ул. Московская 66

Новый год прошёл на Моск.66 очень тихо. Под моросящий дождик видать не новогоднее настроение было у всех присутствующих в доме на тот момент.

Присутствующих-то в доме не так много? Интересно, какой процент семей живёт в доме зимой?

примерно по 3-5 квартир в каждой секции. Это я "постоянных" имею ввиду жителей. Вместе с приезжающими на выходные - слегка побольше будет.

мокрые капли на стекле)каждое утро вытираем с нижней части стекла во всех комнатах.

Что же еще остается - только вытирать!
Сдается мне, что во всем доме присутствует хроническая влажность, и совсем не качество окон является основной причиной их запотевания в холодное время года. Если бы конвекционные потоки от батарей обогревали внутреннее стекло окна, то не было бы запотевания.
Но, верно и то, что чем "толще" стеклопакет пластикового окна тем окно "теплее", вероятность запотевания окна уменьшается.

Подскажите, пож-та, на что обратить внимание при осмотре квартиры до подписания акта приемки-передачи?
Или ссылочку дайте, может, где-то уже обсуждалось.

Прием квартиры от застройщика

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

dech, спасибо огромное!

А конкретно по этому застройщику и этому дому кто-нибудь указывал какие-то недостатки в квартире при приемке?

Lenorika пишет: А конкретно по этому застройщику и этому дому кто-нибудь указывал какие-то недостатки в квартире при приемке?

Акты приемки подписывали, помнится, без замечаний. Недостатки обнаруживали потом, которые устраняли с помрщью прораба. У меня вопросы возникли к розеткам и вздувшемуся от воды покрытию подоконника. Замечание по электрике сразу устранили, а подоконник заменили через три дня. Обсуждение по дому 66 началось примерно отсюда newzelenog...&start=140

А что это за покрытие подоконника которое от воды вздулось ? Что за лепилово !

северянин пишет: А что это за покрытие подоконника которое от воды вздулось ? Что за лепилово !

Дом несколько лет стоял недостроем под дождем, градом, снегом.