Дом с подземной автостоянкой по ул. Потёмкина

сегодня звонил в гринвест застройщику,сказали что дом пока еще не введен в эксплуатацию,и что не могут передать квартиру по акту приема-передачу без официального ввода в эксплуатацию

Привет, товарищи по несчастью! У меня кв.122 и кладовая №58. Приходите в группу ВКонтакте, а то по одному дому два источника информации получается. ПО УК - только не Лучший дом, по ним негативный опыт общения уже имеется.

Olga3008 пишет:

Melena пишет:

Shaman пишет: по нашему дому на Потемкина я изучил документацию на сайте застройщика и нигде не нашел упоминания, что в качестве утеплителя используется пенополистирол. Во всех документах написано, что утеплитель - минвата.
Выписка ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными
общественными помещениями, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул.Потемкина.
5 января 2015 г. г. Калининград
Девятиэтажный жилой дом с чердачными помещениями и подвалом состоит из восьми секций сложной П-образной формы. Каждая секция оборудована лифтом. Высота жилых этажей составляет 3,0м, высота помещений подвала (от пола до потолка) 2.23 м.
Фундаменты
– ленточные ,монолитные железобетонные на естественном основании.;
Стены в пределах высоты подвала- - из блоков бетонных и монолитного бетона
Стены наружные из силикатного кирпича утеплением каменной ватой

То же самое указано в заключении негосударственной экспертизы, размещенной на сайте застройщика. Никаких изменений в проектную документацию не внесено.

Согласно ФЗ 214 застройщик обязан:
• Изменения в проектной декларации должны согласовываться с местным министерством строительства, они должны выкладываться на официальный сайт ведомства
• Существенные изменения в проектной декларации возможны только с согласия всех дольщиков, уже зарегистрировавших договора долевого участия в строительстве.

Разделяю Вашу тревогу! Тем не менее, в следующую среду застройщик выходит на гос комиссию по строительной части объекта, газовщики могут дать добро уже к концу января, после этого пакет документов передается в Агентство по архитектуре для получения разрешения на ввод в эксплуатацию...сложно представить, что на этом этапе застройщика "заставят" заменить утеплитель...

А может нам попробовать сделать запросы на официальное подтверждение безопасности дома? В агенство по архитектуре.

Надзор в этой сфере осуществляет Уполномоченная служба - Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора Калининградской области gov39.ru/v...uzhby/gasn, запрос можно направляется через интернет приемную (очень удобно работает). Обращение по факту нарушения декларации в части применения иного утеплителя имеет смысл только ДО получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст.3 214-ФЗ (введено с 29.07.2017 г.) "Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство", а это значит, что после сдачи дома и передачи квартир, компания с которой сейчас заключены договоры долевого участия больше не будет продолжать деятельность (строительство объектов продолжится но застройщик будет называться как-то иначе, например ООО «Балткомфорт»). Соответственно, если суд, прокурор или ГАСН вынесут решение/представление/предписание относительно замены утеплителя - выполнять это решение будет некому, компания не функционирует, на р/счете ноль, сотрудников нет, хозяйственная деятельность не осуществляется - утеплитель менять некому...Обращения в инстанции за подтверждением "безопасности дома" не конкретно, надзорные органы должны были выявить элементы, создающие опасность на протяжении строительства, конечно на такой запрос Вы получите положительный ответ, будет ли от этого спокойней? тем более что применение пенополистерола (как я поняла из комментариев кого-то выше) не запрещено, другое дело, что не соответствует декларации, тогда именно так и нужно ставить вопрос в ГАСН...

Arkady пишет: Привет, товарищи по несчастью! У меня кв.122 и кладовая №58. Приходите в группу ВКонтакте, а то по одному дому два источника информации получается. ПО УК - только не Лучший дом, по ним негативный опыт общения уже имеется.

Я напротив слышала об этой компании положительные отзывы: компания управляет и рядом домов в Калининграде, т.е это не местечковая самодеятельность (как все остальные в Зеленоградске), это компания, которая держится за свой бизнес, на такие компании и рычагов больше - например уполномоченный орган в сфере контроля за деятельностью управляющих компаний. Возможно, что не все безоблачно, но этот отзыв об УК я получила не от обывателей, а из абсолютно независимых, но компетентных источников. P.S. ни к чему не призываю, лишь делюсь информацией... ведь решать вопрос с УК все равно придется...

