Дача в Зеленоградске - Малиновка?

Razdva
Я тут недавно...
Я тут недавно...
Сообщений: 21
Больше
Автор темы
05 мая 2020 14:42
#1
Привет!

В Зеленоградске не был ни разу, был в Светлогорске (категорически не понравилась дюна-гора и разрушенный пляж). Зеленоградск нравится близостью косы, аэропорта, дороги, плоским пляжем. Таксист сказал, что это самый приличный уголок области, чему верится.

Есть (пока теоретическое, неспешное) желание построить дом на летний сезон, т.е. газ не принциален, достаточно электричества, воды (колодец?), канализация (или ЛОС) поблизости от моря (в пределах 10-15 минут пешком в комфортном окружении), ИЖС, собственность.

Близость к станции, как я понимаю, не имеет большого значения, если электричка там ходит 4 раза в день?

Почитал немного - я правильно понимаю, что нужно смотреть район Малиновки? ИЖС, обязательно собственность (не аренду), обязательно с электричеством (тут на форуме писали, что там могут быть исчерпаны мощности)?

Важно жилое окружение, так как полгода дом будет стоять без присмотра (но застрахованным).

Судя по фоткам в объявлениях, там сплошной недострой в поселке, дороги грунтовые, выглядит все очень уныло...

Поделитесь мнением. Может там есть какая-то приличная (обустроенная, обжитая) часть поселка?

Спасибо!

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12103
Больше
05 мая 2020 15:13
#2
Давно там не был, но ранее - да - посёлок развивающийся и пока не слишком обжитой. Грунтовые дороги и возводимые (в разных стадиях готовности) особняки. Пока не слишком великолепно, но место однозначно перспективное.

Альтернативные варианты - Куликово-Рощино. Но там ситуация похожая.

Янтарный ещё может быть посмотреть?

Это если рассматривать варианты в непосредственной близости от моря.

Разумеется, есть ещё вариант непосредственно в Зеленоградске построить дом, или купить готовый. Но это совсем другие деньги.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Razdva
Я тут недавно...
Я тут недавно...
Сообщений: 21
Больше
Автор темы
05 мая 2020 15:24
#3
Большое спасибо за быстрый ответ.

Малиновка прельщает близостью к Зеленоградску, судя по темам на этом форуме, его потихоньку приводят в порядок. Городок по фото напоминает небольшой немецкий город (понятно почему).

Нравится проект велосипедной дорожки, который пройдет недалеко от Малиновки. Почитал новости про новый парк неподалеку. Т.е. движение есть.

Есть опыт Риги-Юрмалы, позитивный. Но там на берегу цены заоблачные и права птичьи у россиян. Поэтому смотрим на альтернативу, хотя в Латвии, конечно, шикарные продукты, рестораны и мозг переключается в режим "за граница", хоть и со своими минусами...

Мы сами москвичи. Потратить +/- 2-3 млн. руб. на дачу сможем (6-9 соток, электричество, дом каркасный (есть позитивный опыт в Москве) или газобетон на плите, один этаж, метров 100-120 за глаза, стальной камин на холодные деньки.

Как опция - построить ещё небольшой утеплённый домик для проживания пары адекватных местных и поселить их туда бесплатно за присмотр за домом (найдутся ли такие?) и электричество.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12103
Больше
05 мая 2020 15:49
#4
С моей точки зрения и исходя из Ваших параметров - да - Малиновка оптимальный вариант из тех что имеются. Ну разве что ещё можно в сторону косы посмотреть - в Лесном иногда проскакивают варианты, но опять же - цены там высокие.
И всё-таки на Куликово-Рощино я бы тоже взглянул.
Заехал бы в Филино - я помню, что Вам не понравились высокие дюны, но на Филино я бы взглянул всё же - место очень живописное (там не дюны, там высокий обрывистый берег).
Ну и упомянутый Янтарный - более деревенский вариант, но там и цены более адекватные, как мне кажется. Да и посёлок похорошел в последние годы. Где-то в обозримом будущем туда дотянут "Приморское кольцо", кстати.

