Приобретение апартаментов в Зеленоградске. Экономические аспекты.

ИгорьТ пишет: ......
По трудовой. Оплачиваемый отпуск 2 раза в год по 14 дней, все дела…

вау! вы что, бриллиантами торгуете, что так за продавцов трясетесь? взяли б на аутсорсинг, как это щас модно, и не парились бы

ув.ИгорьТ, надеюсь мой болезненный сарказм очевиден ? мало кто сейчас предлагает такие условия рядовому персоналу.
а нерядовому - тем более

t240 пишет:

ИгорьТ пишет: ......
По трудовой. Оплачиваемый отпуск 2 раза в год по 14 дней, все дела…

вау! вы что, бриллиантами торгуете, что так за продавцов трясетесь? взяли б на аутсорсинг, как это щас модно, и не парились бы

Бухгалтерия на аутсорсинге, а продавец — «товар штучный», особенно тот, которому не важно что продавать — бриллианты или резинку от трусов… Искусство…
Хотя… Чё-т я вдруг задумался… «…нет такого преступления на которое не пошел бы капитал ради 300 процентов прибыли…» ©

Сахалин Камчадалович пишет: Наверное это журналисты — творческие люди?

Вот как раз «творческие люди» радикально прагматичны. Иначе сразу сожрут . В-основном кредиты берут манагеры нижнесреднего звена, чтобы «всё, как у нормальных людей».

Лично моё отношение к кредитам спокойное. Лишь бы интересы заёмщиков не защищали за счёт бюджета. Сами мы, разумеется, никаких кредитов не брали и брать не будем. Причина уже описана одним умным человеком (по ссылке — моя любимая инструкция):

В кредит нельзя ничего купить нужного. Что может быть человеку очень нужно? Лекарство, когда он умирает, хлеб, когда он голодает. На такие вещи, в таком положении, человеку кредита никогда не дадут. Как можно дать человеку кредит если он может помрет? Поэтому, кредит могут дать только на бесцельные вещи, причем человеку, которому они не нужны. Например на иномарку, или на мебель, или на дом.

Я езжу на жигулях, рыночная цена которых 800 баксов. Зато их не воруют и я могу прыгать на крыше. Вот человек купит мерседес и не может прыгать на крыше. Зачем мне нужна такая машина, если на жигулях я могу больше? Спать надо на кровати. Еще нужен шкаф. У меня одна жопа, для нее мне нужна одна кровать и одни штаны. Чтоб их повесить нужен один шкаф. Зачем мне нужна мебель? А дом. Если человек живет, значит у него уже есть где жить. Если он бомж и живет в подвале, тогда, понятно, человеку нужен дом. Но такому никто кредита не даст. А если он не бомж так у него и так есть где жить. Я еще понимаю, если человек родил десять детей, тогда действительно нужен дом. Так кто у нас рожает по десять детей? А если ты не можешь ужиться со своими родителями, посути самыми родными людьми, или не можешь жить с бывшей женой, на которой жениться тебя никто не заставлял, или соседи тебе мешают, с которыми ты не умеешь подружиться, так ты ищи проблемы у себя в голове. А не клянчи бабло у банков под драконовские проценты.

hymnazix пишет: … Причина уже описана одним умным человеком (по ссылке — моя любимая инструкция):…

Прочитал, стёб, но согласен с первым пунктом, хотя, по-моему, автор сделал неправильные выводы…

ИгорьТ пишет: Прочитал, стёб, но согласен с первым пунктом, хотя, по-моему, автор сделал неправильные выводы…

Сказка ложь…

Согласитесь, стёб очень грамотный, а грамотный стёб — это всегда на грани. Скажем, про магазин с прилавком — это очень правильно. Я ставил эксперименты на себе, так и есть — тратишь меньше, поскольку не покупаешь ничего ненужного. «Женщина хочет всё» — когда я это понял, моя жизнь существенно упростилась. Я перестал бороться со стремлением женщины занять собой всё доступное пространство. Ну и т. д.

Андрей Юрьевич пишет: считаю что недвижимость лучше чем вклад в банке

Всегда было интересно, откуда у людей эта убежденность...)))

Простая арифметика показывает, что это не совсем так... По крайней мере, далеко не всегда...

Простейший пример, реальный...
Берем начало 2014 года... Думаю, понятно почему...)))
Однушка определенного класса в ближнем пригороде Москвы стоила 4,5 млн.руб. Если продавать как "убитую", например, за 3,5 млн., то, даже если она действительно была "убитой", на сделку уходило не больше недели...)))
Возьмем скромный процент - 5%, а по факту, даже в надежных и, соответственно, жадных банках, он в этот период был больше... К тому же не забывайте, что с такими суммами у вас премиум-программы.
Итого, сейчас вы бы имели где-то плюс 1 млн.руб. И это по минималке...

Сейчас, такая же квартира, с хорошим ремонтом, стоит все те же 4,5 млн. руб...)))

Посмотрим на аренду... Цены опять реальные... За эти пять лет можно было получить около 1,5 млн.руб. И это при условии, что она бы сдавалась все пять лет непрерывно... Да, 1,5 (1,8 - мечта) - "грязные". Ремонты, налоги, страховка, мебель, коммуналка и т.д.... Каждый сам для себя расходы определяет... И, соответственно, получает на выходе...

