Сравнение двух жемчужин- Зеленоградск и Светлогорск

Всем привет.
Форумчане, как считаете, что теперь будет с ценами и с притоком понаехов в Светлогорск и Зеленоградск ? Ситуация в стране напряженная, цены скачут, есть определённые опасения по проживанию в области и её географическому расположению, но учитывая то, что курорты и заграница скоро станут малодоступны, не хорошим ли вариантом будет прикупить квартиру сразу на курорте ?
Какие перспективы и какой ценовой и общий потенциал у городков на побережье ?

lotro пишет: Всем привет.
Форумчане, как считаете, что теперь будет с ценами и с притоком понаехов в Светлогорск и Зеленоградск ? Ситуация в стране напряженная, цены скачут, есть определённые опасения по проживанию в области и её географическому расположению, но учитывая то, что курорты и заграница скоро станут малодоступны, не хорошим ли вариантом будет прикупить квартиру сразу на курорте ?
Какие перспективы и какой ценовой и общий потенциал у городков на побережье ?

Вопрос очень занимательный...
Даже без учета последних событий, стоимость жилья здесь явно завышена... Причем, хорошо завышена...
Цены стремятся к условным "московско-сочинским", а преимущество региона, да, для кого-то даже весьма критическое, тем не менее, одно - климат...
Но...
Если оно критическое - это ПМЖ...
Все остальное - решать самому, тем более, как модно нынче говорить, в условиях турбулентности...
Для себя ли это, для аренды, для комби... Это будут разные ответы...

А Светлогорск или Зеленоградск?
Что-бы тут не писали о достоинствах/недостатках того или иного места - это исключительно на "вкус и цвет"...

P.S. Забыл добавить...
Меня, по крайней мере пока, все устраивает. Провожу в регионе достаточно много времени, м.б., даже попадаю в топ "понаехов" по его количеству здесь проведенного, но, если бы покупал именно сейчас "дальнюю дачу"...
В общем, 50 на 50...

lotro пишет: …не хорошим ли вариантом будет прикупить квартиру сразу на курорте ?

Вряд ли. Даже без морально-этического аспекта, а по прагматичным причинам.
Денег придётся вбухать много и сразу. Если хотя бы кто-то из Вашей семьи «ходит на работу», то жить Вы там будете максимум месяц в году. Остальное время сдавать и получать деньги? Но для этого нужен кто-то из местных, поскольку встречи, уборки, покупка всяких мелочей, необходимый ремонт и т. д. Придётся платить ему какую-то зарплату, что в сумме с остальными расходами отъест львиную долю прибыли.
В следующем году Вам захочется на Алтай или в Крым. А квартира — это уже привязка к месту. Свободы выбора станет меньше.
Курортная квартира — не самое лучшее жильё. Поскольку самими готовить, самим убираться и т. д. А в России уже много гостиниц со «всё включено». Как минимум завтраки есть везде. Вам охота в отпуск у плиты стоять?
Наконец, считаем бабки. Посмотрел цены. В многоэтажке 5 с лишним лямов. Несопоставимо лучший отдых на всём готовом семье из 3-х человек обойдётся в 200 тыс/мес. Делим и получаем, что за те же бабки Вы будете отдыхать минимум 25 лет, поскольку не считаем банковские проценты. И без всякого головняка, с которым связана любая собственность.

lotro пишет: ..........
Форумчане, как считаете, что теперь будет с ценами и с притоком понаехов в Светлогорск и Зеленоградск ......

попробуем проанализировать инфу разной степени достоверности, доступную неискушенному обывателю на текущий момент:

1. в мск цены на недвигу подскочили, если верить инетику, аж на на все 20% с момента начала операции на украине - не мудрено, деньги(у кого они есть нужно куда то вкладывать, а выбор не сильно богатый). как в других регионах - х.з. инфа по мск в заголовках, но думаю так же
2. на вчерашнем совещании в правительстве отдельное внимание было уделено строительному комплексу как локомотиву экономического роста. не будем загадывать что из этого получится, но очевидно что правительство понимает, что остановиться стройке ни в коем случае нельзя. и беспрецедентные меры поддержки строки безусловно последуют. среди прочего - либерализация землепользования в сфере застройки. хорошо это или плохо в наших реалиях, сложно судить. если найдется кто то офигенно шустрый, кто решит застроить наши пляжи убогими человейниками, гарантируя при этом создание квалифицированных рабочих мест и налоговый отчисления - боюсь что хана нашим пляжам......
3. так же на вчерашней совещуге хуснуллин ваще предлагал зафиксировать ипотеку под 5%. х.з. что из этого выйдет, но повторюсь - примут все возможные меры к тому, что бы стройка не умерла наглушняк.
4. тоже из вчерашнего - вроде как глобальных проблем по стране со стройматериалам не намечается. по цементу подставили братское плечо казахстан и турция. пока есть проблемы с алюминиевой пудрой для монолитбетона , но в стадии решения.
5. в балтийск пришел первой ходкой новенький "маршал рокоссовский" турецкой постройки. 2,8 тыс.тонн груза. в основном - цемент.делаем выводы

