KVN@ пишет: Поделитесь плиз...
Читайте форум про дом, там много по этому поводу. И бригада есть. И опыт дистанционного управления процессом есть.
Ответьте себе на вопросы:
Этап А: Чего хотим?
1. Детальная планировка с замерами: кто, когда. Лучше с дизайнером, либо самому с бригадиром. Но это Ваша проблема, полагатьсмя на стороннее лицо нельзя.
2. Дизайн- проект : кто, когда. Даже самый простой, все равно нужен подробный по каждому помещению: где, что будет стоять из мебели, на каком расстоянии от пола и от угла стены и сколько нужно розеток, выводов под бра, люстры, светильники (какие и сколько). Какие потолки будут: сухой или мокрый процесс, натяжные, уровневые, ниши под гардины будут или нет, ниши под встроенные шкафы будут или нет, где и сколько будет телеков, сколько выводов И-нета, телефона, домашний кинотеатр- привязать к месту и розеткам (высотаот пола, место на стене), в какую сторону будут открываться двери, какие двери, по ширине и высоте и т.д. и т.п.
3. Рабочий проект: кто, когда. Даже самый простой.
Этап Б: ЖКХ
1. Взаимоотношения с Управляющей компанией- возникают сразу: кто, когда, сколько- этим будет заниматься.
2. Подключение тепла, газа,свет, вода: кто и когда будет этим заниматься.
Этап 3. Предварительная Смета
1. Сколько думаете сами это будет стоить: а) по материалам;
б) по работам
2. Умножайте на 2, не ошибетесь.
Этап 4. Смета рабочая
1. Обследование квартиры на предмет работ на месте
2. Обсчет работ бригадиром
3. Выбор Вами материалов по цене и качеству:
а) на этапе подготовительных работ-дорогое удовольствие :покупка растворов выравнивающих, и т.д., работы по выравниванию всех поверхностей под уровень, включая балконы, закладка всех коммуникаций: канализация, вода, тепло, электрика, интернет, телефон, розетки, под светильники и люстры, накладные расходы в размере не менее 5% от стоимости материалов:уборка мусора, завоз и подъем материалов, транспортные расходы на доставку, расходы на покупку материалов : время, бензин, и т.д.
б) на этапе чистовой отделки: покупка всего и вся, включая смесители, бытовую технику в кухню(привязка к месту-проект), сантехнику в ванную и туалет(привязка к месту по размерам), плитка, обои, затирки, светильники, двери.
На материалы + 10% на порчу.
Оплата труда и материалов по этапам.
Если вообще закуп материалов силами бригады- это даст еще прирост до 15% от стоимости материалов, но не ниже суммы разумной (не маленькой) суммы за заботу об этом деле.
Обеспечение доступа- передать весь комплект ключей бригаде.
Требовать отчета и фото с периодичностью, как договоритесь. :P