Melena пишет:

Olga3008 пишет:

Melena пишет:

Shaman пишет: по нашему дому на Потемкина я изучил документацию на сайте застройщика и нигде не нашел упоминания, что в качестве утеплителя используется пенополистирол. Во всех документах написано, что утеплитель - минвата.
Выписка ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными
общественными помещениями, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул.Потемкина.
5 января 2015 г. г. Калининград
Девятиэтажный жилой дом с чердачными помещениями и подвалом состоит из восьми секций сложной П-образной формы. Каждая секция оборудована лифтом. Высота жилых этажей составляет 3,0м, высота помещений подвала (от пола до потолка) 2.23 м.
Фундаменты
– ленточные ,монолитные железобетонные на естественном основании.;
Стены в пределах высоты подвала- - из блоков бетонных и монолитного бетона
Стены наружные из силикатного кирпича утеплением каменной ватой

То же самое указано в заключении негосударственной экспертизы, размещенной на сайте застройщика. Никаких изменений в проектную документацию не внесено.

Согласно ФЗ 214 застройщик обязан:
• Изменения в проектной декларации должны согласовываться с местным министерством строительства, они должны выкладываться на официальный сайт ведомства
• Существенные изменения в проектной декларации возможны только с согласия всех дольщиков, уже зарегистрировавших договора долевого участия в строительстве.

Разделяю Вашу тревогу! Тем не менее, в следующую среду застройщик выходит на гос комиссию по строительной части объекта, газовщики могут дать добро уже к концу января, после этого пакет документов передается в Агентство по архитектуре для получения разрешения на ввод в эксплуатацию...сложно представить, что на этом этапе застройщика "заставят" заменить утеплитель...

А может нам попробовать сделать запросы на официальное подтверждение безопасности дома? В агенство по архитектуре.

Надзор в этой сфере осуществляет Уполномоченная служба - Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора Калининградской области gov39.ru/v...uzhby/gasn, запрос можно направляется через интернет приемную (очень удобно работает). Обращение по факту нарушения декларации в части применения иного утеплителя имеет смысл только ДО получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст.3 214-ФЗ (введено с 29.07.2017 г.) "Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство", а это значит, что после сдачи дома и передачи квартир, компания с которой сейчас заключены договоры долевого участия больше не будет продолжать деятельность (строительство объектов продолжится но застройщик будет называться как-то иначе, например ООО «Балткомфорт»). Соответственно, если суд, прокурор или ГАСН вынесут решение/представление/предписание относительно замены утеплителя - выполнять это решение будет некому, компания не функционирует, на р/счете ноль, сотрудников нет, хозяйственная деятельность не осуществляется - утеплитель менять некому...Обращения в инстанции за подтверждением "безопасности дома" не конкретно, надзорные органы должны были выявить элементы, создающие опасность на протяжении строительства, конечно на такой запрос Вы получите положительный ответ, будет ли от этого спокойней? тем более что применение пенополистерола (как я поняла из комментариев кого-то выше) не запрещено, другое дело, что не соответствует декларации, тогда именно так и нужно ставить вопрос в ГАСН...

Образец письма может быть таким :
При строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г.Зеленоградск, ул. Потемкина, д.17 при утеплении стен был применен материал пенополистерол (см. фото на сайте nz39. ru и greencity39.ru). В заключение экспертизы, размещенной на сайте застройщика и в проекте предусмотрено использование каменной ваты. Изменения в документацию не внесены.
В связи с многочисленными случаями горения многоквартирных домов в Российской Федерации и в частности - в г. Калининграде в мае 2017 г., а также на основании Постановления Правительства РФ №145 от 05.03.2007 г. (ред.17.12.2015 г.) и ст.49 Градостроительного кодекса РФ прошу Вас принять решение по применению данного горючего материала, влияющего на характеристики безопасности объекта, а копию Вашего решения по данному вопросу выслать на указанный адрес.

Olga3008 пишет:

Melena пишет:

Olga3008 пишет:

Melena пишет:

Shaman пишет: по нашему дому на Потемкина я изучил документацию на сайте застройщика и нигде не нашел упоминания, что в качестве утеплителя используется пенополистирол. Во всех документах написано, что утеплитель - минвата.
Выписка ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными
общественными помещениями, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул.Потемкина.
5 января 2015 г. г. Калининград
Девятиэтажный жилой дом с чердачными помещениями и подвалом состоит из восьми секций сложной П-образной формы. Каждая секция оборудована лифтом. Высота жилых этажей составляет 3,0м, высота помещений подвала (от пола до потолка) 2.23 м.
Фундаменты
– ленточные ,монолитные железобетонные на естественном основании.;
Стены в пределах высоты подвала- - из блоков бетонных и монолитного бетона
Стены наружные из силикатного кирпича утеплением каменной ватой

То же самое указано в заключении негосударственной экспертизы, размещенной на сайте застройщика. Никаких изменений в проектную документацию не внесено.

