Новостройки по ул. Московская (2)

Margo пишет:

Ольчик39 пишет: Может сделаем действительно ТСЖ?

А претенденты на роль предводителя (председателя)имеются? Помощников, вероятно, легче найти. Не забываем - почти 500 квартир!

сначала надо самим подготовиться. То есть надо взять аналоги и изучить их документацию, учредительные, сметы, штатное-понять сколько людей нужно, где правление сидеть будет (офис или по домам), и взять проекты договоров с поставщиками электричества, тепла, газа, ГВС,ХВС, по вывозу мусора, контейнеров, дезинфекции и дезинсекции, по обслуживанию лифтового хозяйства. Понять как построены взаимоотношения с фирмами на первых этажах : кафе, парикмахерские и т.д., по разграничению потребления ЖКХ (тот же мусор). Понять требования к графику профилактического осмотра и ремонта всех систем дома, оценить потребность в текущем и капремонте ( резервы потихонечку надо накапливать на все это), оценить и понять какова стоимость поддержания плитки и асфальта, зеленых насаждений , детских площадок на территории дома, ее освещение и т.д.

Понять и выбрать оргструктуру юрлица.
То есть надо посмотреть как работают реальные ТСЖ, изучить их опыт.

Доберусь до своего ТСЖ как-нибудь док-ты возьму, но не обещаю, что вдруг.
А вы сами в К-де найдите ТСЖ и изучите. Без серьезного анализа и понимания деятельности дома, браться нельзя, склока только будет.
Я в ТСЖ уже 12 лет существую- одни плюсы ( за деньги , конечно), и никаких иностранцев у нас не работает: только свои ( студенты, пенсионеры, просто молодые парни без звездных амбиций, озранники- охранная организация, консъержки- интеллигентные дамы пожилые, и т.д.)

Основную проблему перехода на управление домом ТСЖ вижу в неумении собрать общее собрание собственников помещений в доме. Без этого никакого ТСЖ не получится.
Кстати, ТСЖ создается не ГРУППУ домов, а на один конкретный дом. Человека на руководство ТСЖ нужно выбрать из постоянно проживающих в доме. Не обязательно ему знать юридические тонкости, ими пусть занимается и отвечает за правовой сектор нанятый юрисконсульт (если понадобится).

Парамоша пишет: Основную проблему перехода на управление домом ТСЖ вижу в неумении собрать общее собрание собственников помещений в доме. Без этого никакого ТСЖ не получится.
Кстати, ТСЖ создается не ГРУППУ домов, а на один конкретный дом. Человека на руководство ТСЖ нужно выбрать из постоянно проживающих в доме. Не обязательно ему знать юридические тонкости, ими пусть занимается и отвечает за правовой сектор нанятый юрисконсульт (если понадобится).

Чтобы их собрать, собственники должны быть осведомлены о преимуществах ТСЖ. Предварительная работа должна быть проведена.
А там, кворум 51%. Порядок уведомлений и т.д. Расходы на создание ТСЖ примерно 10 000 р.

Кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме. Для этого надо заранее посчитать количество голосов каждого собственника, которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Сведения о площади помещений можно получить из технического паспорта дома, а в дальнейшем уточнить общую площадь помещения каждого собственника в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Эти сведения о площади жилого помещения в техническом паспорте дома и свидетельствах о праве собственности могут отличаться.

Надо начать обсуждение и потихоньку собирать письменные предварительные согласия- подписки.
Но главное дать исчерпывающую информацию, что было, и как будет.

Парамоша пишет: Кстати, ТСЖ создается не ГРУППУ домов, а на один конкретный дом.

На основании ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

Парамоша пишет: Человека на руководство ТСЖ нужно выбрать из постоянно проживающих в доме. Не обязательно ему знать юридические тонкости, ими пусть занимается и отвечает за правовой сектор нанятый юрисконсульт (если понадобится).

Главное, чтобы был честный, хозяйственный. И тонкостей здесь особых нет.
только в начале поднапрячься понять, что к чему.
Главное добросовестный персонал, которому надо нормально платить.
Наши в ТСЖ уже с 8 утра на ногах: моют, метут, чинят, красят, поливают, рассаду высаживают, осматривают имущество, оборудование, заявки жильцов выполняют. Помогают принести-унести, мамашкам коляски помогают в лифты закатить, старикам помогают, праздники детские проводят, елки украшают во дворе, и т.д. А уж моют, когда грязно не один раз на дню. Одних стекол в домах сколько перемыть надо, 2 раза в год хотя бы.
За порядком во дворе следят, даже детям выговаривают, если начнут пакостить что-нибудь. Каток заливают, горку.
В основном многостаночники. Не раз видела, как сам управляющий со своей командой, снежок разгребает.
Надо же и фасады красить, и дороги в порядке содержать, и ворота, и т.д., и т.п.

ТСЖ на несколько домов сейчас нецелесообразно сразу создавать. Если ТСЖ на один дом заработает во всей красе, то и остальные дома начнут отказываться от УК.

Проблема в том, что у наших четырех домов общая собственность в виде двора, ворот...
Если параллельно в одном дворе будут действовать две организации, это, мне кажется, будет трэш... У семи нянек дитя без глазу.

Сегодня была в УК, платила за декабрь. Там приготовили объявление, о том, что 13 января отключат электроэнергию освещения территории ЖК, подъездов, гаражей и лифтов. Большая задолженность, свыше 350 тыс., если она не будет погашена, то отключат и в квартирах. Просят передать всем, чтобы оплатили долги.

Да, УК жжет... Сегодня вывесили объявления от 26-12-2013...

1. Вобщем УК развесила объявления о том что она сам виновата в том, что не работает с задолженностью
2. По крайней мере по нашей кв. то что называется задолженностью - это текущие платежи за декабрь... требования оплатить которые до появления квитанции - абсурдны. К томуже - объявление датировано 26-12-2013 с требованием оплатить в течение 3-х дней, а по факту развешено было 10-01-2014...что уже в принципе не выполнимо. Если УК собирается таким образом снять с себя ответственность, то это как минимум спорно.
3. Бляха, они что решили, что мы сами должны с Янтарьэнергосбытом разбираться ??? Зачем тогда эта прослойка? Добросовестный плательщик страдать не должен. Ограничить энергопотребление недобросовестных плательщиков - прямая обязанность УК, поскольку она взяла на себя функции по расчетов с Янтарьэнергосбыт.
Все выше ИМХО...