Дом с подземной автостоянкой по ул. Потёмкина

Господа, не скажу на счёт законности, но то что обычно дома сдают в эксплуатацию когда газа ещё нет - это обычная практика, ничего страшного тут нет. Обычно газ в квартирах появляется через месяц-полтора после крайнего срока передачи квартир дольщикам.
Во всяком случае, в Зеленоградске в большинстве ЖК дело было именно так.

Я думаю - нет, не получится. Посмотрите ДДУ который вы заключали - там есть обязанности как застройщика, так и ваши. Неисполнение какой-то стороной своих обязанностей может быть основанием для разного рода претензий, разбирательств и так далее - в том числе и для вашего отказа принимать квартиру. Я полагаю, такой вопрос (на счёт газа) возникает периодически у дольщиков и застройщик юридически застраховался от подобных претензий. Ну это я предполагаю, может ошибаюсь.

Но, скажем так - поскольку я так или иначе принимал участие в приёмке квартир в разное время, в разных ЖК нашего города, могу сказать что ещё ни разу не наблюдал ситуацию, когда квартиры передавались с газом и работающими котлами (хотя здесь на форуме кто-то говорил, что в Калининграде принимал квартиру по ДДУ уже с газом). Но у нас это всегда происходило после передачи квартир. Внимание на этом не заострял и не углублялся в изучение вопроса (насколько это правильно или не правильно), поскольку тех собственников интересы которых я представлял, такой вариант вполне устраивал - никто никуда не спешил.

Olga3008 пишет: Я дилетант в новостройках, но вопросы возникают:
1. При приемке дома в эксплуатацию в общем комплекте документов должен быть составлен акт о прессовке системы отопления (подготовка к зиме, так называемая). А как без газа это возможно?

Опрессовка системы отопления проводится независимо от наличия газа. К системе подключается пресс - насос, накачивающий воду и развивающий определённое давление (выше нормативного), всё это дело прокачивается и затем система стоит под этим максимальным давлением некоторое время.
Кроме того, тот факт, что вы принимаете квартиру никак не отменяет гарантийный срок на оборудование и выполненные работы.

Olga3008 пишет: 2.Если мы примем дом, то где гарантия, что газ подведут через месяц?

Согласен - нет такой гарантии. Более того, есть прецедент, когда один из жилых домов Зеленоградска стоял без газа долгое время (более года). В том доме в приёмке квартир я не участвовал. поэтому не скажу в чём именно была причина (был разговор, что застройщик установил котлы не соответствующие каким-то требованиям и газовщики отказались их принимать - но это не точно). Но этот случай пока единичный.

Olga3008 пишет: 3.Дом стоит неотапливаемый, если ударят морозы, то где гарантия, что не разорвет трубы и систему канализации? И кто за это будет отвечать?

Если мы говорим о системе отопления в квартире, то после опрессовки вода из неё сливается обязательно. Если же мы говорим об общедомовых системах, то этим занимается управляющая компания. Обычно застройщик на том этапе, когда дом уже введён в эксплуатацию, но квартиры ещё не переданы дольщикам - заключает договор с какой-то УК. Затем, когда квартиры передаются, проводится общее собрание собственников, на котором они выбирают способ управления домом и УК, если управлять будет она.
То есть, я говорю о том, что ответственные лица в общем-то есть всегда.

Olga3008 пишет: 4. На стадии отделки, в нашем случае подъездов, должна быть плюсовая температура. Что будет с отделкой, если ударят морозы?

Ничего хорошего с отделкой конечно же не будет. Но, справедливости ради, в домах с автономным отоплением и так обычно нет отопления подъездов.
Если же речь идёт о процессе отделки - это забота застройщика - он греет помещения тепловыми пушками, например, применяет различные присадки для работы в морозы.
Если технология нарушена и летом в подъезде начала осыпаться штукатурка - это повод для гарантийных претензий к застройщику.

Olga3008 пишет: 5. И как мы сможем принять квартиры, если проверить газовый котел, батареи и ,следовательно, воду, мы не сможем? Как и не сможем проверить теплопроводность.

Ну, в общем-то никто не мешает в акте приёмки прописать, что квартира принимается без проверки котла и т.д. Но опять же - застройщик и субподрядчики несут гарантийную ответственность.


Тут просто надо понимать, что ДДУ - это всё-таки не совсем покупка квартиры. Это участие в строительстве. С вытекающими выгодами и недостатками. Вы же по ДДУ можете контролировать процесс в том числе монтажа систем отопления, взаимодействия с какими-то службами (газовыми) и так далее. Мне кажется - можете. Вы же участник строительства дома, а не покупатель готовой квартиры.

Olga3008 пишет: Пока я для себя делаю вывод, что подписывать акт приемки при таком раскладе нельзя. Может я и неправа.

Наверное здесь лучше проконсультироваться с юристом. У вас же есть обязанность принять квартиру, если застройщик выполнил условия договора. Есть ли здесь невыполнения условий? Я не знаю. Пусть специалисты скажут.