Согласно ФЗ 214 застройщик обязан:
• Изменения в проектной декларации должны согласовываться с местным министерством строительства, они должны выкладываться на официальный сайт ведомства
• Существенные изменения в проектной декларации возможны только с согласия всех дольщиков, уже зарегистрировавших договора долевого участия в строительстве.

Разделяю Вашу тревогу! Тем не менее, в следующую среду застройщик выходит на гос комиссию по строительной части объекта, газовщики могут дать добро уже к концу января, после этого пакет документов передается в Агентство по архитектуре для получения разрешения на ввод в эксплуатацию...сложно представить, что на этом этапе застройщика "заставят" заменить утеплитель...

А может нам попробовать сделать запросы на официальное подтверждение безопасности дома? В агенство по архитектуре.

Надзор в этой сфере осуществляет Уполномоченная служба - Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора Калининградской области gov39.ru/v...uzhby/gasn, запрос можно направляется через интернет приемную (очень удобно работает). Обращение по факту нарушения декларации в части применения иного утеплителя имеет смысл только ДО получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст.3 214-ФЗ (введено с 29.07.2017 г.) "Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство", а это значит, что после сдачи дома и передачи квартир, компания с которой сейчас заключены договоры долевого участия больше не будет продолжать деятельность (строительство объектов продолжится но застройщик будет называться как-то иначе, например ООО «Балткомфорт»). Соответственно, если суд, прокурор или ГАСН вынесут решение/представление/предписание относительно замены утеплителя - выполнять это решение будет некому, компания не функционирует, на р/счете ноль, сотрудников нет, хозяйственная деятельность не осуществляется - утеплитель менять некому...Обращения в инстанции за подтверждением "безопасности дома" не конкретно, надзорные органы должны были выявить элементы, создающие опасность на протяжении строительства, конечно на такой запрос Вы получите положительный ответ, будет ли от этого спокойней? тем более что применение пенополистерола (как я поняла из комментариев кого-то выше) не запрещено, другое дело, что не соответствует декларации, тогда именно так и нужно ставить вопрос в ГАСН...

Образец письма может быть таким :
При строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г.Зеленоградск, ул. Потемкина, д.17 при утеплении стен был применен материал пенополистерол (см. фото на сайте nz39. ru и greencity39.ru). В заключение экспертизы, размещенной на сайте застройщика и в проекте предусмотрено использование каменной ваты. Изменения в документацию не внесены.
В связи с многочисленными случаями горения многоквартирных домов в Российской Федерации и в частности - в г. Калининграде в мае 2017 г., а также на основании Постановления Правительства РФ №145 от 05.03.2007 г. (ред.17.12.2015 г.) и ст.49 Градостроительного кодекса РФ прошу Вас принять решение по применению данного горючего материала, влияющего на характеристики безопасности объекта, а копию Вашего решения по данному вопросу выслать на указанный адрес.[/quote

Melena пишет:

Olga3008 пишет:

Melena пишет:

Olga3008 пишет:

Melena пишет:

Shaman пишет: по нашему дому на Потемкина я изучил документацию на сайте застройщика и нигде не нашел упоминания, что в качестве утеплителя используется пенополистирол. Во всех документах написано, что утеплитель - минвата.
Выписка ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными
общественными помещениями, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул.Потемкина.
5 января 2015 г. г. Калининград
Девятиэтажный жилой дом с чердачными помещениями и подвалом состоит из восьми секций сложной П-образной формы. Каждая секция оборудована лифтом. Высота жилых этажей составляет 3,0м, высота помещений подвала (от пола до потолка) 2.23 м.
Фундаменты
– ленточные ,монолитные железобетонные на естественном основании.;
Стены в пределах высоты подвала- - из блоков бетонных и монолитного бетона
Стены наружные из силикатного кирпича утеплением каменной ватой

То же самое указано в заключении негосударственной экспертизы, размещенной на сайте застройщика. Никаких изменений в проектную документацию не внесено.

