Как законно сдать квартиру

местный маргинал пишет: а к агрегатору то какие вопросы могут быть? в суд жаловаться на кого побежишь - на агрегатор или на то физическое или юридическое лицо, которое не оказало тебе ту или иную услугу или оказало ненадлежащим образом?

Как раз именнно агрегатор должен постоянно доказывать свою нужность, поскольку продаёт нематеральную услугу. Иначе хуже суда — покупатель уйдёт. Как там в давние времена говорили в КО? Тут вам не Кавказ .

если ты едешь в условный мухосранск ты не задолбаешься все оф.сайты всех мухосранских отелей гуглить? а у них точно у всех есть свой собственный сервис он-лайн бронирования?

Если мухосранск, то там от силы пара отелей, которые гуглятся за минуту . А вот сервис бронирования — это уже давно что-то типа брендированной посуды или сплит-системы. Если этого нет, то дальше можно не смотреть, а пожелать владельцу удачи в развитии бизнеса, но пусть он учится работать не на мне, а не других.

а если есть какие то объективные косяки, то для того и нужен прямой контакт, что бы потом сюрпризов не было.

Ну я-то — последний, кто с этим поспорит. Я дотошний и раз десять позвоню, уточняя то то, то это. Но я и езжу редко. Развитие дистанционки привело к тому, что люди путешествуют практически непрерывно. Если тщательно выбирать, времени не хватит. Поставил сортировку по рейтингу и пять минут на выбор.
Отзывы? Тут тоже нюанс. еси к их букингам-трипадвизорам доверие есть, то наши авито-озонам вряд ли, как и ко всему российскому бузинесу. Сами, небось, и написали. И не надо ничего объяснять про как это работает. Доверие — категория эмоциональная, а не рациональная.

Не нравится самсебеотельерам авито? Не вижу проблем — пусть организуют ассоциацию, сделают свою площадку и ни от кого не зависят. Коммерческий же сервис всегда будет брать баблосики за услугу.
Да и у туристов свои тараканы. Например, мой сын принципиально живёт только на частных хатах и бронирует только на АйрБНБ. Поскольку он продвигает субкультуру народного гостеприимства, а остальные тупо барыжат .

Маркус пишет: Вообще, сдать квартиру в сезон в Зеленоградске - мне кажется - вообще не проблема. Любую квартиру. На любую квартиру найдётся клиент.

Как любое жильё на любом курорте. В той же Алуште до сих пор сохранились советские курятники с сортиром и душем во дворе. Мы как-то жили в пансионе рядом с таким. Видел, как туда вселялись весьма небедные люди, если судить по багажу. При случае спросил. Говорят, что решили три дня вспомнить детство. Потом переедут в хорошую гостиницу.

Сергей Голубев пишет: ..........В той же Алуште до сих пор сохранились советские курятники с сортиром и душем во дворе. Мы как-то жили в пансионе рядом с таким. .........

шутки-шутками, но эконом сегмент всегда был, есть и будет в разы более востребованный, нежели премиум. а сейчас - тем более.

..... Говорят, что решили три дня вспомнить детство.....

ну дв, ну да........)))

При случае спросил....

ну ты там поаккуратнее с подобными вопросиками к незнакомым людям....ты нам живой и здоровый нужен)))))

Потом переедут в хорошую гостиницу.

популярная фишка. когда люди не позаботились заранее об отпуске (или просто возможности такой не имели, что достаточно часто), а потом, в последний момент, просто собирали свое 10-14 дневное пребывание "с бору по сосенке" - три дня тут, четыре дня там.....
или другая фишка, так же очень популярна - 5 дней кениг, 5 дней зелик, 4 дня светлик....итого две недели в янтарном крае))

агрегатор должен постоянно доказывать свою нужность, поскольку....

важно только то, что агрегатор (зачастую ваще иностранный сервис со штаб-квартирой на другом краю шарика) - ваще ни разу не субъект правоотношений. все остальное - хрень собачья

Не нравится самсебеотельерам авито?

