О современной застройке Зеленоградска

михалыч пишет: если бы власть не дала добро на застройку ныне Мосина, Московской высотками, а дала разрешение на малоэтажное строительство, то значительная часть покупателей отсеилась естественным образом по причине стоимости жилья, если бы наложили запрет на всю данную кадастровую площадь на строительство жилья, то бизнес, решая свои задачи и цели, принялся бы за освоение западных участков, что снизило бы угрозу куршской косе.

За освоение западных земель.... так они уже давным -давно были поделены другими застройщиками. Попроще, на земли в старой части города и корня косы не потянули. Только пока плюс в том, что малоэтажная застройка преобладает в западной части города. А если учесть цены за кВ.м в новом ЖК за Приморской, то
«значительная часть покупателей отсеилась естественным образом по причине стоимости жилья», говоря вашими же словами. Район будет дорогим и элитным. В связи с развитием западной части решается вопрос об обустройстве нового остановочного пункта на стыке Приморской улицы и Приморского проезда.



Материал взят с сайта Зеленоградский городской округ, пока зайти туда не получается. Можно посмотреть в FB и VK

natalya5419 пишет: ...

Это в чем-то противоречит написанному мной мнению ?
За информацию спасибо

toadseye пишет: Я отказалась покупать там квартиру. Планирую дачу....

К сожалению, желания не всегда совпадают с возможностями (за это по классики жанров конечно положено выпить, ну да ладно, не в этот раз). А я там, в западной части, точнее сразу за за ж.д., рассматривал вариант покупки жилья, но случайно наткнулся на ЖК Куршский. У меня жена все поджимала на "домик в деревне" . Но если есть силы и позволяет возраст - почему бы и нет, очень даже разумно.

михалыч пишет: А государство вы в этом плане не рассматриваете ? Организация курортной зоны с покрытием за счет социальных гарантий, кстати самых стабильных, и государственного финансирования за счет социального фонда чем вас не устраивает ?

Предлагаю всё-таки немного напрячь память .

Один из основополагающих принципов РФ заключается в том, что государство всегда будет плохим, поскольку вотчина бюрократов. Само по себе государство ничего хорошего сделать не может, поэтому нужна какая-то сила, которая будет его заставлять. Планировалось, что этой силой станут институты гражданского общества, созданные людьми, у которых есть избыток ресурсов. Капитализм у нас и был разрешён не для того, чтобы отдельные граждане покупали себе квартиры-особняки-яхты, а чтобы они инвестировали избыточный ресурс в гражданское общество.

В этом смысле к государству претензий быть не может, поскольку эти ребята сразу честно заявили, что не исправятся.

Ela пишет: Я покупала квартиру на окраине для себя, после ознакомления с принятым ГЕНПЛАН(ом) От этого ГЕНПЛАНА остались ножки да рожки, стараниями фирм типа "Рога и копыта", под оком прихвостней от власти.

Прекрасный пример. У людей деньги на покупку нашлись, а на создание защищающих их инвестиции институтов не нашлись. Истрачены на сервизы (извините, не смог удержаться ).

Самое ужасное в этой ситуации то, что винят они не себя (мол, пожадничали), а государство, которое без противовеса никаким другим быть не может. Это то же самое, что в простуде винить не собственное легкомыслие (мороженое на холоде ел, шарфик не надел, таблетку вовремя не принял), а микроба. «По форме верно, по сути издевательство».

t240 пишет: напомню, что чемпионатский кениг - это конечно же не олимпийский сочи, но своя история, может быть не такая масштабная, но не менее драматичная, все же имеется

Так и я по то же. Силовой вариант. Спасибо Папе (без иронии), что это дальше бурчания это не идёт. Но Папа-то не вечен. Проблема настолько больная, что собрать майдан-антимайдан и столкнуть их лбами — дело исключительно техники. Этого и опасаюсь.

михалыч пишет:

Создадите удобные и выгодные условия - и люди поедут сюда, оставляя здесь свои деньги. А пока есть повод сюда поехать.

Извините, не понял... Чемоданы собирать? Повод ехать есть? Или все же подождать, пока условий не создадут?

А государство вы в этом плане не рассматриваете ?

А как же, рассматриваю... Только жалко мне его, государство-то...))) В Зеленоградске под Михалыча, в Пионерском – под Семеныча, а Петровичу, блин, Янтарный приглянулся...
Государство, м.б., и ЗА, оно ж за каждого болеет, только за счет чего?

за счет социальных гарантий, кстати самых стабильных

Фу, можно стрелки перевести, это уж точно не ко мне... Предлагаю вам сей вопрос с 58-59-летними обсудить...

Да и потом, отрыжкой от совка сам, бывает, страдаю –уж коли лишние...))) деньги на социалке образуются, не на курорты их, для не самых бедных, стоило б пускать, а... Впрочем, чего это я?, Вы, со своим комсомольским задором, куда как лучше болевые точки обрисуете...

Не лезьте в кошелек этих самых людей

Сам не хочу, но не могу... )))
Как верный служака застройщиков просто обязан определить круг потенциальных потребителей, их финансовые возможности.... Живем-то на рынке... Каким бы поганым и уродливым он кому-то не казался...

Так что город как раз и строится, ой, извините, мы строим…))), исходя из финансовых возможностей потенциальных потребителей...

А потенциальный потребитель здесь и сейчас не очень богат...

Сложилось так по ряду факторов, что он всего лишь, в лучшем случае, достаточен... Либо за счет прошлого (заначка), либо за счет уверенности (?) в будущем (ипотека)...