Я сейчас исхожу исключительно из параметров проживания у моря - анализа информации о состоянии рынка земли в упомянутых пунктах у меня нет.
Надо Вам приехать, быть может с ориентиром на Малиновку, но всё же прокатиться и по другим местам тоже, чтобы была какая-то общая картина. На счёт газа, кстати, я бы всё же тоже так уж сразу не отказывался, даже если речь о даче - это всё-таки огромный плюс - наличие газового отопления. И он однозначно будет влиять на стоимость будущего дома, если вдруг Вы решите его продать в какой-то момент. Да и просто, это же Прибалтика - тут и летом не всегда тепло, тем более у моря.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6071
Больше
05 мая 2020 16:44
#5
исходя из заданных параметров и с учетом достаточно неоднозначного опыта последних лет, связанного с изменением статуса земельного фонда в зленоградском городском округе, традиционно используемого под то самое "садоводство и огородничество", и если позволяют средства, то может быть нет смысла заморачиваться на "старые" дачные общества, а присмотреться к вновь формируемым товариществам собственников недвижимости - -дачным поселкам, кои стали появляться все чаще на нашем побержье. там во всяком случае ни какого гемороя с коммуникациями, землеотводом и т.п., ибо вся документация и условия актуальны именно на сегодняшний момент

Маркус пишет: ......
Заехал бы в Филино - я помню, что Вам не понравились высокие дюны, но на Филино я бы взглянул всё же - место очень живописное (там не дюны, там высокий обрывистый берег).
........


вот-вот.

не сочтите за рекламу, но загуглите дачный поселок "наша дача"(пос.приморье). до береговой черты той самой филинской бухты 1200 метров, место потрясающее. и все коммуникации к участкам уже подведены
Спасибо сказали Валерия

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Razdva
Я тут недавно...
Я тут недавно...
Сообщений: 21
Больше
Автор темы
06 мая 2020 14:20
#6
А про поселок Рыбачий что можете сказать? Как я понимаю, на всей косе земля только в аренде - ну ок, на 30-35 лет ясность есть... дальше посмотрим.

Судя по описанию поселка, места там зелёные, рыбные, есть и море, и залив (вроде как теплее), сам поселок сохранил немецкий шарм. Близость литовской границы по логике даст возможность посещать и использовать инфраструктуру Клайпеды и получать всякие вкусняшки литовские (наверняка народ возит?).

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 12103
Больше
06 мая 2020 15:01
#7
Я не очень хорошо знаю Рыбачий - был там всего пару раз (как-то всегда мимо проскакивал, не заезжая в посёлок).

Знаю, что ранее там был рыболовецкий колхоз и вроде бы что-то от него даже осталось. Знаю, что там нет газа. Там много рыбы (местные ловят, продают, коптят и т.д.). Море и залив - всё верно. Правда там где расположен Рыбачий - коса как раз наиболее широка. Природа (как и везде на косе) - хороша, граница относительно близко (кстати, там можно её (границу) пересекать на велосипеде и кататься по велодорожкам литовской части) ...
Главный минус на мой взгляд - проблема с транспортной доступностью в курортный сезон. Летом, особенно в выходные - на косу проблематично въехать и выехать. Но это актуально для тех, кто например работает в Зеленоградске, или Калининграде. Для дачников - это точно не должно быть проблемой.
Ну как-то так. На косе везде неплохо, но своя специфика - статус национального парка накладывает.

Можно ещё рассмотреть Морское - там совсем небольшой посёлок, не знаю - продают что-то, или нет.
Между Рыбачим и Морским расположены маршруты Высота Эфа (с самой высокой точки которого открывается замечательный вид на Морское) и Танцующий лес - самые популярные у туристов точки косы, наверное.
А чуть не доезжая Рыбачего - Высота Мюллера .

Кстати, про Филино и пос. Приморье (это не на косе, это за Светлогорском) о которых говорили выше можно глянуть здесь .

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Razdva
Я тут недавно...
Я тут недавно...
Сообщений: 21
Больше
Автор темы
31 мая 2020 08:02
#8
А что скажете про Сокольники ДеЛюкс 2? Там аренда на 49 лет, но можно перевести в собственность, как пишут - в чем сакральный смысл такой схемы, распространенной в округе?

Там были какие-то проблемы с разрешенным использованием, но сейчас вроде как категория земли Ж-3б. Газа нет пока, но ждут...

Место хорошее на первый взгляд.

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Razdva
Я тут недавно...
Я тут недавно...
Сообщений: 21
Больше
Автор темы
Вчера 08:29
Вчера 08:30 от Razdva.
#9
Да... В Сокольниках ДеЛюкс конь не валялся. Малиновка выглядит очень печально по Яндекс панорамам. Отбой...

местный маргинал пишет:

Маркус пишет: ......
Заехал бы в Филино - я помню, что Вам не понравились высокие дюны, но на Филино я бы взглянул всё же - место очень живописное (там не дюны, там высокий обрывистый берег).
........


вот-вот.

не сочтите за рекламу, но загуглите дачный поселок "наша дача"(пос.приморье). до береговой черты той самой филинской бухты 1200 метров, место потрясающее. и все коммуникации к участкам уже подведены


Вот реально. Лучше этот вариант...

А кто знает, как там велодорожка пройдет в Приморье?

Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

Модераторы: местный маргинал