Квартира-студия

Да, личный. Нам не нужна была стена между гостиной и кухней. Мы пришли к застройщику и высказали свое пожелание. В итоге стену нам не ставили и в документах ее нигде нет

Спасибо! Буду рад если так! У меня опыт иной. И в договоре написано, что мы не можем менять планировку пока Застройщик не получит тех паспорт. Боюсь, что любая перепланировка до сдачи дома госкомиссии связана с корректировкой проекта.

velpi пишет: 7. Главное что я понял из ответов (всем спасибо), что газовый котел не является проблемой. Шумы не сильные, запахов газа нету.

. Более того, газовая безопасность как раз "не любит" маленьких обьемов(площадей), там поставить перегородку - проблема, а не сломать))))). Но ваще всеже я со спецом- вентиляционщиком на всяк случай проконсультировался бы...

Насколько я помню, когда строился наш дом (Московская 66) и мы ходили смотреть свободные квартиры, то прораб говорил, что можно договориться и стену по желанию передвинуть пока не залиты полы. Мы тогда подумали и решили ничего не двигать. Застройщик у нас один - МПК. Поэтому, поговорите с прорабом, всё возможно. За спрос не бьют.

А кто по газу обслуживает дома, подключает котлы, может им позвонить, узнать? Есть контакты?

328888

По-моему, по газу есть особые условия - проконсультируйтесь со специалистами по перепланировке. И не делайте, если нельзя. Потом будут проблемы - не всегда же вы будете отдыхать в такой маленькой квартире. А по личному опыту скажу: продать с незаконной перепланировкой можно, но сложнее. Во-первых, многие люди боятся таких квартир - просто боятся и все, у меня так ушло три покупателя. Была перенесена кухня в гостиную, узаконить это нельзя. Второе: если планировка не утверждена ( и уж тем более, если узаконить ее просто невозможно), то сразу отсекаете ипотечников - там нужны все доки. Конечно, все можно продать, но я лично так больше делать не буду. Мне повезло, я продала. Но знаю людей, который продают по году, а потом все возвращают на место - иначе не продать. Что касается, как лучше... По мне, так чем больше помещений, тем лучше. И два эгоиста тоже должны хоть как-то друг от друга отдыхать. Опять же, у кого-то голова болит, а кто-то хочет "плясать"... Вообще, студия - это для одного человека. Но это на мой вкус, никому не навязываю.

У нас соседи продавали квартиру с переделкой. Причём, не особо заметной — из стенки между кладовкой и кухней сделали что-то типа полуарки. Пришлось скидывать поллимона, иначе никто даже говорить не хотел. Покупателя понять можно — вдруг какой закон изменят и им сразу проблема нарисуется.
Лет семь или восемь назад у нас была какая-то кампания — ходили по всем квартирам, измеряли площадь, сверялись с проектом. Мы встроенный шкаф сломали (просто деревяшки) — так писали объяснительную, что он сам типа развалился. Сошлись на том, что оформили липовую бумагу, что мы вызывали кого-то из ЖЭКа и вместе зафиксировали, что шкаф пришёл в полную негодность и упал сам.
В-общем, если не будет изменений в проекте, то я бы не советовал.

Gromozeka пишет: по пункту 5 Вы неправны

Подтверждаю.На уровне застройщика как раз очень удобно и законно перепланировать.Я свою полностью переделывала как мне надо, расширяла кухню,переносила стенку в спальне,в кабинете, расширялп гардеробную,удлиняла стенку коридора, переносила дверные проемы,делала дополнительную разводку хвс, все на уровне застройщика, так еще и дешевле будет,чем на уровне ремонтных и отделочных работ. И в бумагах порядок сразу будет, в соответствии с новым утвержденным застройщиком проектом, то есть в договоре уже может быть приведена новая планировка ( как у меня было).Договаривайтесь с застройщиком-продавцом на берегу, до подписания договора.

Ответ спеца на подобный вопрос:

Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий". Формулировки несколько более размыты " ....а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью", но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными помещениями объединять запрещено.

Что же делать, если нельзя но очень хочется? Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не включена в силовую схему здания (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом. В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся сдвижные двери или перегородка-гармошка.