ЖК «Парковый квартал» (3)

Главная Правовые ресурсы "Горячие" документы Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"
Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве


Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

А теперь смотрим все свои ДДУ, и делаем выводы

Да и вынос радиатора на балкон это не законно , а сльные морозы аварийные ситуации можно разморозить систему.

rublevca2016 пишет: Да и вынос радиатора на балкон это не законно , а сльные морозы аварийные ситуации можно разморозить систему.

Чаво????

почитайте закон

Я получается батареей в этой не утепленной лоджии батареей улицу отапливать буду. И еще это такая тепловая завеса, чтобы в квартире не мерзнуть...

Уходим в сторону от обсуждаемого вопроса. Так, все же, законно застройщик посчитал лоджию с К=1 или нет?

Отставить панику! Я думаю, что коэффициент 1 в договоре стоит законно!
Давайте разбираться.
Что такое балкон: Выступающая на верхних этажах здания площадка с перилами.
Что такое лоджия: это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет).
И вообще что такое коэффициент 1-это значит, что для создания этого помещения застройщик потратил столько же сил и ресурсов как и на создания комнаты.
У нас изначально в проекте идет батарея на лоджии и застройщик получил разрешение на строительство.
На лоджии установлены окна(точно такие же как и в комнатах), стены отштукатурены, на полу стяжка, у кого остекление панорамное у кого-то в пол стены и утеплённым фасадом.
Я думаю, что смысла оспаривать коэффициент по лоджии нет никакого-это без вариантов.
Ну а если вы переживаете за потрачены калории, то батарею можно просто демонтировать и установить маленькую трубку и утеплить ее, если боитесь, что что-то замерзнет, то залейте в систему так называемый "теплый дом"(в народе антифриз или тосол), только тут важно помнить, что коэффициент расширения у антифриза выше чем у воды и нужен расширительный бачок побольше.

Speirs пишет: Отставить панику! Я думаю, что коэффициент 1 в договоре стоит законно!
Давайте разбираться.

Ваши доводы принимаются, но имеется два НО.
1. Поскольку у балкона нет стен и прочих атрибутов присущих лоджии, то и расчеты по нему идут с К=0,3.
2. А в законе, все таки, звучит конкретно понятие ЛОДЖИЯ, и расчеты по ней идут с К=0,5.
В моем конкретно ДДУ, лоджия прописана как "Вспомогательное помещение". А если берем во внимание, что лоджия утеплена, проведено отопление, есть окно, то это уже все признаки жилой комнаты. Следовательно у кого однокомнатная квартира, она автоматически превращается в двух комнатную. Вот такая арифметика.

Просто den4ik писал, что видел ДДУ, где лоджии посчитаны с К=0,5