Сравнение новостроек

На днях я прочитала практически всё, что смогла найти на форуме о выборе недвижимости в новостройках Зеленоградска (для меня этот вопрос сейчас очень актуальный - в ближайшие недели будем с мужем покупать квартиру).
Информации много и она реально полезная, но значительная её часть, вероятно, уже устарела.
В этой теме я предлагаю общими усилиями сопоставить варианты покупки современного жилья в городе. Для затравки выложу в нескольких сообщениях фотографии основных новостроек и поделюсь своими первыми впечатлениями. Если где ошибусь, пожалуйста, поправляйте. И - дополняйте, конечно же. Может, кто-то уже живёт в этих домах и знает ситуацию изнутри.

Начну с домов по Приморской, тех самых, которые вроде как стоят у самого синего моря. Впечатление от этого квартала я бы охарактеризовала как "оазис среди постапокалипсиса". Дома красивые, приятные в архитектурном плане, дворик замечательный, однако добираться туда - ой-ёй... Я пешком где-то полчаса шла и чем дальше углублялась по дороге, тем больше хотелось повернуть обратно. Вокруг сплошные стройки в непонятной стадии, поблизости - какая-то луговина с руинами частных домов, магазинов рядом нет. До моря, кстати, отнюдь не пять шагов напрямо, к нему идти надо сначала мимо пустыря, а потом - через первую линию застройки.
Мой вердикт - квартал только для тех людей, у которых имеется автомобиль.
На фото есть стенд с контактами, может, кому-то эти данные пригодятся.

На улице Сибирякова дом по-своему привлекательный, район тут вполне оживлённый. При доме большой двор. Вблизи от новостройки есть супермаркет ("Виктория"), детский сад. Однако лично мне место не понравилось: вокруг советская застройка.

"Балтийский берег" на Тургенева меня немножко отпугивает своеобразным архитектурным стилем, но очень воодушевляет расположением: место как раз между большой "Викторией" и самым центром города.
Квартиры, видимо, распродаются давно; возможно, приемлемых вариантов квартир для человека со средним достатком в комплексе уже не осталось. Цены - посмотрела - достаточно высокие.

Солнечная - как я поняла - самый доступный вариант, причём нераспроданных квартир в новых домах на этой улице ещё полным-полно. До центра близко. Явный минус для меня - оживлённая Окружная, явный плюс - соседство с "Палладиумом" и супермаркетами. Несколько смутил вид на какие-то несуразные грядки перед лесом.
На форуме пишут, что квартиры на Солнечной могут оказаться отнюдь не солнечными из-за плотности застройки. Мне же показалось, что двор между строениями достаточно большой.

На Ткаченко дом расположен, на мой взгляд, идеально - самый центр, выходишь из подъезда и сразу попадаешь в старый Зеленоградск. Само здание слегка громоздкое, но добротное. Впритык стоит школа (интересно, много ли от неё шума? - надеюсь, что не очень).
Не понравилось, что дом довольно тесно обложен сараями. Кто-нибудь знает, их будут убирать или нет?
Квартиры дорогие. На авито цены ооочень сильно выше, чем по данным о стоимости квадратного метра, выложенным на форуме.

Cheburashka пишет: Однако лично мне место не понравилось: вокруг плотно стоят советские невыразительные дома, вид которых вгоняет в смертную тоску.

Как мне кажется думая именно так Вы сможете купить квартиру только на улице Московской.
Такое мнение всё же ошибочно.

В общем, пока мой личный рейтинг по расположению новостроек и их архитектурному решению такой: Ткаченко - Солнечная - Тургенева - Сибирякова - Приморская.
По ценам же больше всего привлекает Солнечная.
Оговорюсь, что вариант на Московской я не рассматриваю вообще: близость кладбища субъективно для меня - решающий негативный фактор.
Было бы интересно получить от форумчан информацию, которая помогла бы мне составить ещё и личный рейтинг застройщиков. С каким из-застройщиков договариваться сложнее, а с каким - легче? Кто однозначно надёжен, а кто - под вопросом?
Ну и, может, форумчане смогут сориентировать меня по качеству планировок в домах.

Kgt, убрала своё эмоциональное мнение про советские дома Не хотела никого обидеть. Просто сама долго жила в доме типа "коробка" (в другом городе) и теперь мечтаю поселиться именно в новом здании, хотя бы чуть-чуть нетиповом. Зеленоградск мне во многом дорог именно тем, что он не совсем советский город.

Я соглашусь с вашим рейтингом. А московскую можно убрать уже из определения "новостроек", там квартир осталось - пара штук на весь комплекс. Несмотря на кладбище