Общедомовые: собственность, обязанности…. и все остальное….

diveart пишет: Думаю - такие процедуры как организация ТСЖ, проведения общих собраний, взятие под контроль бюджетов и т.п. достаточно просто реализуются в домах, которые компании строят для своих работников (на льготных условиях как правило), там организационно в рамках компании назначают общественников по компетенциям, которые свои обязанности исполняют в свое рабочее время и под надзором старших товарищей. экономисты, юристы как правило. очень редко бухгалтеры.
тогда все получится так как писала Ela.
Такие примеры мне знакомы, но это исключение из правил.

Вовсе нет! То, что Вы озвучили, как раз. исключение! У нас обычная долевка, обычное ТСЖ, коих в городе уже уйма в новых домах, просто люди собрались нормальные, и понимающие, что иного выхода нет, кроме ТСЖ, и деньги свои считать умеют. Зарплату платим нормальную людям, но они и пашут хорошо. Люди не воруют, все прозрачно, гастриков нет. Но мы ха каждую лампочки и каждый см территории платим. Чем красивше, тем дороже, тут и экономим на категории "дорого-богато", в сторону красиво и надежно, оптимально.

diveart пишет: Но все можно сделать, даже в одиночку. Было-бы желание.
Но это большой, тяжелый и неблагодарный труд. К сожалению, вряд-ли хоть когда-либо будет оплачен.

Нужны толковые технарь-управлющий, бухгалтер-кассир, дворники, сантехники, электрики, консьержи, уборщики. ФОТ должен быть хорошим. чтобы люди болели душой за дом. На халяву ТСЖ не получится. Но это будет заведомо выгоднее, чем УК. Дом будет ухожен.
Охрана (внутренний и внешний контур), все остальное договора с соответствующими организациями,сметы -собрания.
Документы ТСЖ типовые - стандартные почти, там ничего страшного. Зато управление без посредников, это понятно, и требовать легче.
Глвное организовать а там покатится само-собой. Будет обычное дело. Дом-это маленькое ООО.
Вс

Ela, а как у вас обстоят дела с ТСЖ и т.п. в Зеленоградске?
Почемуто мне кажется, что не столь радужно... скажите - нет...

Да и еще - в Вашем рае ТСЖ сколько народу постоянно проживает в течение года, если не секрет...
Может отсюда ноги растут...

diveart, Вы написали, что не проситесь в активисты, также и другие не хотят. В тоже время пишите, что всё можно сделать в одиночку. Желания мало, надо обладать ещё и другими качествами. Я так поняла, что Вы упорно хотите, чтобы я проявила инициативу, судя по тому, что так настойчиво ко мне обращаетесь и ещё с упрёками, со всякими выражениями. Я Вам отвечу, что не могу взять на себя такие обязанности, потому-что некомпетентна в таких вопросах и у меня нет организаторских способностей. Может быть найдутся знающие и могущие люди, только вот многие наши собственники, наверное, и не знают, что грядёт в ближайшее время.

diveart пишет: Ela, а как у вас обстоят дела с ТСЖ и т.п. в Зеленоградске?
Почемуто мне кажется, что не столь радужно... скажите - нет...

У нас там мужики- тетки боевые собрались, пока относительный порядок, тсж обсуждали, что надо. Я пока там совсем не живу, бываю 1 мес в году.
Дом относительно не большой. Народу на постоянку мало, но уже движение на оседлость есть. Что характерно, жильцы особо деньги не считают, сколько в платежках- многим пофиг. Но понимание, что ТСЖ надо- у народа есть. У нас, что более или менее хорошо, дом -фасад кирпичный, подольше выдюжит, периметр открытый-охранять нечего. Но свои площадки и лестницы народ частенько моет, не взирая на усилия УК. Я сама ,бывая в отпуске по очереди с соседями, если они на месте, чистоту наводим. Нам нравится. Свои нюансы,короче. Соседи меня пирожками угощают, помидорами-огурцами с дачного участка, кто местные. Хорошо у нас, душевно вполне.
Много чего толкового по земле люди сделали.

diveart пишет: Ela, а как у вас обстоят дела с ТСЖ и т.п. в Зеленоградске?
Почемуто мне кажется, что не столь радужно... скажите - нет...

Да и еще - в Вашем рае ТСЖ сколько народу постоянно проживает в течение года, если не секрет...
Может отсюда ноги растут...

Так я про ТСЖ и говорю, где постоянно живу. В дачном варианте- сложнее, специфика есть. Но вряд ли уж такая непреодолимая.
про Зеленоградск точно не скажу- в своем доме бываю 1 мес в году. Не знаю сколько живет постоянно, но тендеция есть на увеличение "поголовья".
Конечно инициаторами должны быть , как бы уже местные. А дачники- люди разумные, наверняка, поддержат, я думаю, не нищие же, которым фиолетово все ваши красивости. Я когда бываю всегда даю деньги на общие дела домовые- тратят очевидно и разумно, с пользой.

