Продажа недвижимости в г. Зеленоградск

toadseye
Кто меня не знает?..
Кто меня не знает?..
Сообщений: 492
Больше
07 июль 2014 21:06
Кстати, на вывеске у стройки написано, что это строительство индивидуального жилого дома, а не многоквартирного. Меня это удивило, а в новостройке на Ткаченко, 5а остались квартиры на первом этаже и мансарды. Появились вывески в квартирах третьего этажа, это перепродажа видимо.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Похожие обсуждения на форумах

ТемыПоследнее сообщение в теме
Стоимость жилой недвижимости в ЗеленоградскеСреда, 12 декабря 2018
Зеленоградский паркПятница, 05 февраля 2016
Улицы ЗеленоградскаСуббота, 13 апреля 2019
Булочная на Курортном проспекте в ЗеленоградскеВторник, 07 мая 2019
Прошлое ЗеленоградскаСуббота, 16 октября 2021
Amur174
Новичок
Новичок
Сообщений: 3
Больше
08 июль 2014 02:50
08 июль 2014 02:51 от Amur174.
И точно... Сразу внимания не обратил
Вложения:

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6876
Больше
17 нояб 2014 23:20
ув.форумчане, кто ни будь просвятит: участки под ижд в приделах зеленоградского ГП (или непосредственной близости0.) кто ни будь приценялся? почему прайсы по объявам пляшут в разы при прочих почти равных? в чем косяк арендной земли? как это все вяжется с грядущими налоговыми изменениями?

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13047
Больше
17 нояб 2014 23:49

t240 пишет: почему прайсы по объявам пляшут в разы при прочих почти равных?

Ну с этим-то понятно. Близость к морю, близость коммуникаций. Плюс некоторые участки не под ИЖД, а под ЛПХ, но "земли населённых пунктов", то есть на них строить можно, но стоят они обычно всё же дешевле.
Ну и немаловажно, насколько срочно необходимы средства собственнику. У меня было как-то впечатление, что нередко собственники вообще не понятно зачем выставляют свою дорогую недвижимость на продажу. То есть, цена явно завышена. Говорят: "да, мы знаем, что стоимость завышена, но нам сейчас деньги остро не нужны - "уйдёт" по этой стоимости - хорошо, а нет, ну и пусть, потребуются деньги срочно - мы цену всегда скинуть можем".

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12734
Больше
18 нояб 2014 00:00

t240 пишет: почему прайсы по объявам пляшут в разы при прочих почти равных?


Мой приятель как-то сравнил (правда, по Москве, но думаю, что картина везде примерно одинаковая) цены на одну и ту же недвигу по госреестру и у риэлтеров. Разница в разы. Как говорится, без комментариев.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6876
Больше
18 нояб 2014 00:33
разъясните, плз, а в чем сложности троить на земле лпх? какое то дополнительное разрешение? решение местного органа власти?

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13047
Больше
18 нояб 2014 00:53
18 нояб 2014 00:54 от Маркус.
Тут конечно, надо с юристом консультироваться. Насколько знаю я (а я не юрист и плотно этой темой не занимался), на приусадебном участке (а именно так называется участок под ЛПХ, относящийся к землям населённых пунктов), строить жильё можно также, как и на участке под ИЖС.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

наталия
Гуру
Гуру
Сообщений: 2560
Больше
18 нояб 2014 08:20
Еще бывают земли СНТ, но тоже по статусу земли поселений. То есть я так поняла, что самое важное, чтобы были земли поселений - тогда можно и строить, и прописываться. Правда, в СНТ мало дают света, но при нынешних технологиях это тоже вопрос решаемый, но при условии, что есть газ, а газа пока в СНТ пока нигде нет (но кое-где есть). Если газа нет, то все сразу становится дороже в обслуживании. Что касается продаваемых участков, то они делятся как бы на несколько категорий: дешевые и плохие, которые хозяева хотят быстро скинуть. Хорошие, но с ценами неадекватными - как правильно, Маркус сказал. При поиске земли самое сложное найти третий вариант: земля хорошая, но хозяева реально хотят продать, нужны деньги. Но слишком дешево такой вариант тоже не получится. Хотя, говорят, что, мол, бывает, что и дешево, и земля супер. Не знаю, такой вариант мне не попадался.
Что касается риэлторов и цены пляшут... Я не поняла. Риэлторы, что ли, цены накручивают? По-моему, это не так.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6876
Больше
18 нояб 2014 12:10

daniella пишет: Еще бывают земли СНТ, но тоже по статусу земли поселений. ..... можно и строить, и прописываться. .

