× Здесь можно снять (или сдать) квартиру в Зеленоградске - посуточно, или на долгий срок. Перед созданием новой темы, пожалуйста, ознакомьтесь с правилами раздела.

Как законно сдать квартиру

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12742
Больше
19 фев 2023 08:36
#51

местный маргинал пишет: а к агрегатору то какие вопросы могут быть? в суд жаловаться на кого побежишь - на агрегатор или на то физическое или юридическое лицо, которое не оказало тебе ту или иную услугу или оказало ненадлежащим образом?

Как раз именнно агрегатор должен постоянно доказывать свою нужность, поскольку продаёт нематеральную услугу. Иначе хуже суда — покупатель уйдёт. Как там в давние времена говорили в КО? Тут вам не Кавказ :).

если ты едешь в условный мухосранск ты не задолбаешься все оф.сайты всех мухосранских отелей гуглить? а у них точно у всех есть свой собственный сервис он-лайн бронирования?

Если мухосранск, то там от силы пара отелей, которые гуглятся за минуту :). А вот сервис бронирования — это уже давно что-то типа брендированной посуды или сплит-системы. Если этого нет, то дальше можно не смотреть, а пожелать владельцу удачи в развитии бизнеса, но пусть он учится работать не на мне, а не других.

а если есть какие то объективные косяки, то для того и нужен прямой контакт, что бы потом сюрпризов не было.

Ну я-то — последний, кто с этим поспорит. Я дотошний и раз десять позвоню, уточняя то то, то это. Но я и езжу редко. Развитие дистанционки привело к тому, что люди путешествуют практически непрерывно. Если тщательно выбирать, времени не хватит. Поставил сортировку по рейтингу и пять минут на выбор.
Отзывы? Тут тоже нюанс. еси к их букингам-трипадвизорам доверие есть, то наши авито-озонам вряд ли, как и ко всему российскому бузинесу. Сами, небось, и написали. И не надо ничего объяснять про как это работает. Доверие — категория эмоциональная, а не рациональная.

Не нравится самсебеотельерам авито? Не вижу проблем — пусть организуют ассоциацию, сделают свою площадку и ни от кого не зависят. Коммерческий же сервис всегда будет брать баблосики за услугу.
Да и у туристов свои тараканы. Например, мой сын принципиально живёт только на частных хатах и бронирует только на АйрБНБ. Поскольку он продвигает субкультуру народного гостеприимства, а остальные тупо барыжат :).

Маркус пишет: Вообще, сдать квартиру в сезон в Зеленоградске - мне кажется - вообще не проблема. Любую квартиру. На любую квартиру найдётся клиент.

Как любое жильё на любом курорте. В той же Алуште до сих пор сохранились советские курятники с сортиром и душем во дворе. Мы как-то жили в пансионе рядом с таким. Видел, как туда вселялись весьма небедные люди, если судить по багажу. При случае спросил. Говорят, что решили три дня вспомнить детство. Потом переедут в хорошую гостиницу.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Похожие обсуждения на форумах

ТемыПоследнее сообщение в теме
Как заработать на жизнь? Кто-как? Поговорим?Суббота, 25 марта 2017
Сниму 1-2 квартируСреда, 08 июля 2020
Сдам однокомнатную квартиру на Окружной 7Суббота, 23 июня 2018
Про рыбу. Как вкусненько приготовить.Вторник, 30 марта 2021
Как сделать?..Четверг, 31 декабря 2020
местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6885
Больше
19 фев 2023 09:38
19 фев 2023 09:52 от местный маргинал.
#52

Сергей Голубев пишет: ..........В той же Алуште до сих пор сохранились советские курятники с сортиром и душем во дворе. Мы как-то жили в пансионе рядом с таким. .........

шутки-шутками, но эконом сегмент всегда был, есть и будет в разы более востребованный, нежели премиум. а сейчас - тем более.

..... Говорят, что решили три дня вспомнить детство.....


ну дв, ну да........)))

При случае спросил....

ну ты там поаккуратнее с подобными вопросиками к незнакомым людям....ты нам живой и здоровый нужен)))))

Потом переедут в хорошую гостиницу.

