Проверить квартиру

Уважаемые зеленоградцы! Забронировали квартиру на август (ул. Победы, 15). Как проверить не мошенники ли? Едем с маленькими детьми. Просят предоплату за 2 суток.

Спасибо!

Тут такое дело. При сдаче квартиры в аренду требуется обеспечить защиту прав как арендатора, так и арендодателя.
Договор требуется заключить в письменном виде. Текст договора можно найти в Интернете, это не проблема.
В договоре обязательно указывается стоимость аренды (съёма) жилья, которая заранее оговаривается и является фиксированной. После подписания договора эту сумму менять нельзя.
Обычно, при съёме квартиры надо внести оплату за месяц и депозит, который равен месячному платежу. У владельца жилья надо обязательно взять чек, который показывает сумму депозита и дату, когда он был внесён.
Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких неприятностей, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Депозит является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Он может носить разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.
Когда заканчивается срок, договор расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате. Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё. Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры вправе вычесть эту сумму из депозита.
Чтобы избежать споры по поводу возмещения ущерба арендодателю за счёт страхового депозита, все нюансы надо сразу оговаривать в договоре.
Депозит не рекомендуется использовать как предоплату за последний месяц проживания в арендуемой квартире. Бывает, что, арендатор и квартиранты договариваются в устной форме, чтобы депозит стал оплатой за квартиру. Но, для безопасности, этого лучше не делать. Арендодателю лучше иметь на руках сумму депозита на момент выезда жильцов со съёмной квартиры и передачи жильцами ключей из рук в руки.

Регистрация договора происходит где у нотариуса, на почте, или в налоговой?

Боюсик пишет:
Регистрация договора происходит где у нотариуса, на почте, или в налоговой?

Договоры аренды, заключаемые не срок до одного года не требуют государственной регистрации.
По желанию сторон, текст договора заключаемого на срок до одного года может быть удостоверен натариусом, но за определенную сумму.
Договоры аренды, заключаемые на срок свыше одного года требуют обязательной государственной регистрации в органе "Росреестра"

Спасибо парамоша.

Спасибо Вам! А когда договор составлять, когда приедем? Если заранее, то как подписывать?
Мы снимаем на 25 дней за 75 тыс, это что ж, нам такой огромный депозит платить? Как выглядит чек? Расписка просто?

Во-первых, как справедливо заметил ув. Маркус, договор запросто может быть липовым. Тем более, что короткие договора не требуют обязательного заверения, о чём тут тоже говорилось.
Во-вторых, договор без штрафных санкций — пустая бумажка. Ну, допустим, приехал человек, а хозяин ему говорит, что вышла накладочка (старые жильцы решили ещё на сколько-то остаться или родственники неожиданно приехали) и в лучшем случае просто возвращает аванс. Молодым и мобильным это ничего, а если с маленькими детьми, то серьёзная проблема.
Поэтому тут всё-таки лучше агентство, у которого большой фонд. В крайнем случае предложат замену. Или через знакомых — это хоть какая-то гарантия. В любом случае надо обязательно звонить хозяину непосредственно перед выездом. Лучше сдать билеты, если что-то не так, чем оказаться далеко от дома без крыши над головой.

Можете порекомендовать хорошее агентство? Я смотрю, мы тоже у агента забронировали - от ее имени выставлено много квартир на суточно.ру. Это не является определенной гарантией? Конечно, если всего бояться, то вообще никуда не уедешь...