общий вывод: стройке сдохнуть не дадут. во всяко случае - наглушняк.
в тоже время напрашивается не менее очевидный вывод о том, что строиться будет в основном только то, что будет иметь гарантированную ликвидность, стало быть - премиум сегмент

Сергей Голубев пишет: ........ Остальное время сдавать и получать деньги? Но для этого нужен кто-то из местных, поскольку встречи, уборки, покупка всяких мелочей, необходимый ремонт и т. д. Придётся платить ему какую-то зарплату, что в сумме с остальными расходами отъест львиную долю прибыли.
...........

боюсь, что грядущие события в стране отправят глубоко-глубоко в жопу все наши понты козлячие и прочее пидористическое говнищще, к которому мы так привыкли за прошлые 20 лет. наступает время, когда мы все, независимо от ранее обретенного статуса и состояния, рады будем каждой копейке. хочется оставаться оптимистом и предполагать, что сейчас людям с учеными степенями и дипломами и сертификатами в красивых рамочках на стенах гламурненьких офисов придется осваивать профессии штукатуров и укладчиков тротуарной плитки, а не торговцев китайским шмотом на рынке.
пока сложно судить на сколько серьезно будут востребованы прибалтийские курорты, но как знать - возможно доход от аренды курортной недвиги окажется весьма не лишним.
опять таки, что то подсказывает что такой вид курортно-туристического размещения как частное жилье сможет долго оставаться на плаву за счет демпинга: сама по себе "поездка в отпуск" может быть вполне себе популярна как форма достаточно мощного антидепрессанта(в коих, безусловно, в ближайшей перспективе мы все будем нуждаться) даже при весьма скромном бюджете, а вот весь прочий сопутствующий сервис - это уже из категории малопозволительной роскоши. иными словами - было бы где переночевать и доширак разогреть, если угодно))

Но для этого нужен кто-то из местных, поскольку встречи, уборки, покупка всяких мелочей, необходимый ремонт и т. д. Придётся платить ему какую-то зарплату

кстати, вот тут ваще проблем не намечается: что-что, а вот такие вот копеечные подработки теперь будут на вес золота. на любых условиях - на окладе, на проценте, на фиксированных прайсах. для сведения - цены прошлого сезона: встретить -заселить (влажная уборка небольшой квартиры, застилка чистого белья) - 1000 рублей, загенералить 1комн квартиру или апартамент - 3000 (обычно после выезда долго проживавших), встретить людей прилетевших поздно вечером\ночью - еще 500.
стирка - отдельная история. у кого объектов много - там обычно прачечная, если кто то "ведет" один или несколько объектов там постирать погладить самому проблем нет

местный маргинал пишет: напрашивается не менее очевидный вывод о том, что строиться будет в основном только то, что будет иметь гарантированную ликвидность, стало быть - премиум сегмент

Оставим в стороне вопросы ликвидности, как не самые однозначные в текущей ситуации...
Обратимся к другому, тоже не из простых, но все-таки более определенному...

Не могли бы назвать адрес того самого дома в Зеленоградске, который к этому сегменту относится?
А может быть их даже два?

Безусловно, лет 10-15 назад можно было отнести несколько домов в городе к этой категории...
Но только чисто теоретически, на фоне остального жилья...
Блин, наличие пары сортиров чего только стоило...

Но поверьте, многосортирности недостаточно для номинации на премиум-класс..
Или считаете, что если повесить астрономический ценник, то жилье сразу превратится в элитное?

Кто-то возразит, что когда-то и "хрущевки" чуть-ли не премиумом были...
Согласен, но суть в том, что сейчас такое жилье будут покупать, если будут, те, которые знают что это такое...
Так что, с премиум сегментом горячиться явно не стоит...

Ой, забыл, еще можно же его таким обозвать, например, в рекламе...