популярная фишка. когда люди не позаботились заранее об отпуске (или просто возможности такой не имели, что достаточно часто), а потом, в последний момент, просто собирали свое 10-14 дневное пребывание "с бору по сосенке" - три дня тут, четыре дня там.....
или другая фишка, так же очень популярна - 5 дней кениг, 5 дней зелик, 4 дня светлик....итого две недели в янтарном крае))

агрегатор должен постоянно доказывать свою нужность, поскольку....

важно только то, что агрегатор (зачастую ваще иностранный сервис со штаб-квартирой на другом краю шарика) - ваще ни разу не субъект правоотношений. все остальное - хрень собачья

Не нравится самсебеотельерам авито?


как раз таки очень нравился до нынешнего времени. когда выручка авито состоялав из:
1. помесячной абонентской платы за размещение объявы, фиксированной для высокого и низкого сезона
2. комиссии 10% от суммы предоплаты при онлайн-бронировании. при этом сумму предоплаты пользователь мог сам устанавливать
3. дополнительных, но не обязательных услуг по продвижению

это было справедливо. это было честно. это было прозрачно. это было комфортно.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12742
Больше
19 фев 2023 10:15
19 фев 2023 10:49 от Сергей Голубев.
#53

местный маргинал пишет: важно только то, что агрегатор (зачастую ваще иностранный сервис со штаб-квартирой на другом краю шарика) - ваще ни разу не субъект правоотношений. все остальное - хрень собачья

Какие, на фиг, правоотношения, если речь идёт о репутационных потерях? Всё-таки основная аудитория букингов — туристы, а не курортные отдыхайки. В «алуштах» все курятники были забиты без всяких букингов.
Потому я и не люблю курорты, что там спрос превышает предложение и, как ты стправедливо заметил, проще послать требовательного курортника — на его место ещё десяток претендует без каких-то претензий.
Поезжай в Бобруйск. И сравни среднюю хату там и на курортах. Небо и земля. Там предложение превышает спрос, поэтому любой каприз. На курортах — наоборот.

как раз таки очень нравился до нынешнего времени. когда выручка авито состоялав из:
1. помесячной абонентской платы за размещение объявы, фиксированной для высокого и низкого сезона
2. комиссии 10% от суммы предоплаты при онлайн-бронировании. при этом сумму предоплаты пользователь мог сам устанавливать
2. дополнительных, но не обязательных услуг по продвижению
это было справедливо. это было честно. это было прозрачно. это было комфортно.

Ты предлагаешь Авито сделать отдельные условия для каждого города? А ничего, что на 99% территории страны нет никаких высоких и низких сезонов? Авито подстраивается под большинство.
Кстати, забавно. Со стороны бузинеса ты про пидоры-вензеля. Но со стороны потребителя сразу начинаешь капризить и эти самые вензеля требовать:). Что абсолютно нормально, разумеется.
По уму-то нынешние правила более справедливы. Доля от фиксированного дохода. Куда справедливей-то? Ну и нижняя планка цены отсекает заведомое гуано и кучу негатива в отзывах. Неинтересно сервису работать с «вообще-то сдаю, но мне это особо не надо». Сервис думает про удобство конечного пользователя. А пользователю неудобно, когда на запрос выдаётся 1000 вариантов, из которых 900 — заведомый шлак без вензелей и кондиционеров :). Опыт «алушт» показывает, что владельцы и арендаторы таких хором прекрасно обслуживаются вокзальными бомбилами за малую долю.
С агрегаторами уже вовсю конкурируют поисковые системы. Я сравнивал. Намного проще и быстрее нагуглить 2-3 хороших варианта, чем разгребать в авито кучи фиг знает чего без включённых завтраков. Наверное, босс Авито всё-таки подключил к работе спеца по эргономике и тот ему всё популярно объяснил про бесконеную витрину.
При всей моей нежной любви к Зеленоградску, вокруг него мир не крутится.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6885
Больше
19 фев 2023 18:25
19 фев 2023 18:31 от местный маргинал.
#54

Сергей Голубев пишет: ........
Поезжай в Бобруйск. .......

