Уважаемый Маркус !
Дело в том, что изначально, еще в 2005 году эти участки давали безвозмездно, мы же конечно выкупали эту аренду. Вот на основании того, что все это было бесплатно, администрация и не хочет услышать наши взывания о помощи. Участки находятся в поле за Байконуром, точки подключения к газу, воде и водоотведению на Байконуре, причем трассы должны проходить по их территории, которая находится в их частной собственности. Жители же Байконура категорически против, чтобы мы туда подключались, объясняя это изношенностью коммуникаций, что у них самих проблемы с водой и т.д. Я не сильно подкована юридически. Вот кусок договора, касающийся прав и обязанностей:
4 . Права и обязанности Сторон.
4.1. "Арендодатель" имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Ставить вопрос о досрочном расторжении в случаях и по основаниям, установленным договором.
4.1.5. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и
уточнения
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Уведомить в десятидневный срок через средства массовой информации Арендатора об изменении номеров, счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.
4.2.3. В 3-дневный срок после получения договоров из Управления Федеральной
регистрационной службы по Калининградской области направить в территориальный орган
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом или в уполномоченный орган
государственной власти субъекта Российской Федерации копию договора.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. При условии выполнении Арендатором требований пункта 4.4. настоящего договора, администрация МО «Зеленоградский район» гарантирует продление срока договора аренды земельного участка до 2054 года.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнить в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным
использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату .
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов
государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Выполнить в соответствии с требованиями соответствующих служб условия
эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и
т.п. не препятствовать их прокладке, ремонту и обслуживанию.
4.4.6. После подписания Договора в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов письменно в десятидневный срок направить письменное уведомление об этом.
4.4. 10. Предоставить в управление архитектуры и градостроительства МО «Зеленоградский
район» технические условия инженерных служб района для составления паспорта исходных
данных в срок до 01.03.2006 года.
4.4.11. Представить проект индивидуального одноквартирного жилого дома на рассмотрение и
согласование в управление архитектуры и градостроительства администрации МО
«Зеленоградский район» в срок до 01.06.2006 года.
4.4.12. Согласовать проектную документацию в ЦГСЭН по Зеленоградскому району, Управление природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Калининградской области, УПГС МЧС, ГИБДД и в Управлении архитектуры и градостроительства администрации МО «Зеленоградский район» .
4.4.13. Получить разрешение на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома в администрации МО «Зеленоградский район» в срок до 01.11.2006 года.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные
законодательством Российской Федерации.
Может быть к Вам заходят и юридически подкованные люди. Я же не вижу, где в мои обязанности вменили прокладку коммуникаций. Да должна предоставить техусловия, которые и были предоставлены. Мои дальнейшие размышления таковы: если в договоре четко не указано, что я сама должна подводить к своему дому все коммуникации, значит, обращаемся к закону – это статья 14 главы 3 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Не знаю, может быть я и не права, просто не знаю как выйти из этого тупика.