:no; :no; :no;
не факт! прописка в снт через суд, там практика(по крайней мере,в нашем регионе) плохая очень (и будет еще хуже)

Что касается риэлторов и цены пляшут...

удивляет, что цены на чуть ли не соседние участки отличаются в разы

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

ИгорьТ
Гуру
Гуру
Сообщений: 1714
Больше
18 нояб 2014 13:25

t240 пишет: разъясните, плз, а в чем сложности троить на земле лпх? какое то дополнительное разрешение? решение местного органа власти?

мне кажется. что разницы между ЛПХ и ИЖД нет никакой, у меня был дом с участоком под ЛПХ, когда я под Калининградом жил... Мне кажется, что ЛПХ - это для сельского поселения... И подразумевает, что ты, крестьянин, и, например, я мог зарегистрироваться, как фермер и получать различные льготы и субсидии (в теории, конечно)... Я, кстати, узнавал в россельхозбанке - они готовы были при наличии бизнес-плана (теплицы там построить или сад посадить) денег дать под %% значительно ниже, чем потребительские кредиты...
Спасибо сказали местный маргинал

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Модераторы: местный маргинал
  • местный маргинал аватар
    час от часу........... мртк "капитан лобанов" загорелся и затонул на траверзе родного пионерска. из семи членолв...
    от местный маргинал / 19 март 2024 18:29
  • Раиса198 аватар
    Сегодня море опять слегка начало штормить после нескольких дней штиля. Пляж побережья за Монополем А так...
    от Раиса198 / 18 март 2024 00:53
  • Ни разу не сбой программного обеспечения, разве что тамошний искусственный интеллект накосячил, сам фигню...
    от duodecimo / 17 март 2024 11:14
  • Раиса198 аватар
    Сегодня у нас был прекрасный погожий день, мой термометр показывал почти 14 градусов. Весна, стали появляться...
    от Раиса198 / 15 март 2024 23:48
  • Сергей Голубев аватар
    Извини за правду, но 90% гостей пошехонских олинклюзивов — именно мои «детишки», которым сейчас 30+. Со своими...
    от Сергей Голубев / 15 март 2024 08:53
  • Квинтэссенция народной печали, говорят с 01.04 пиво подорожает...:cry:
    от duodecimo / 13 март 2024 20:07
  • Сергей Голубев аватар
    Самый цимес на Авито у меня был такой. Продавал старые удилки. Звонок буквально через час. Товарищ через...
    от Сергей Голубев / 12 март 2024 21:39
  • Раиса198 аватар
    Дом Советов 30 марта 2023г. 7 марта 2024г. 45 лет назад, 1979г. 9 марта 2024г. Фото от Фонда капремонта КО И немного более...
    от Раиса198 / 11 март 2024 00:45
  • местный маргинал аватар
    судя по всему - это газовоз COOL ROVER под мальтийским флагом, который прямо сейчас стоит на якоре на рейде у...
    от местный маргинал / 09 март 2024 17:26
  • Маркус аватар
    Прекрасная половина форумчан, поздравляю вас с праздником! :rose:
    от Маркус / 08 март 2024 19:02
  • Раиса198 аватар
    1 марта 2 марта 7 марта Прилетели лебеди
    от Раиса198 / 08 март 2024 00:21
  • Сергей Голубев аватар
    На апрельские каникулы снова собираемся на Волгу. Спросил у администратора отеля насчёт льда. Товарищ не...
    от Сергей Голубев / 07 март 2024 19:58
  • Про подшипник тоже слышал, но в этом случае странная логистика получается: Москва - Симферополь (оттуда, от...
    от duodecimo / 07 март 2024 12:46
  • Маркус аватар
    Ну... А равзе восточный водозабор - не наиболее явный вариант для водоснабжения нового проекта? По...
    от Маркус / 07 март 2024 04:14
  • Неужто это все было происками "Общества трезвости"? [машинный перевод] Ученые раскрыли причину, по которой похмелье может...
    от eleventh / 06 март 2024 06:09
  • Natalya5419 аватар
    Власти подготовили проект съезда и парковки в Филинской бухте Об этом сообщил губернатор Калининградской...
    от Natalya5419 / 05 март 2024 17:49
  • Похоже случайно в ленту попало, но, м.б., любителям будет интересно:
    от eleventh / 03 март 2024 18:20
  • Утро началось с очереди... На электронное голосование... Кто не в курсе, в Москве перед выборами тестовое...
    от eleventh / 02 март 2024 09:40