а хрен ли я там потерял?:dntknw:

Наверное, босс Авито всё-таки подключил к работе спеца по эргономике .....

неа))
все гораздо проще и прозаичней.
осенью в авито сменился собственник. с иностранного на отечественного. все дело в законопроекте об ограничении доли иностранного участия в российских информационных платформах.
ну и санкции само-собой. южно-африканцы убежали, слив свой бизнес в россии за четверть реальной стоимость. отседова и рост цен на услуги агрегаторав.

улыбают нонешние объявы на авито: люди абсолютно не стесняются писать в тексте объявы о том, что бронирование мимо авито обойдется дешевле, и о том, что цена на авито указана без учета комиссии авито)))

на 99% территории страны нет никаких высоких и низких сезонов?

насрать на территорю страны. люди чаще едут в отпуск летом чем зимой. поэтому к услугам агрегатора на летний период обращаются чаще. все остальное хрень собачья.

пидорасячая блевотина про "отпуск планируется зимой" к реальной жизни отношения не имеет. по нынешним временам - тем более.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12742
Больше
20 фев 2023 08:17
20 фев 2023 10:23 от Сергей Голубев.
#55

местный маргинал пишет:

Сергей Голубев пишет: ........
Поезжай в Бобруйск. .......

а хрен ли я там потерял?:dntknw:

Поскольку тема про законность, то посмотришь на кучу заполняемых при заселении бумаг, а заодно поинтересуешься бухотчётностью. И поймёшь, что нонешний владелец Авито сделал тебе подарок. При новой системе ты получишь на свой счёт только чистый доход, с которого платишь налог. При старой схеме у тебя были расходы, учесть которые ты мог бы только при регистрации как ИП по системе доход минус расход. И одно из двух: либо гимор при отчётности, либо не списываешь расход.
По уму, самое удобное — 100% предоплаты на Авито, а Авито переводит тебе твой гонорарий за вычетом своей доли. И никакого гимора с налогом.

PS. Тем более, что в свете последних постановлений партии и правительства гимора и так хватает.

PPS. Я-то тебя понимаю. Но и ты наконец пойми, что крупные сервисы работают на всю нашу необъятную. В том числе и на те многочисленные регионы, где Киа до сих пор считается машиной. Ну не будет никто ориентироваться на специфику сверхблагополучной КО. Надо трясти Алиханова, чтобы тот начал создавать свои сервисы с учётом местной специфики.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13051
Больше
21 фев 2023 10:08
#56

Сергей Голубев пишет: При старой схеме у тебя были расходы, учесть которые ты мог бы только при регистрации как ИП по системе доход минус расход. И одно из двух: либо гимор при отчётности, либо не списываешь расход.
По уму, самое удобное — 100% предоплаты на Авито, а Авито переводит тебе твой гонорарий за вычетом своей доли. И никакого гимора с налогом.


Тут конечно каждый сам для себя решает, но мне кажется, когда речь идёт о некрупных арендодателях, самозанятость - самое оно. Никаких касс и сложных отчётностей - принимай наличку, или безнал, хоть от физ. лиц, хоть на счёт от юриков по договору. И плати соответственно 4 или 6 процентов. Чек формируешь тут же - в телефоне...
Правда такого понятия как "расходы" здесь нет в принципе, но при ставке в 4% - мне кажется, это вполне приемлемо.


Сергей Голубев пишет: Надо трясти Алиханова, чтобы тот начал создавать свои сервисы с учётом местной специфики.


Ой не, не надо... В такие дела если плотно влезает государство, то ничего хорошего не получается обычно.
По-хорошему, тут бы арендодателям самим самоорганизоваться. Сделать что-то вроде "Ассоциации добросовестных арендодателей", ну а там и до сервиса бронирования квартир недалеко. Государство пускай лучше просто со стороны наблюдает и получает налоги...