как раз таки очень нравился до нынешнего времени. когда выручка авито состоялав из:
1. помесячной абонентской платы за размещение объявы, фиксированной для высокого и низкого сезона
2. комиссии 10% от суммы предоплаты при онлайн-бронировании. при этом сумму предоплаты пользователь мог сам устанавливать
3. дополнительных, но не обязательных услуг по продвижению

это было справедливо. это было честно. это было прозрачно. это было комфортно.

местный маргинал пишет: важно только то, что агрегатор (зачастую ваще иностранный сервис со штаб-квартирой на другом краю шарика) - ваще ни разу не субъект правоотношений. все остальное - хрень собачья

Какие, на фиг, правоотношения, если речь идёт о репутационных потерях? Всё-таки основная аудитория букингов — туристы, а не курортные отдыхайки. В «алуштах» все курятники были забиты без всяких букингов.
Потому я и не люблю курорты, что там спрос превышает предложение и, как ты стправедливо заметил, проще послать требовательного курортника — на его место ещё десяток претендует без каких-то претензий.
Поезжай в Бобруйск. И сравни среднюю хату там и на курортах. Небо и земля. Там предложение превышает спрос, поэтому любой каприз. На курортах — наоборот.

как раз таки очень нравился до нынешнего времени. когда выручка авито состоялав из:
1. помесячной абонентской платы за размещение объявы, фиксированной для высокого и низкого сезона
2. комиссии 10% от суммы предоплаты при онлайн-бронировании. при этом сумму предоплаты пользователь мог сам устанавливать
2. дополнительных, но не обязательных услуг по продвижению
это было справедливо. это было честно. это было прозрачно. это было комфортно.

Ты предлагаешь Авито сделать отдельные условия для каждого города? А ничего, что на 99% территории страны нет никаких высоких и низких сезонов? Авито подстраивается под большинство.
Кстати, забавно. Со стороны бузинеса ты про пидоры-вензеля. Но со стороны потребителя сразу начинаешь капризить и эти самые вензеля требовать. Что абсолютно нормально, разумеется.
По уму-то нынешние правила более справедливы. Доля от фиксированного дохода. Куда справедливей-то? Ну и нижняя планка цены отсекает заведомое гуано и кучу негатива в отзывах. Неинтересно сервису работать с «вообще-то сдаю, но мне это особо не надо». Сервис думает про удобство конечного пользователя. А пользователю неудобно, когда на запрос выдаётся 1000 вариантов, из которых 900 — заведомый шлак без вензелей и кондиционеров . Опыт «алушт» показывает, что владельцы и арендаторы таких хором прекрасно обслуживаются вокзальными бомбилами за малую долю.
С агрегаторами уже вовсю конкурируют поисковые системы. Я сравнивал. Намного проще и быстрее нагуглить 2-3 хороших варианта, чем разгребать в авито кучи фиг знает чего без включённых завтраков. Наверное, босс Авито всё-таки подключил к работе спеца по эргономике и тот ему всё популярно объяснил про бесконеную витрину.
При всей моей нежной любви к Зеленоградску, вокруг него мир не крутится.

Сергей Голубев пишет: ........
Поезжай в Бобруйск. .......

а хрен ли я там потерял?

Наверное, босс Авито всё-таки подключил к работе спеца по эргономике .....

неа))
все гораздо проще и прозаичней.
осенью в авито сменился собственник. с иностранного на отечественного. все дело в законопроекте об ограничении доли иностранного участия в российских информационных платформах.
ну и санкции само-собой. южно-африканцы убежали, слив свой бизнес в россии за четверть реальной стоимость. отседова и рост цен на услуги агрегаторав.

улыбают нонешние объявы на авито: люди абсолютно не стесняются писать в тексте объявы о том, что бронирование мимо авито обойдется дешевле, и о том, что цена на авито указана без учета комиссии авито)))

на 99% территории страны нет никаких высоких и низких сезонов?