местный маргинал пишет: кстати, вот тут ваще проблем не намечается: что-что, а вот такие вот копеечные подработки теперь будут на вес золота. на любых условиях - на окладе, на проценте, на фиксированных прайсах. для сведения - цены прошлого сезона: встретить -заселить (влажная уборка небольшой квартиры, застилка чистого белья) - 1000 рублей, загенералить 1комн квартиру или апартамент - 3000 (обычно после выезда долго проживавших), встретить людей прилетевших поздно вечером\ночью - еще 500.
стирка - отдельная история. у кого объектов много - там обычно прачечная, если кто то "ведет" один или несколько объектов там постирать погладить самому проблем нет

Допустим. Ну вот и считай. Квартплата + уборка + … При этом минимум 5 лямов уже потрачено на покупку самой недвиги. Скока останется хозяину в месяц и через сколько лет он хотя бы окупит расходы? С учётом того, что люди с дипломами и сертификатами штукатурят за еду и им не до курортов.
Непонятно, короче. То ли у народа будет до фигища бабла и он будет скупать недвигу и мотаться по курортам, то ли народ будет за еду работать?
Кстати, возможен, хоть и маловероятен, ещё один сценарий. Придётся разбираться с нашим ворьём. Тогда вообще недвигу будет некому покупать .

Сергей Голубев пишет: При этом минимум 5 лямов уже потрачено на покупку самой недвиги. Скока останется хозяину в месяц и через сколько лет он хотя бы окупит расходы?

И у вас адресок попрошу...
Знакомые, м.б., и купили бы, но в 5 уложиться проблематично...
Разве что в Новой Москве...

По поводу "окупаемости" рассуждаете не совсем верно...
В данной ситуации речь о другом...

Ну, ладно, пусть 5 миллионов, вот есть они у вас... Но есть и проблема...
Как их в текущей ситуации сохранить?

Варианты и с отрицательной доходностью имеют право на существование... В том числе, и относительно "тупой", купили - и стоит "нулевая"... Упрощенно - вы платите за хранение своего актива, а если при этом еще можно не только уменьшить плату, но и, м.б., что-то получить, то почему - нет...

Альтернатива?
Ваш лозунг известен - блесны с поплавками выпускать...
А многие ли к этому готовы?

Есть, разумеется, и другие способы...
Короче, каждый по себе выбирает...

decimo пишет: Альтернатива?

Так это ещё Жеглов говорил. «Вспомнить, что ты не Манька Облигация, а Мария Афанасьевна Колыванова. Что ты гражданка, в конце концов». Шучу, не вспомнят .
Другой совет дал Воланд буфетчику. Кстати, годный совет даже без яда. Хотя бы будет что вспомнить на старости лет.
Если ближе к реальности, то есть иные варианты сохранения. Первое, что приходит на ум — тупо вклад в тот же Сбер. Или разбить на части и в разные банки. Достоинство — даже попу от кресла открывать не надо. Второй вариант — акции. Сам не пробовал, но пара знакомых увлеклись. Говорят, если не стремиться к большим прибылям, то особого риска нет.
И про производство я бы подумал. Импортозамещение — время возможностей. Сейчас работаю с конторой, которая делает USB-концентраторы. Нюанс — всё производство тут и комплектующие несанкционные. У них сейчас праздник. Вчера глянул какие рыболовные бренды уходят из России. И это при том, что бланки делаются в Китае. У родбилдеров тоже праздник. Коме шуток. Кто 8 лет назад почесал репу и вложился в импортозамещение сейчас в полном порядке.

А недвига? По-моему, там столько рисков, что лучше даже не рассматривать этот вариант. Вот возьмут и поднимут налог на излишек жилья. Или грибок по стене пойдёт. Или уехал домой, а беспризорную хату ломанули.

Сергей Голубев пишет: Вот возьмут и поднимут налог на излишек жилья. Или грибок по стене пойдёт. Или уехал домой, а беспризорную хату ломанули.

Тьфу-тьфу-тьфу...
Но все это возможно и с единственным жильем, ну, м.б., кроме налога... А вдали мало кто хранит коллекцию импрессионистов или что-то от Фаберже...

По поводу акций? Поинтересуйтесь у них сейчас...
Понятно, что все рано или поздно и как-то стабилизируется...

Да и что тут вообще говорить...
Ну, не придумали еще идеального способа сохранения нажитого непосильным трудом...
Даже с гарантией в 51% не придумали....