Переезд в Зеленоградск на ПМЖ

barsik пишет: О, порадовали

Через три года!

А я не тороплюсь

И это правильно!

Посоветуйте, по приезду в город где лучше остановиться (что б сильно по городу не рыскать), что б недорого и удобно, пока город изучать будем? И тут девушку советовали - риэлтора с хорошими отзывами, можно координаты - как связаться. Еще про процесс покупки можно поподробнее, приехали, присмотрелись - куда первым делом отправляться? Самим дома высматривать по объявлениям или же в контору какую обратится? Да, еще "по ценам застройщика" в введенных в эксплуатацию домах - это кто продает - застройщики? Тогда это их конторы искать надо? и кто в этом случае оформляет документы? и если я не успеваю все оформить сама - что делать? через сколько времени после того, как нашла квартиру, я смогу заехать в нее в качестве хозяйки, ну с полными правами на нее? И как лучше оплачивать - через банк, не наличку же в чемодане везти? Простите, может глупые вопросы, я никогда сама такую покупку не совершала.

1. Город небольшой- останавливайтесь, где дешевле, или все равно где-дороже.
2. Отправляйтесь сразу же к риелтеру- у них вся база данных по квартирам, не тратьте зря время. Они про любую квартиру более или менее знают и видели уже.
3. Вознаграждение у риелтеров разумное- возможен торг.
4. Оформляйте доверенность на соверешение сделки риелтеру, Вы вообще можете ничего не делать потом- все оформят без Вас. Я 4 сделки проводила в Зеленоградске через риелтера- все нормально.
5. Платить за квартиру надо безналом, если это долевка.
6. Налом, если физлицу надо, НО!!!- взаимно через сбербанк с оформлением вклада покупателю на сберкнижку, и оформлением расписки о получении денег в полном объеме. Если так не захотят, то можно у нотариуса, посоветуетесь в риелтером- для них это отработанной рядовой вопрос. Главное расписка чтобы в руках была. Я оформляла деньги в Сбербанке, там и расписку писала-против денег.
В Зеленоградске со Сбербанком без риска все сделаете. Если деньги на счете, можно перевести деньги с одного банка на Сбербанк ( Зеленоградский). То есть : приходите в Сбербанк, вдвоем подходите к окошку, где проводятся операции по вкладам, ( а там уже денежки на книжке посуптившие лежат), Вы берете расписку от продавца, что они получили деньги, Сбербанк оформляет расходную операцию по вкладу Вашему ( надо предварительно в банке оговорить эту операцию лучше), далее идет автоматом зачисление наличных на их счет в этом же сбербанке ( если, что продавцу откроют счет сразу же на месте), при этом деньги фактически на руки Вы не берете. Все это в присутствии риелтера лучше сделать.
Ну и нюансы по стоимости на месте будете решать- кому как выгодно сумму показывать, расписки соответствующие оформляете.

ТЕЛЕФОН риелтора, с которым я работала- в теме Расковой 4. Там, где речь о мансарде. Порядочная и умная мадам, спец по всем вопросам. Если надо в личку скину.
С ней, на ее машине и объекты смотреть будете.

Идите разными путями - для начала в интернете поищите, позвоните, задайте вопросы, чтобы хоть немного ориентироваться в ценах - после десяти звонков картина начнет проясняться, тем более, что цена в объявлении и реальная - могут отличаться. Но если такого желания или времени нет, то тогда, как и сказала выше Ela - Вам надо сразу к риелтору, хорошо бы проверенному. Я общалась с двумя - правда, по телефону, без рекомендации, просто звонила в самые крупные агентства города. Ничего у меня с ними не вышло, покупала потом напрямую у застройщика. Опять же, все-таки, некое понимание ситуации необходимо, а то Вам могут такие цены выставить... Ela - человек опытный, понятное дело, что никто уже на 4 сделке не пытался с ней играть в эти игры. А со мной - еще как. На вопрос " а почему так дорого?" отвечали, "а почему Вы не спрашиваете, почему так дешево?". Короче, не заметила я, чтобы местные риелторы как-то особенно обхаживали клиента. И частный продавец может в последний момент решить, что продешевил, и отказаться или цену повысить. Это все к тому, что покупка жилья в Зеленоградске имеет свои особенности, как, впрочем, и везде.

Скорей всего вы будете гораздо реже бывать "в России" - это далеко и дорого.

Маркус! Билет туда-обратно до Москвы стоит от 6000-7000, если покупать заранее. Не так все драматично. Трудно тем, кто боится летать самолетами, у остальных проблем нет.
И еще. Теплый пол и перепланировка - это все ерунда, мелочи жизни, по-большому счету. Главное понять - можешь ты себе позволить ждать и в какой-то степени рисковать своими деньгами.

Я согласен с Daniella, лучше, при возможности, покопаться в и-нете, поискать адреса, которые продаются во вторичке (если интересуют), да и на форуме полно информации по новостройкам. Выбрать приглянувшиеся варианты и договориться о просмотрах (лучше всего с застройщиками, но это только на первичке, конечно).
А на сэкономленные деньги слетаете лишний раз в Зеленоградск)) Хотя, у некоторых риелтеров (по новострою) комиссию платит застройщик, но они могут и добрать с Вас пугая байками, как сложно и долго зарегистрировать договор, получить свидетельство о собственности и т.д.
У меня риелтора не было, договор регистрировал сам, свидетельство собственности получали друзья. Квартиру нашел в интернете, потом вышел на застройщика. В итоге - долевка с удачным концом.

ievka пишет: Сын заканчивает школу - думаем в Калининграде институт посмотреть, ну и дочери 5 лет - хотя по садик уже все понятно. Дома просматриваем - новостройки, полагаю трешку потянем, продав свою + материнский капитал, ведь с этим не должно возникнуть проблем?

Мы тоже продаем свою квартиру в своем городе. Но.... опека сразу выставила свои требования, поскольку в семье несовершеннолетний. Во-первых, опека подпишет договор на продажу в том случае, если у нас будет готовый вариант покупки жилья в Зеленоградске, площадью никак не меньше имеющейся, вот тут мы попали, "серый ключ" опека не уважает и даже может не подписать ваш договор продажи.
С риелторами, как повезет. Лучше выходить на собственников, они бывает сами объявление размещают и по адекватной цене, риелторы могут такую цену загнуть на эту же квартиру, был такой случай, надо же, риелтора зовут Оля.)))