Кстати, определенный и хорошо известный, парадокс... Одни уверены в будущем, часть вторых, это которые с заначкой, не очень, потому зачастую идут и на отрицательную доходность...

если бы власть не дала добро на застройку высотками, а дала разрешение на малоэтажное строительство, то значительная часть покупателей отсеялась естественным образом по причине стоимости жилья

Мысль то правильная, но не законченная... Не будем говорить, что произошло бы в этом случае с ценами на западе – не суть, а суть в том, что все это в совокупности выводит на СОВСЕМ другой круг потребителей...

А этот круг, ну не едет сюда... Пока, по крайней мере...

For example:
Знаете, сколько времени встроенные гаражи на Московской продавались? При том, что подавляющее большинство покупателей жилья имело колеса, а то и не одни... Да, цена на них была высокой, но не фантастической, просто цена гаража в купе с ценой на квартиру уже переводила объект на другой уровень потребления...
И, кстати, в жизни, конечно, случается, всякое, но некоторых уверенность в будущем явно подвела... Периодически перепродаются они, без продажи квартиры (и машины), не потянули... Год назад так видел даже с хорошим дисконтом...

kvinto пишет: ..

«Смешались ядра, кони, люди …»
Так и у вас, ну все до одной кучи. Может и я, конечно, без разделения по направлениям все свалил, но тогда сорри. Начну с того, что концепция застройки местности, как я понимаю, это уже производная от выбора вектора развития этой местности. Любому городу, населенному пункту, чтобы жить (обеспечивать уровень жизни населения) во главе должен лежать продуманный вектор построения - развития городообразующего вектора. Строительство таковым быть не может, поскольку оно оказывает конечно существенную помощь в формировании бюджета города, но, скажем так, это функция, имеющая вполне определенный предел – в данном случае насыщение рынка жилья и он уже близок при выбранном стиле застройки. Принятая концепция застройки высотками Зелика, в том числе и выбранного мною ЖК Куршского, начинает ослаблять притягательность и уникальность данного места, и если так пойдет и дальше, то угробит единственно возможное направление развития данной местности, как курортного, санаторно-курортного. А ведь производственного развития этой местности вообще быть не может и не должно. Ну и к чему мы придем в итоге в этой местности ? На мой взгляд, развитие Зелика как одного из курортного, оздоровительного и культурного города балтийского побережья вполне могло бы и сохранить край, и обеспечить жизнь города. Но вот такому вектору развития больше бы подошло низкоэтажное строительство, только не пентхаусы, а дома, допустим 4-5 этажей максимум, причем с заниженностью этажности прибрежной части и западной части в сторону косы с категорическим запретом какого-либо выхода стройки за пределы нынешней кольцевой. И ничего бы не случилось ни с Михалычем в Зелике, ни с Петровичем в Янтарном, если он не вписываясь в стоимость жилья, приобрел не в ЖК Куршском, а, допустим, в ЖК Венеция или где-то там, за объездной ( где стиль «Сайгон» при умелом планировании не исключаю). Михалычи и Петровичи удовлетворили бы свою мечту пенсионера, получив возможность поселиться в данном городке.
Про финансирование. Придется написать еще больше букв, поэтому не буду, поскольку это не вопрос концепции застройки и слишком обширный вопрос.
На счет покупательской способности, вынужден вас дополнить, есть третья категория, представляющая объединение обоих указанных, при этом, в качестве заначки можно использовать уже имеющееся жилье у такой категории. А уверенность в будущем и обеспечение платежеспособности у этой категории самая что не на есть стабильная., если они решили рассмотреть изменение своего ПМЖ.
И последнее, на счет гаражей. А свою жадность не пробовали поумерить ? Мало того, что стоимость квадрата жилья далеко не бюджетная или эконом, так и гаражи по ляму зарядили (это за 25-30 кв.м.). Ведь этот гараж, это не коммерческая недвижимость, не средства производства, позволяющие вернуть затраты и получить прибыль. А еще за него предстоит платить за содержание ОДИ, налог. Так что цена как раз именно фантастическая., так чего же удивляться.
P.S. Да, комсомольским вожаком я не был . Обычным комсомольцем - да, партийцем в армии - да. Об бездарной утрате потенциала СССР - да, жалею, но не ностальгирую.

михалыч пишет: «Смешались ядра, кони, люди …»

При всём уважении — цитируйте, пожалуйста, моё любимое стихотворение верно…

…Земля тряслась - как наши груди,
Смешались в кучу кони, люди,
И залпы тысячи орудий
Слились в протяжный вой...

михалыч пишет: ... На счет покупательской способности, вынужден вас дополнить...
P.S. Да, комсомольским вожаком я не был . Обычным комсомольцем - да, партийцем в армии - да. Об бездарной утрате потенциала СССР - да, жалею, но не ностальгирую.

Зачем же здесь бисер метать пытаетесь?

ИгорьТ пишет: ...

+ 1

михалыч пишет: На мой взгляд, развитие Зелика как одного из курортного, оздоровительного и культурного города балтийского побережья вполне могло бы и сохранить край, и обеспечить жизнь города.

А давайте прикинем. Санаторно-курортный центр подразумевает строительство либо нескольких санаториев, либо (что лучше) одного большого. Начинаем искать землю. Исключаем места исторической застройки. Исключаем парки и прибрежную зону, где могут располагаться только объекты общей инфраструктуры). Исключаем жилые дома, в которых живут аборигены — ну вот живут они там, причём многие потому, что там и родились. И получаем, что санаторные корпуса можно расположить только в местах нынешней массовой застройки — больше негде.