Другие способы инвестиций рассматривать не буду, но, просто, для справки:
В 2014 году - квартира, даже по цене "убитой", стоила около 100 тыс.у.е.

А сейчас? )))

kvinto пишет: Знаете, на форуме есть люди, которые инвестициями занимаются достаточно долго и, надеюсь, успешно...
Речь не обо мне...))) И, увы, не о Парамоше…))) Думаю, они легко найдут изъяны в вашей позиции...

А по поводу переоценки?
Сдается мне, что надуваемый в КО пузырь, лопнет гораздо быстрее...)))

Изъяны можно во всем найти, но мы же здесь не для того?) Пока что спрос на московскую недвижимость уже несколько лет подряд угасает, в то время как предложение уверенно растет. Одновременно с этим только в первом полугодии 2018 года, предваряя вступление в силу новых ограничений по долевому строительству с 07.2019, в московском регионе было выдано несметное количество разрешений на строительство, сопоставимое с трехгодичным объемом. Если все это будет построено, предложение многократно превысит падающий спрос. Ипотечников становится все меньше потому что народ закредитован, да и ставки подросли, работы в Москве все меньше, доля дистанционной работы увеличивается, все это приводит к высвобождению арендного жилья, ставки на которые падают уже 4 года подряд. Арендное жилье опять же выводится на рынок и увеличивает предложение.
Вместе с тем, мы видим, что спрос на недвижимость в КО не ослабевает, а напротив растет. Время покажет. И скорее всего уже ближайшее время.

andreym пишет: т.е. Вы хотите сказать, что недвижимость в Зеленоградске за последние годы подешевела в рублевом измерении?
Я просто сам не местный, поэтому мой вопрос - лишь вопрос, не сочтите за возражение)

Вот даже интересно, какие такие мои слова привели вас к этому вопросу?

Неужели эти? )))

Сдается мне, что надуваемый в КО пузырь, лопнет гораздо быстрее...)))

Ну что ж, обратимся к предмету безответной, увы, любви Парамоши…))) К точной науке, арифметике...
Чуть более семи лет назад однушка в Московском квартале стоила около 1,5 млн.руб.
Идем на ЦИАН и видим, что сейчас такая квартира (без ремонта) продается за сумму, равную той, что можно было б получить с депозита при ставке чуть более 6%. Рублевом, заметьте, депозите...)))

Для справки:
Например, депозиты Сбера, не самого щедрого банка, в 2012 году достигали 7,45% , а, с учетом премиум-программ, возможно и больше...))) Лень искать...))) Зато на слуху "длинный" депозит тоже не самого щедрого ВТБ - 8%

Опять же интересно, семь лет назад 1,5 млн. руб. - это стоимость примерно килограмма золота...)))
А может и надо было его покупать? В натуре, блин, килограмм-то...)))
Кстати, и фиг бы тогда с ней, с дедолларизацией…)))

P.S. А еще лучше палладий...)))

Ого, какая тут дискуссия про сохранение сбережений!!!
Братцы, кто не знает, куда деть свои накопленные (трудом и кровью, естественно) сбережения, а также желающих с наименьшими потерями их сохранить, а, возможно, даже и приумножить… спешу вам сообщить, что готов ЛИЧНО вам в этом помочь!!!
Поясняю для убедительности… В настоящее время в связи с ведением бизнеса на территории Калининградской области Российской Федерации имею определенные кредитные обязательства перед нашими госбанками. Понятно, что процентные ставки у наших госбанков для таких как я, «любителей легкой наживы», совершенно не соответствуют реальному положению экономической ситуации в стране.
Поэтому сообщаю, что могу рассмотреть предложения озадаченных потенциальных инвесторов в помощи сохранения их сбережений, а именно — если есть желающие разместить свободные средства по 10-12% годовых (ставка плавает в зависимости от объема инвестиции) — плиз, ко мне с предложениями в ЛС. Чем смогу, помогу!!!
P.S. Предложение ограничено…

Ayrsenn пишет:

aleksw пишет:

Ayrsenn пишет: Уже сбрасывал берег Испании.. Многоэтажки прям на пляже..

Испания Испанией а вы поглядите на фото наших соседей.Они свой город курорт Палангу застраивают по другому.Есть там и многоэтажные коробки но вся фишка в том где их строят.Что то они не лепят их среди старых своих домов.

мммм как то вы лукавите.. Я не защищаю многоэтажки, но в Зелике среди старых домов их фактически нет, все они на окружной, тот же Парковый и Куршский на отщибе города у парка и рядом лишь два старых дома, остальные все выше по улице..

Хмм ну возьмем хотя бы дом у парка ,дом у военкомата,дом на Пограничной.Непонятные фокусы со старой поликлиникой и санаторский парк.О парке в санатории,вот если бы вместо домов они бы там создали большую зону отдыха с выходом на променад,то тогда уважуха была бы нашим властям.Да и городу большой плюс для привлечения туристов и отдыхающих.Но,увы победила жадность.