Проверить квартиру

Тема хоть и открывалась по конкретной квартире, но интересна и полезна в целом.

На мой взгляд (а я имею некоторый опыт уже в этих делах) - имеет смысл как арендодателям нарабатывать базу клиентов, так и арендаторам обращаться к одному и тому же арендодателю, конечно при условии, что стороны довольны друг другом.
Увы, конечно же есть первый опыт аренды, когда всё менее предсказуемо.
Однако, как показывает практика - при таком подходе, квартиры на популярные месяцы (июль, август) забронированы уже зимой. Даже при 100%-й предоплате. И всем хорошо - арендатор знает куда едет, не боится мошенничества (переводить деньги), арендодатель же спокоен за клиента, плюс он может гарантировать стоимость уже зимой, т.к. средства ему переведены в 100% объёме (как вариант).

Поэтому могу посоветовать (на будущее) искать квартиру на июль-август где-то, самое позднее, ранней весной. На данный момент (да и последние годы) на эти месяцы спрос значительно превышает предложение. То есть, на данный период у арендодателя выбор потенциальных клиентов велик.
В другие месяцы, наоборот - предложение превышает спрос, т.е. скажем в октябре и цены намного ниже, и арендодатели сговорчивей.
Май, июнь и сентябрь - это такие "промежуточные" месяцы - в принципе, можно найти что-то неплохое за вполне разумные деньги.

Искать квартиру в Зеленоградске июне на июль-август... Это не совсем правильный подход - предложений мало и это либо не лучшие варианты, либо те, кто придерживал квартиры, чтобы выставить их подороже в сезон (на волне повышенного спроса). Хотя конечно, может быть вариант, когда человек "вот только сейчас" решил сдавать квартиру. Но это... Везение. Повторюсь - хорошие (цена/качество/надёжность) варианты на июль август разобраны где-то в феврале. Во всяком случае, по тем квартирам, к которым я имею некоторое отношение.

Что касается изменения стоимости по приезду...
Она должна быть зафиксирована в договоре. И не может быть изменена в одностороннем порядке (что тоже прописано в договоре).
Конечно, арендодатель может в одностороннем порядке прекратить действие договора, но условия прекращения также должны быть прописаны! Правда, чаще всего там подразумевается просто возврат средств, т.е. тут у арендодателя есть преимущество.
Есть такая хорошая поговорка - "Договор дороже денег". И если уже есть клиент (арендатор) и появляется другой клиент, предлагающий более выгодные условия (более удобные сроки, большую сумму и т.п.) - конечно нельзя отказывать первому, если бронь уже состоялась. Это просто не порядочно. Увы, насколько я знаю, такие прецеденты есть. В т.ч. и в Зеленоградске. Но не слишком много.

hymnazix пишет: У постояльца, с которого берут залог, есть два варианта: считать это частью стоимости или перед заселением всё тщательно проверять, вместе в владельцем составить соответствующий протокол в двух экземплярах и потом со всего пылинки сдувать.

Верно! Именно так и должно быть, более того, так и происходит. При заселении составляется передаточный акт, в котором есть графы для указания недостатков (указывает арендатор) - скажем - царапины на стенах, или там плитка отколота, есть список передаваемого оборудования, с указанием состояния каждого и стороны подписывают этот документ непосредственно в квартире перед передачей ключей (и всего остального).
А как иначе? Один угловой диван, например, сейчас стоит от 60 тыс и более. А "уделать" его очень легко и быстро так, что проще выкинуть его потом.
Тарелки конечно обычно никто не считает. Если клиент сам говорит, что разбил - обычно удерживается сумма, но незначительная (в моей практике это всегда были суммы символические, ниже стоимости той самой тарелки).
Залоговые, скажем, 5000 руб крупных убытков конечно не покроют. Именно поэтому и нужен тот самый договор (в котором прописана материальная ответственность) с актом (в котором прописано оборудование и его состояние) - в случае проблем такие вопросы придётся решать через суд. По-другому никак.

hymnazix пишет: К тому же курортник может подумать, что владелец придёт за час до отхода поезда, начнёт до всего докапываться, времени спорить с ним нет, придётся плюнуть и уехать так. Что приведёт к эффекту, противоположному ожидаемому — можно бить тарелки, всё равно уплочено.

Теоретически - да. Но большинство людей всё же вполне адекватны. Кроме того, у тех, кто настроен серьёзно работать и именно так и работает - есть клиентская база, как правило. То есть, такой клиент уже не заедет к данному арендодателю. Что в условиях повышенного спроса (во всяком случае пока) невыгодно скорее клиенту (арендатору).
Проще говоря, если даже кто-то оставил мне грязные тарелки в квартире, зачем мне такой клиент в будущем, если есть 10 других? Тот, кто оставляет грязные тарелки ко мне больше не заедет.
А тот, кто оставил идеально чистую квартиру и никаких проблем - так он будет иметь приоритет перед другими. А если конкуренция - ему можно на следующий год и какой-то бонус придумать, чтобы человек приехал именно ко мне.

Главный принцип - не надо смотреть на арендатора, как на "кошелёк с деньгами", но и арендатор не должен исповедовать принцип "я заплатил и творю, что хочу". Человеческое - во всех смыслах - отношение к себе, ценят как арендаторы, так и арендодатели, поверьте.