Продажа недвижимости в г. Зеленоградск

большое спасибо, что откликнулись, ув.ИгорьТ, в данном случае Ваше мнение мне оч.важно

разницы между ЛПХ и ИЖД нет никакой

спс, принято

ЛПХ - это для сельского поселения...

в малиновке (наминуточку - зеленоградское ГП) щас пара участков лпх выставлены
стоит заморачиваться?

t240 пишет:

ЛПХ - это для сельского поселения...

в малиновке (наминуточку - зеленоградское ГП) щас пара участков лпх выставлены
стоит заморачиваться?

вспоминая поговорку моего товарища - хочешь взять на себя ответственность - дай совет, советовать не буду...
но мнения свое высказать могу... земля никогда дешевле не будет, тем более рядом с морем...
А по поводу того, что лпх в зеленоградском ГП... тут надо смотреть документы... может быть, когда формировался участок - малиновка была еще сельским поселением, например... а лучше продавцу вопрос задать... с какого перепугу у тебя лпх?

Различия существуют юридического характера, в зависимости от статуса земельного участка и вида разрешенного использования. Отсюда вытекают разные ограничения, чего можно, а чего нельзя. ИЖС возможно только на землях населенных пунктов. ЛПХ возможно на землях населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения, но если участок для ЛПХ выделен на земле с/х назначения, то строить дом там нельзя.
Если кто и продает дом из ЛПХ на земле с/х назначения, то тот явно знает, что этот дом подлежит сносу, как незаконно построенный.

Увидеть все тонкости по земельному участку можно в свидетельстве о государственной регистрации права на него. Там указывается и статус земельного участка и вид разрешенного использования. Поэтому требуйте смело такое свидетельство у продавца.

Статус земель можно узнать по кадастровому номеру

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) —это земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначен для строительства индивидуального жилого дома (ИЖД). Такие участки имеют следующие ограничения:
- дом должен быть жилым;
- не выше чем в 3 этажа;
- не больше одного дома на участке.

Так же, покупая такой участок, надо в течение 3 лет начать строительство дома по проекту, выполненному проектной организацией. По окончании строительства дом необходимо зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. Такие участки могут быть, как в собственности, так и в аренде.

Земельный участок под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — земли под ЛПХ могут быть двух видов: это участки расположенные на землях населенных пунктов, а так же участки расположенные на землях сельхозназначения.
Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На таком можно строить жилой дом, бытовые и иные здания и сооружения. Такой участок ни в чем не уступает земле для ИЖС (ИЖД). Более того, строительство дома на таком участке, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе.
Если участок под ЛПХ расположен на землях сельхозназначения, то на таких участках запрещено всякое строительство, они предназначены только для выращивания сельхозпродукции.
Посмотреть как выглядит участок, а так же категорию земли, вид использования можно на публичной кадастровой карте: maps.rosre...talOnline/

Да, кстати, 01 марта 2015 года завершается срок, когда по закону о «дачной амнистии» при регистрации прав на индивидуальное жилое строение не требуется разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Реальная цена сделок по вторичке имеет тенденцию к снижению? Смотрела объявления, ради и нтереса, и отметила, что цены падают, причем и ремонт и мебель, и дом новостройка- все есть.

Глубочайшее заблуждение. Из за инфляции и падения курса рубля, стоимость квадратного метра только растет. Все однокомнатные квартиры в новострое проданы еще до Нового года, даже те, что на стадии котлована. Сейчас начинаются продажи в новом квартале "Балтийская Ривьера",так ценник уже 47 000 рублей на стадии проекта. А так, как стоимость в новострое растет, за ним и вторичка тянется.

Согласен. Никакого падения цен пока не наблюдается. В новых домах, уже сданных в экспуатацию, 1-комн. квартир не найти. Многие застройщики приостановили продажи в строящихся домах, хотя само строительство домов продолжается.

stroi пишет: Согласен. Никакого падения цен пока не наблюдается. В новых домах, уже сданных в экспуатацию, 1-комн. квартир не найти. Многие застройщики приостановили продажи в строящихся домах, хотя само строительство домов продолжается.

Немного все лукавят. покупателей стало меньше.Риелтор мне лично сказала. А так купили бы мои знакомые хорошую квартиру за 3 млн., можно за 4 с рассрочкой платежей, на последний миллион.