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12742
Больше
21 фев 2023 12:25
#57

Маркус пишет: Тут конечно каждый сам для себя решает, но мне кажется, когда речь идёт о некрупных арендодателях, самозанятость - самое оно. Никаких касс и сложных отчётностей - принимай наличку, или безнал, хоть от физ. лиц, хоть на счёт от юриков по договору. И плати соответственно 4 или 6 процентов. Чек формируешь тут же - в телефоне...
Правда такого понятия как "расходы" здесь нет в принципе, но при ставке в 4% - мне кажется, это вполне приемлемо.

И вот тут у Авито проблемы, особенно в области аренды. По купли-продаже товаров барахолка и бизнес разделяются довольно точно. Первые никому на фиг не нужны, а вторые должны платиь налоги. Принимая во внимание личность нового владельца, его наверняка убедительно попросили сообщать в ФНС о потенциальных неплательщиках. Что он наверняка и делает, поскольку наверняка больше половины сделок — безнал и доставка.
С недвигой сложно. Там никак без физического контакта получателя и плательщика. Бабки из рук в руки и никаких налогов. Либо налог платится «на отшибись». Арендодатели постоянно или вдолгую уже вычисляются, с ними проблем нет. А вот сезонники — головняк. Поэтому Авито выгодней, чтобы вся эта движуха шла мимо. Иначе спросить могут.
Справедливости ради, условные алуштинское самсебеотельеры вряд ли пострадают. Спрос очень сильно превышает предложение, поэтому пустыми точно не будут стоять. Я практически уверен, что если ув. местный маргинал вообще удалит свою объяву с Авито, хата будет востребована.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Маркус
Администратор
Администратор
Сообщений: 13051
Больше
21 фев 2023 17:52
21 фев 2023 17:53 от Маркус.
#58

Сергей Голубев пишет: Бабки из рук в руки и никаких налогов. Либо налог платится «на отшибись».


Потому я и говорю про самозанятость. Всего 4% от сделки и ты спокоен и совершенно легален.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

Сергей Голубев
Модератор
Модератор
Сообщений: 12742
Больше
21 фев 2023 19:51
#59

Маркус пишет: Потому я и говорю про самозанятость. Всего 4% от сделки и ты спокоен и совершенно легален.

Интуиция мне подсказывает, что 90% сезонных самсебеотельеров сдают либо свою хату (сами живут на даче), либо хату, упавшую с неба по наследству. Никаких налогов они не платят от слова совсем.
Кстати, даже активные продавцы якобы своих товаров не могут размещать бесплатные объявления. Зарабатываешь — делись. Хотя мне больше нравилась Авито в режиме чистой барахолки. Бизнес туда не звали — он сам полез. Сейчас на Авито уже вовсю торгуют компании. Не исключено, что продавцов личных старых удочек-объективов могут вообще оттуда попереть.

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

местный маргинал
Модератор
Модератор
Сообщений: 6885
Больше
12 март 2024 20:48
#60
с весьма любопытно формой интернет-мошенничества довелось столнуться давеча.
звонит тетка. по авито. номера телефонов естессно изменены (во всяком случае - мой), правда отныне авито больше не предупреждает о том, что это звонок по авито и что все разговоры записываются. походу эта опция отвалилась вместе с бывшими собственниками ресурса.