Согласно ФЗ 214 застройщик обязан:
• Изменения в проектной декларации должны согласовываться с местным министерством строительства, они должны выкладываться на официальный сайт ведомства
• Существенные изменения в проектной декларации возможны только с согласия всех дольщиков, уже зарегистрировавших договора долевого участия в строительстве.

Разделяю Вашу тревогу! Тем не менее, в следующую среду застройщик выходит на гос комиссию по строительной части объекта, газовщики могут дать добро уже к концу января, после этого пакет документов передается в Агентство по архитектуре для получения разрешения на ввод в эксплуатацию...сложно представить, что на этом этапе застройщика "заставят" заменить утеплитель...

А может нам попробовать сделать запросы на официальное подтверждение безопасности дома? В агенство по архитектуре.

Надзор в этой сфере осуществляет Уполномоченная служба - Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора Калининградской области gov39.ru/v...uzhby/gasn, запрос можно направляется через интернет приемную (очень удобно работает). Обращение по факту нарушения декларации в части применения иного утеплителя имеет смысл только ДО получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст.3 214-ФЗ (введено с 29.07.2017 г.) "Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство", а это значит, что после сдачи дома и передачи квартир, компания с которой сейчас заключены договоры долевого участия больше не будет продолжать деятельность (строительство объектов продолжится но застройщик будет называться как-то иначе, например ООО «Балткомфорт»). Соответственно, если суд, прокурор или ГАСН вынесут решение/представление/предписание относительно замены утеплителя - выполнять это решение будет некому, компания не функционирует, на р/счете ноль, сотрудников нет, хозяйственная деятельность не осуществляется - утеплитель менять некому...Обращения в инстанции за подтверждением "безопасности дома" не конкретно, надзорные органы должны были выявить элементы, создающие опасность на протяжении строительства, конечно на такой запрос Вы получите положительный ответ, будет ли от этого спокойней? тем более что применение пенополистерола (как я поняла из комментариев кого-то выше) не запрещено, другое дело, что не соответствует декларации, тогда именно так и нужно ставить вопрос в ГАСН...

Образец письма может быть таким :
При строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: Калининградская обл., г.Зеленоградск, ул. Потемкина, д.17 при утеплении стен был применен материал пенополистерол (см. фото на сайте nz39. ru и greencity39.ru). В заключение экспертизы, размещенной на сайте застройщика и в проекте предусмотрено использование каменной ваты. Изменения в документацию не внесены.
В связи с многочисленными случаями горения многоквартирных домов в Российской Федерации и в частности - в г. Калининграде в мае 2017 г., а также на основании Постановления Правительства РФ №145 от 05.03.2007 г. (ред.17.12.2015 г.) и ст.49 Градостроительного кодекса РФ прошу Вас принять решение по применению данного горючего материала, влияющего на характеристики безопасности объекта, а копию Вашего решения по данному вопросу выслать на указанный адрес.[/quote

Ольга, для скорости рассмотрения обращения рекомендую направить через интернет-приемную. Предложенное Вами письмо отличное, главное чтобы текст полностью поместился в окошечко для обращения на сайте ГАСН, там может быть ограничено количество знаков...

Melena, все вмещается отправляла в интернет-приемную через свой кабинет на госуслугах. И номер входящего письма-подтверждения получила.

Георгий Шаманов
вчера в 19:05
Действия
Сегодня еще нашел одну халтуру от застройщика.Вырезка из проектной документации на сайте от застройщика: Фасадные стены - декоративная штукатурка
Облицовка цоколя-керамическая плитка под фактуру природного камня.
Отделка стен штукатуркой. Но что то я на фото не нашел ни одной керамической плитки(((. Снова халтурят - экономят.
Нравится
Показать список оценивших
Комментировать
Поделиться
Показать список поделившихся
Показать все 9 комментариев
Валентина Пешкова
Валентина Пешкова
И замену отделки или изменение цвета должны согласовать с архитектурой на стадии строительства
Нравится
Показать список оценивших
вчера в 22:32
Ответить
Лена Сёмина
Лена Сёмина
Я с Вами согласна, но застройщиков-нарушителей много, к каждому не приставишь чиновника для контроля, на этом этапе и происходит замена материалов на более дешевые...
Нравится
Показать список оценивших
вчера в 23:19
Ответить

Необходимо обратиться на сайт Зеленоградской архитектуры: согласовали они изменения архитектурного образа жилого дома, расположенного почти в центре города? и и по прежнему адресу на сайт губернатора. Дом удешевили даже внешне, это уже даже не экономвариант