насрать на территорю страны. люди чаще едут в отпуск летом чем зимой. поэтому к услугам агрегатора на летний период обращаются чаще. все остальное хрень собачья.

пидорасячая блевотина про "отпуск планируется зимой" к реальной жизни отношения не имеет. по нынешним временам - тем более.

местный маргинал пишет:

Сергей Голубев пишет: ........
Поезжай в Бобруйск. .......

а хрен ли я там потерял?

Поскольку тема про законность, то посмотришь на кучу заполняемых при заселении бумаг, а заодно поинтересуешься бухотчётностью. И поймёшь, что нонешний владелец Авито сделал тебе подарок. При новой системе ты получишь на свой счёт только чистый доход, с которого платишь налог. При старой схеме у тебя были расходы, учесть которые ты мог бы только при регистрации как ИП по системе доход минус расход. И одно из двух: либо гимор при отчётности, либо не списываешь расход.
По уму, самое удобное — 100% предоплаты на Авито, а Авито переводит тебе твой гонорарий за вычетом своей доли. И никакого гимора с налогом.

PS. Тем более, что в свете последних постановлений партии и правительства гимора и так хватает.

PPS. Я-то тебя понимаю. Но и ты наконец пойми, что крупные сервисы работают на всю нашу необъятную. В том числе и на те многочисленные регионы, где Киа до сих пор считается машиной. Ну не будет никто ориентироваться на специфику сверхблагополучной КО. Надо трясти Алиханова, чтобы тот начал создавать свои сервисы с учётом местной специфики.

Маркус пишет: Тут конечно каждый сам для себя решает, но мне кажется, когда речь идёт о некрупных арендодателях, самозанятость - самое оно. Никаких касс и сложных отчётностей - принимай наличку, или безнал, хоть от физ. лиц, хоть на счёт от юриков по договору. И плати соответственно 4 или 6 процентов. Чек формируешь тут же - в телефоне...
Правда такого понятия как "расходы" здесь нет в принципе, но при ставке в 4% - мне кажется, это вполне приемлемо.

И вот тут у Авито проблемы, особенно в области аренды. По купли-продаже товаров барахолка и бизнес разделяются довольно точно. Первые никому на фиг не нужны, а вторые должны платиь налоги. Принимая во внимание личность нового владельца, его наверняка убедительно попросили сообщать в ФНС о потенциальных неплательщиках. Что он наверняка и делает, поскольку наверняка больше половины сделок — безнал и доставка.
С недвигой сложно. Там никак без физического контакта получателя и плательщика. Бабки из рук в руки и никаких налогов. Либо налог платится «на отшибись». Арендодатели постоянно или вдолгую уже вычисляются, с ними проблем нет. А вот сезонники — головняк. Поэтому Авито выгодней, чтобы вся эта движуха шла мимо. Иначе спросить могут.
Справедливости ради, условные алуштинское самсебеотельеры вряд ли пострадают. Спрос очень сильно превышает предложение, поэтому пустыми точно не будут стоять. Я практически уверен, что если ув. местный маргинал вообще удалит свою объяву с Авито, хата будет востребована.

Маркус пишет: Потому я и говорю про самозанятость. Всего 4% от сделки и ты спокоен и совершенно легален.

Интуиция мне подсказывает, что 90% сезонных самсебеотельеров сдают либо свою хату (сами живут на даче), либо хату, упавшую с неба по наследству. Никаких налогов они не платят от слова совсем.
Кстати, даже активные продавцы якобы своих товаров не могут размещать бесплатные объявления. Зарабатываешь — делись. Хотя мне больше нравилась Авито в режиме чистой барахолки. Бизнес туда не звали — он сам полез. Сейчас на Авито уже вовсю торгуют компании. Не исключено, что продавцов личных старых удочек-объективов могут вообще оттуда попереть.