У меня другой опыт в Москве. У нас дом тоже на сто процентов коммерческий ( то есть жильцы все покупали квартиры) и вокруг тоже такие же дома. Так вот, у одних ТСЖ, у других УК. У нас УК. И я лично была против ТСЖ, так как есть опыт друзей - один раз выбрали председателя и все, переизбрать его невозможно, и он творит что хочет. И не пишите, мол, можно собрание собрать - почти нереально второй раз собрать нужное количество голосов. Там уже и суды идут, и так далее, и все равно выгнать его с этого хлебного места невозможно. Да, он сдает подвалы, но по документам там копейки, а что на деле... Так что в ТСЖ тоже не так все просто, по крайней мере в Москве, где есть где заработать на доме - реклама, аренда... У нас дом побольше, мы решили, что пусть будет УК. Довольны. Чисто (хотя дому почти 8 лет), все убрано, прибегают по первому зову сантехники-электрики. В этом году сделали заново ремонты холлов (тем, кто сам не сделал до этого, правда, тогда мы сами закупали материла, а УК давала рабочих). И в холле у нас диваны-зеркала-цветочки-картины. Первый этаж, где консьерж сидит, отремонтировали на деньги жильцов в первый год, как въехали. Но у нас есть старшая по подъезду. В соседнем подъезде тоже есть такой инициативный человек. На своем этаже мы с соседкой рулим. Так что я не знаю про глобальные вещи типа капремонта, я в это не влезаю. Но то что можно сотрудничать с УК и иметь результат - это факт. Но важно, чтобы в доме было несколько инициативных людей. У нас, как я и говорила, есть старшая по подъезду, есть женщина, которая высаживает клумбы перед крыльцом - у нас там такой ландшафтный дизайн, красота! Так что, Раиса, Вы вполне можете участвовать в деле, не посягая на что-то глобальное, но будет чисто и красиво - это же очень важно. В Зелике, конечно, сложнее - я там почти не живу, поэтому даже цветочки не могу высадить - кто их поливать будет? Но у нас, надо признать, чисто. Особенно если учесть, что пыль летит постоянно.

daniella пишет: У меня другой опыт в Москве. У нас дом тоже на сто процентов коммерческий ( то есть жильцы все покупали квартиры) и вокруг тоже такие же дома. Так вот, у одних ТСЖ, у других УК. У нас УК. И я лично была против ТСЖ, так как есть опыт друзей - один раз выбрали председателя и все, переизбрать его невозможно, и он творит что хочет.

И как это ему удается-творить, что хочет? Отчетных собраний что-ли нет? У нас дом в самом Центре, есть дополнительный доход также от рекламы и т.д., но эти доходы относятся к прочим, и цифра их известна, и на нее расчитывают. Сместить управляющего никаких проблем- эти процедуры и в законе есть и в Уставе прописаны.
Мы меняли уже управляющего, но не за грехи, просто старенький был, сам ушел, почетный гость теперь, а на его место встал его замо . Платим им хорошо, все держаться. Может нам повезло? Но и собрания проводятся, и бкмажки со сметами и счетами в ящики кладутся и офис с утра до вечера ТСЖ , у них офис в доме, у нас на первом этаже парадного все службы размещены. Как-то все спокойно и толково. Повезло, что-ли?

Сейчас сайт сделали свой, пока еще пустой почти, но дело идет.
Вот такие объявления и на сайте и в ящиках ( изменила название)
Уважаемые собственники!

5 марта 2013г. (вторник) в 1930 часов состоится общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «ЖЖЖЖЖЖ» в фойе дома.

Повестка дня

1.Отчет Правления об исполнении Сметы расходов ТСЖ за 2012г.
Отчет ревизионной комиссии.
Утверждение плана по текущему и капитальному ремонту на 2013г.
Утверждение Сметы расходов ТСЖ на 2013г.
Введение в действия ФЗ №271 от 25.12.2012г. (о перечислении денежных средств на спец.счет или выбора Регионального оператора по перечислению денежных средств на кап.ремонт).
6. Утверждение положения об оплате труда.
7.Выборы ревизионной комиссии.
Правление ТСЖ


Убедительно просим Вас присутствовать на собрании лично или пригласить Ваше доверенное лицо. Доверенность заверяется у управляющего ТСЖ.



____________________________________________________________

Доверенность

Я ______________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю ______________________________________, паспорт _____ № __________, выдан __________________________________, «____»___________________г., представлять мои интересы на общем собрании собственников ТСЖ «ЖЖЖЖ».
Все документы предоставляются всегда, на собраниях очень живенько все обсуждается, ходят, не многим более кворума, но ходят жильцы.

Да, наверное, Вам повезло. Может, люди более активные. У нас вот даже собрания перестала проводить старшая по подъезду, никто не приходит. Деньги почти все сдают на какие-то нужны, но собрания никто ходить не хочет по причине того, что времени нет. Вот и в доме моих друзей так - просто уже второй год не собрать собрание толком. А что касается того, что деньги списываются у них - так все просто, главбух - жена председателя. Но он вроде как что-то для дома делает, там сам черт ногу сломит в их ситуации. В любом случае, если что у нас не так, то я могу пойти на прием к директору УК - она всегда готова поговорить. А если председатель крутит? Куда идти? Ему самому на него жаловаться?

Раиса198 пишет: diveart, Вы написали, что не проситесь в активисты, также и другие не хотят. В тоже время пишите, что всё можно сделать в одиночку. Желания мало, надо обладать ещё и другими качествами. Я так поняла, что Вы упорно хотите, чтобы я проявила инициативу, судя по тому, что так настойчиво ко мне обращаетесь и ещё с упрёками, со всякими выражениями. Я Вам отвечу, что не могу взять на себя такие обязанности, потому-что некомпетентна в таких вопросах и у меня нет организаторских способностей. Может быть найдутся знающие и могущие люди, только вот многие наши собственники, наверное, и не знают, что грядёт в ближайшее время.

Да что Вы, никаких упреков небыло вовсе... про выражения вообще не понял о чем это.
Не принимайте на свой счет ни в коем случае. Да, было побуждение к действию, почему нет, но оно не было направлено именно к Вам.
уж извините, если Вы меня неправильно поняли.
Тем не менее, надеюсь, что компетентные активисты все-же найдутся...
может лет через 20 я уйду на пенсию и начну спокойно изучать этот вопрос