Стоимость жилой недвижимости в Зеленоградске

Ela пишет: С агентом надо сразу оговорить потолок цены для покупателя и понять, что агентство должно свой хлеб тоже заработать.

Вот и я про хлеб. Один человек считает, что это стоит 20 тыс, а другие уверяют меня, что это не может стоить менее 100. А первый просто берёт и делает свою работу, даже лучше вторых. Я не об АН "ЗГ", это пример из жизни. Опять же, если я иду в агентство на цену 3600, думаете кто-то будет меня там радовать, что квартира на самом деле стоит 3400? Не уверен. Поговорят с владельцем, скажут, мы вам нашли жирный кошелёк, давайте распилим ещё сотню сверху.
И по наценке. Та квартира, что я продавал, была дешёвая и стояла у меня, как вложение средств. Но тут появилась необходимость срочно её продать. Те 100 сверху, довольно сильно затормозили её продажу, что не выгодно мне. И чтоб продать быстрее, я должен был уступать свои деньги, чтоб снизить общую стоимость квартиры, но АН не уступило со своих 100 на копейки. Я пошёл альтернативным путём, в итоге и покупатель купил квартиру не дорого, и я получил нужную мне сумму.

Сахалин Камчадалович пишет:

Ela пишет: С агентом надо сразу оговорить потолок цены для покупателя и понять, что агентство должно свой хлеб тоже заработать.

Вот и я про хлеб. Один человек считает, что это стоит 20 тыс, а другие уверяют меня, что это не может стоить менее 100. А первый просто берёт и делает свою работу, даже лучше вторых. Я не об АН "ЗГ", это пример из жизни. Опять же, если я иду в агентство на цену 3600, думаете кто-то будет меня там радовать, что квартира на самом деле стоит 3400? Не уверен. Поговорят с владельцем, скажут, мы вам нашли жирный кошелёк, давайте распилим ещё сотню сверху.
И по наценке. Та квартира, что я продавал, была дешёвая и стояла у меня, как вложение средств. Но тут появилась необходимость срочно её продать. Те 100 сверху, довольно сильно затормозили её продажу, что не выгодно мне. И чтоб продать быстрее, я должен был уступать свои деньги, чтоб снизить общую стоимость квартиры, но АН не уступило со своих 100 на копейки. Я пошёл альтернативным путём, в итоге и покупатель купил квартиру не дорого, и я получил нужную мне сумму.

Разбег существенный в ценах между агентами и продавцом, говорит о том, что стороны оценивают свою недвижимость на разный срок продажи, исходя из своего опыта на реальном рынке.
Агент знает, что дешевле - быстрей продать, дороже-зависнет. Клиент этого понимать не любит. Сумму вознаграждения твердую свою агентство имеет честно- оно же не скрывает свой заработок, и те агентства, которые работают на потоке, наоборот не стремятся цену увеличить, они свое все равно возьмут, ну разве за исключением той ситуации, когда сам продавец дает добро на повышение цены продажи, с тем , чтобы минимизировать свои потери. Агентств полно- они конкуренты, им смысла нет терять время на зависших объектах- они всегда стараются цены понизить, а клиент, наоборот старается повысить. И очень часто, если цена увеличилась на объект- это воля продавца. Агентству все равно- его вознаграждение в твердой сумме.
Или сами занимаетесь, без агентств, или понимаете, что им платить придется. Кстати в АН " Зеленый город" реализуется только воля клиента, своего не добавляют, сколько раз в этом убеждалась, наоборот всегда советуют цену снизить для ускорения реализации, а так как предложений море, есть из чего выбирать, дорогие объекты ждут своего покупателя, а дешевые при адекватной цене разлетаются быстро.

Кстати, я, как неоднократный клиент АН "Зеленый город" , не оплачиваю предварительные затраты на рекламу и т.д., но у нас уже давняя история сделок, вот и преференции имею. А разовые сделки, не знаю, может и сопровождаются затратами со стороны клиента: клиента же возить- показывать надо, документы оформлять, консультировать- все это затраты, тут варианты могут быть. Тут и конкуренция проявляется- где-то все даром делается, туда и направляться надо (в идеале).

Ela пишет: Агент знает, что дешевле - быстрей продать, дороже-зависнет. Клиент этого понимать не любит.

Так в том и дело, что в приведённом мною выше примере, всё наоборот. Одно агентство продаёт за 3600, второе за 3500, а сам владелец за 3400.

Сахалин Камчадалович пишет:

Ela пишет: Агент знает, что дешевле - быстрей продать, дороже-зависнет. Клиент этого понимать не любит.

Так в том и дело, что в приведённом мною выше примере, всё наоборот. Одно агентство продаёт за 3600, второе за 3500, а сам владелец за 3400.

Это означает, что клиент дал добро на эти цены. И сверху комиссия агентства еще. Клиент рассчитывает, что где-нибудь выстрелит вперед, то и продастся, если найдется покупатель. А там где 3 600, означает, что цена ИМ ЖЕ-клиентом на 100 000 р. и завышена. Агентство не выставляет не согласованные с клиентом цены продажи. Это бывает в том случае только, когда АН сперва выкупит объект ( ну 30%-100% стоимости отдаст деньги эти сразу же клиенту), а потом само и продает, но такое редко очень сейчас.

Ela пишет: Это означает, что клиент дал добро на эти цены.

В свете того, что практически все, кто имеет деньги на покупку квартиры, в наше время прекрасно пользуются интернетом, это выглядит крайне странно. Это как продавать один арбуз на рынке, воткнув в него три разных ценника.

Я так на все это смотрю: клиент очень хочет продать объект, раз в 3 местах разместил инфу. Значит можно ломать по цене еще больше!
То есть выйти напрямую на клиента и купить по его цене. НО!!! Опять же агентство ,возможно, будет заниматься сделкой, и клиент морально готово уступить в цене еще.
Стандартная ситуация. На удачу. Практически все сделки с недвижимостью идут через агентство- самим не бегать зато, и деньги передаются более безопасно, агентства свою разницу отрабатывают хорошо.

Ela пишет: ...агентства свою разницу отрабатывают хорошо.

Так я и не спорю, но начал разговор с того, что есть юристы, которые делают эту работу в 5 раз дешевле. Правда, думаю в Зеленоградске их нет, поэтому разговор чисто теоретический.

У Продавца и Покупателя совершенно разные взаимоотношения с АН. Первый зависим от Агентства, т.к., как правило, предложений о продаже на рынке всегда больше, чем предложений о покупке... Покупатель же разговаривает с АН с некоторой "позиции силы" - у него есть то, в чем нуждается АН и его клиент-продавец - деньги... Купля-продажа, вообще, это искусство... Психологом надо быть хорошим, уметь блефовать, выдержка должна быть и т.д. и т.п.
Конечно, есть случаи, когда и Покупатель попадает в зависимость от АН, это когда, то чего хочет Покупатель - в большом дефиците... Так, кстати, было с участком, который я покупал...

Маркус пишет: Про какой-то сбор "на рекламу" - впервые слышу, если честно.

Это было в те времена, когда АН предъявлвли продавцу штрафные санкции за разрыв договора с ним. Я обратился в АН без таких санкций (как чувствовал, что придётся их послать), но они брали за рекламу вперёд.