями на предмет проложенных коммуникаций, что бы их не повредить

ага, щаз раскопки в зелике - это пипец
у раскопок в зелике (как минимум - восточной части) 17 пунктов в листе согласования
из них только одно фсб - 3(три) раза - кениг, балтийск и вербное по отдельности
но, во первых - согласования - это геморой подрядчика (смета накручивается соответствующе).
во вторых - далеко не каждый проект обязан предусматривать раскопки, требующие согласования

t240 пишет: когда один застройщик на сравнительно небольшом земельном пятачке ведет сразу несколько проектов в разной степени готовности

Тут ещё неплохо бы выяснить, несколько ли это проектов или один комплекс. Если застройщик один, то запросто может оказаться комплекс, тогда вообще дёргаться не надо, поскольку комплекс предполагает всю инфраструктуру: парковка, детская площадка, ограждение, ворота…
Конечно, обычно рекламируется весь комплекс, но фиг его знает.

t240 пишет: если я правильно понял, вы имели в виду, что В ИДЕАЛЕ замарочиться на оформление землеотвода под придомовую должен был бы застройщик?.............................

t240 нет вы меня не правильно поняли, наоборот, застройщику на этого фиалетово, это тоже наша заморочка. В свое время мы оформляли собственность, то есть один из собственников (в моем случае член правления ТСН) пошел и в росреестре зарегистрировал право собственности на земучасток и ему в свидетельстве указали его долю (тогда еще были свидетельства а не выписки), у нас было проще, земля у застройщика была в собственности! Но вы же понимаете, что каждый случай индивидуальный, без просмотра конкретных документов (например кадастрового паспорта или публичной карты) разговаривать предметно сложно, то есть, что бы поставить диагноз необходима история болезни!!!
То что касается возможного одного участка на три дома, то с учетом этого возможно будет провести собрание по установке шлагбаумов (их же три я так понимаю) на въезде/выезде во/с двора, так как в любом случае на эту территорию теоретически должен быть установлен сервитут, а значит и возможно голосовать одним собранием по трем домам! Если же земельный участок один и на 4ый дом, то теоретически возможно проголосовать за те же самые въезды либо отмеживаться! Ведь как то у соседей по Московской 66 получилось же четырьмя домами огородиться!!! В любом случае все это придется делать после того как дома сдадут и только с инициативной группой: юрист, кадастровик, ходунок, ну и бухгалтер-сметчик для счета денег)))))))))))))))))))))))))))))))))

Провести нормально голосование. Устроить самоволку? Узаконить. Этот метод работал и работает.И будет работать.

Ela пишет: Провести нормально голосование. Устроить самоволку? Узаконить. Этот метод работал и работает.И будет работать.

Честно, не понял что вы хотели своим комментом сказать! Может знаки препинания расставите по другому? Вы указываете про какую то самоволку, но мы вроде наоборот обсуждали с t240 юридически правильную процедуру оформления установки шлагбаумов!!!

Я посмотрел ДДУ кадастровый номер земельного участка 39:05:010132:7, по кадастровой публичной карте он 25 600 га, кадастровый инженер ООО "Геоид", последние изменения внесены 13.06.2018 года, и действительно участок судя по ориентирам (схеме) включает в себя 4ый дом!!! Но как говорится без выходных ситуаций не бывает))). Надо заниматься!!!