ЖК «Парковый квартал» (3)

Домофон в квартиры проведен, но нигде не установлен! подъезд ключом открывается. а лепнина... всё сдано, ничего теперь вообще делать не будут! экономили на всём!

А где клинкерный кирпич, которым должен быть окружен весь парковый квартал?! Да и пластиковые окна на фасадах зданий отличаются и по цвету и по форме от начального проекта!

Для ввода дома в эсплуатацию наличие домофона не обязательно, так же как и благоустройство придомовой территории.
Скорее всего домофоны умышленно не ставят да бы их не сломали.
Так же как в новостройках первое время лифты внутри обшиты дсп, что бы новоселы не испортили лифт стройматериалами.

dina39 пишет: а лепнина... всё сдано, ничего теперь вообще делать не будут! экономили на всём!

Радуйтесь, что у вас нет этой залепушной "лепнины". Она уже крошится и в скором будущем будет ужасна. Это на самом деле покрашенный пенопласт. Сегодня специально разглядывал. Это писец..

Участник ДДУ я не первый раз. Ипотека( Так вот, когда подписывал договор с МПК, как-то необратил внимание на коэффициент он равен единице! Сегодня открыл другой договор, там такой же балкон, но посчитан с коэффициентом 0,5.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ понижающий коэффициент принимается равным:для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0.

Как вариант, можно обратиться к опытному юристу по поводу договора ДДУ, он составлен с нарушением законодательства РФ. И составить коллективную жалобу и куда следует.

Я обратился первый раз в офис, мне подсчитали метр с лишним, а это не лишние деньги.

Первый момент, я сам работаю в жеке в городе, и принимал пару домов.
На мой взгляд, газ в доме уже есть, так как на моем счётчике намотано 3 куба, черные цифры.
Перед сдачей дома, сантехники должны заполнить систему отопления, потом газовщики, проверить котлы - сделать первый запуск. Было это сделано или нет, неизвестно.

Второй момент, котлы в доме весят с октября месяца, слабое место у котлов это датчик температуры и циркулиционный насос. При приёме дома в городе, многие котлы не запускались, их нужно по "умному" запускать, а часть котлов не давали горячию воду, проблема в датчике температуры.

Третий момент. Я всё хотел проверить, но забыл) Напряжение в доме. Вещь пустяковая,НО....... Сейчас я живу в новостройке, принимал я её в 2015 году. Но не проверил напряжение в сети. Как выяснилось у меня в квартире 239 волт, а у соседа на 9 этаже 245. У меня уже миксер и утюг, которые были рассчитаны на 230, задымились и сгорели от высокого напряжения. А котлы которые стоят на офисные помещения не запускались, пришлось покупать ЖЭКУ стабилизаторы.

Еще один важный момент, все знают, что трубы отопления и водоснабжения проходят под полом. СВЕРЛИТ В ПОЛУ НЕЛЬЗЯ!!! Также на моем опыте, было 30 слишним квартир, в которых в стяжке были треснуты трубы. Вы это не увидите, соседи увидят)) Так что перед тем как класть плитку на пол, прогоните систему отопления и горячего водоснабжения на максимальных температурах.

Ещё один важный вопрос это подвальные помещения. Я в этом доме собираюсь жить, и как у любого есть велосипеды, в квартиры их некуда ставить. Поэтому от подвала я не откажусь. Наш директор, разрешил ставить перегородки с дверьми, где не проходят коммуникации. В итоге вышло, что каждой квартире досталось 4 квадратных метра подвального помещения. Там не только можно велики ставить, но и картошку и соления хранить. Так что, при подписания договора с ЖЕКОМ или Управляющей Компанией, нужно решать этот вопрос. Они могут от некиваться, либо продавать)), но дом стоит на земле собственников и мы имеем право)))

счетчик не смотрела...я буду вашей соседкой...может и на самом деле не сложно поворачивается..повернут мастера..доплата немаленькая..

den4ik пишет: Участник ДДУ я не первый раз. Ипотека( Так вот, когда подписывал договор с МПК, как-то необратил внимание на коэффициент он равен единице! Сегодня открыл другой договор, там такой же балкон, но посчитан с коэффициентом 0,5.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ понижающий коэффициент принимается равным:для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0.

Как вариант, можно обратиться к опытному юристу по поводу договора ДДУ, он составлен с нарушением законодательства РФ. И составить коллективную жалобу и куда следует.

Как говорил классик: "Вопрос конечно интересный". Здесь надо разбираться. Посмотрел свой ДДУ, так там написано - вспомогательное помещение с К=1, а в законе лоджия ассоциируется, как часть жилого помещения. Вот здесь собака порылась Но, если лоджия попадает под определение "вспомогательное помещение", есть шанс побороться. Деньги лишние не бывают. Светлые умы, просветите неуча.

Вот что вырисовывается в первом приближении.
Важное практическое значение имеет выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т.е. площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, кухня, ванная комната, кладовые и т.д.), и 2) жилой площади, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных веранд, оборудованных для проживания.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). К общей площади относятся площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, кухня, ванная комната, кладовые и т.д.).
Похоже лоджия не попадает в подсобное помещение.

На ум приходит великая мысль: "Жизнь плоха, если нет лоха" Хотя может быть и ошибаюсь.

С лоджией не спешите.
1) Если лоджия должна идти с коэффициентом 0,5, то что у нас в ДДУ стоит коэффициент 1 легко оспорить. И если хоть один дольщик это сделает в суде, то и 70% остальных сделают то же самое, а это в свою очередь повлечет большие расходы для застройщика. Вывод: застройщик на 100% уверен, что этого не произойдет. А это значит этот вопрос с лоджией уже проработан.
2) В договоре стоит коэффициент 1 и там стоит подпись покупателя, а значит покупатель согласен с этим=/
3) Если пойти от обратного. нет батареи на лоджии и вы решили ее туда установить и тем самым увеличить себе жилплощадь. Для этого вам нужно подготовить проект, согласовать его и (это важно) получить документ где ваша лоджия признается ЖИЛЫМ помещением(то есть помещение утеплено, стоят окна и т.п.), а жилые помещения идут у нас с коэффициент 1=\