так вот, звонок с предложением снять хату на несколько дней. предложение для меня интересное. судя по голосу звонившей - классически-дистиллированная зеленоградская курортница - мужиковатая и визгливая столичная хабалка младшего или среднего пенсионного возраста., т.е. 100% попадание в образ.
представляется, рассказывает сказку о том, что приезжает в деловую поездку, называет реальный адрес и событие, сообщает что не хочет - не может заморачиваться на бронь на авито и готова внести предоплату напрямую. тут нужно пояснить, что предложения внести небольшую предоплату напрямую - это вполне себе мэйнстрим, если кто не в курсе. при чем такие предложения обычно поступают от людей старшего поколения, традиционно мало доверяющим интернет-сервисам. я сам обычно категорически отказываюсь, предлогаю бронь под честное слово с полной оплатой уже по заезду (да, вот такой вот я лох-благотворитель, еще ни разу не обманывали и я ни кого не обманывал, как обманут - наверное сделаю выводы). тетка плачет что хочет сразу эту предоплату перевыставить своему работодателю. хрен с ней, называю ей реальный номер телефона для перевода. на заднем звуковом фоне у тетки громкие детские визги и смех, такое ощущение что из школы или детского сада звонит. предлагаю ей созвониться попозже, но отказывается, плачет что у нее щас есть реальный шанс откатить бабло с работы.
не, с одной стороны ситуация сразу же выглядит весьма подозрительной, но с другой уже давно выработалась понимание и привычка иметь дело с самыми разными идиотами. потом, по факту, люди совсем не плохие оказываются, дебиловатые маленько, ну это грех не великий.
тут же отвечает, что на сбер будет делать перевод не с карточки, а со счета и просит назвать номер карточки. перед эти за каким то хреном сразу же, без моей просьбы и согласования со мной присылает мне на вотсап скан паспорта какого то, типа что бы я договор официальный подготовил. диктую ей номер карты. говорит жди, щас бабло упадет, смс-ка придет. и смс-ка действительно приходит)))) с сообщением об установки приложения сбера для андроида и кодом для активизации этого приложения...ожидаемо, чО.....:cry: :crazy:
трубу сразу положил, даже лень было бабку фуями обложить, так расстроился что эти ссуки на сокровенное покусились - на образы, традиции и обычаи зеликовского курорта....совсем ни чего святого :ireful: :lol:
проверяю вотсап, в котором я толком не успел открыть в галерее те сканы. как и следовало ожидать сообщения со сканами удалыны (оперативненько чо, секунды какие то:crazy: )

в чат-боты сбера и авито разумеется сразу же отписался об инциденте, хотя сомневаюсь что там кому то это интересно. страница с моей объявой на авито подтвердила что да, действительно, кто то один раз за этот день мой контакт запрашивал. но кто именно авито разумеется не сообщает....

кароч, вся эта хрень с онлайн-машонством добралась и до нас, грешных, но безобидных...
будьте внимательны!
Спасибо сказали Марина, chieff, Сергей Голубев

Пожалуйста Войти , чтобы присоединиться к беседе.

  • Сергей Голубев аватар
    Этот доступен бесплатно. С рекламой, конечно.
    от Сергей Голубев / Сегодня 21:07
  • Сергей Голубев аватар
    Похоже, мы про одно и то же :). Российский туркуротный бузинес — это ни разу не про выбор самого...
    от Сергей Голубев / Сегодня 12:08
  • местный маргинал аватар
    вангуется, что повторится история с ооо "компас"(газпромовская гостиница) - какой то крупный или оч.крупный...
    от местный маргинал / Сегодня 00:22
  • Маркус аватар
    Совершенно верно! Я таки наконец добрался до Владивостока! Собирался сюда... Да собственно, с 1992 года сразу и...
    от Маркус / Вчера 16:19
  • Еще спуск на косу (у "Монополя") недоделали, а контролер уже сидит, мзду взимает...
    от duodecimo / 15 апр 2024 14:04
  • Маркус аватар
    Много информации, в т.ч. от Виштынецкого музея. Контекст негативный. Пока сложно определить - это скорее...
    от Маркус / 11 апр 2024 03:46
  • Маркус аватар
    Возможно дело в качестве измерений на сегодняшний день. Оно вызывает сомнения. Я в "рекордно жаркий день"...
    от Маркус / 11 апр 2024 03:18
  • chieff аватар
    Сам строишь?
    от chieff / 09 апр 2024 17:17
  • Финал "эпопеи", описанной выше... Левые номера аннулировали, деньги вернули... Но, как и всегда, есть "но".. С...
    от duodecimo / 02 апр 2024 14:33
  • Раиса198 аватар
    31 марта очень тепло и в парке зацветают цветы и распускаются почки.
    от Раиса198 / 01 апр 2024 02:21
  • Это все безусловно интересно, Но... Собственно туробъекты, такие как гостиницы и прочее, планируется...
    от duodecimo / 31 март 2024 07:18
  • Ровно 210 лет назад 31 марта 1814 года Русская Армия вошла в Париж... Похоже, стоит повторить...
    от duodecimo / 31 март 2024 07:13