Развитие курорта

Я посмотрел, Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» в редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 169-ФЗ, от 18.12.2006 № 231-ФЗ, от 24.07.2007 № 212-ФЗ, от 01.12.2007 № 318-ФЗ. Ниже излагаю как понял некоторые моменты которые меня заинтересовали ( не судите строго я не юрист).

Муниципальным унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделённая правом собственности на имущество, закреплённое за ней собственником ( муниципальное унитарное учреждение - это некоммерческая организация , это нам неинтересно).

Раз коммерческое, то унитарное предприятие извлекает прибыль в результате хозяйственной деятельности , часть которой идёт на собственные нужды, на собственное содержание, остальное собственнику имущества унитарного предприятия.

Имущество унитарного предприятия принадлежит муниципальному образованию ( то есть гостиница и земля будут всегда принадлежать городу). От имени муниципального образования права собственника выполняют органы местного самоуправления.
Поскольку предприятие унитарное - то его имущество которое ему принадлежит на праве хозяйственной деятельности - оно унитарно , то есть неделимое, его нельзя разделить на акции, доли и т.д. ( то есть попросту говоря скоммуниздить).

Деятельность унитарного предприятия ругулируется его уставом. Унитаное предприятие от своего имени может приобретать имущественные или неимущественные права, нести обязанности, быть ответчиком и истцом в суде, вести самостоятельный баланс, вправе открывать счета в РФ и за её пределами.
Муниципальное предприятие может быть создано при:
необходимости использования имущества приватизация которого запрещена,
необходимости осуществления деятельности для решения социальных задач ( в том числе для реализации товаров и услуг по минимальным ценам), остальные причины создания для Зеленоградска не актуальны ( если я не ошибаюсь конечно).

Вот это важно - муниципальное предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество без согласия собственника мунципального имущества ( то бищь органов местного самоуправления, соласие видимо дорогого стоит).

Муниципальное предприятие являющееся арендатором земельного участка находящегося в муниципальной собственности , не вправе сдавать такой участок в субаренду и перенаём ( похоже землю под парковку сдавать в субаренду запрещено).

Руководитель унитартного предприятия назначсется собственником имущества унитарного предприятия. Если в сделке имеется заинтересованность руководителя предприятия ( стороной сделки являются родственники руководителя или аффилированные лица)
то такую сделку запрещено заключать без согласия собственника имущества унитарного предприятия.

Короче, насколько я понял, в принципе провернуть дело с гостиницей в муниципальной собственности в принципе возможно, если мечта Маркуса сбудется и примут программу социального развития или программу развития города-курорта Зеленоградск. Тогда под будущие дивиденды муниципалитет, может организовать унитарное предприятие, которое откроет счёт в Германии, возьмет длинный кредит под 4 процента в немецком банке под гарантии муниципалитета, построит гостиницу, с согласия собственника имущества ( то бишь органов самоуправления ) сдаст гостиницу в аренду оставив при этом свою длань на гениталиях арендатора и будет эту длань время от времени сжимать до хруста на оных гениталиях для обеспечения своевременного перечисления денежных средств на свой счёт в виде арендной платы. Осталось только подождать когда появиться председатель органов местного самоуправления , действительно заинтересованный в получении доходов в пользу муниципалитета. А может он уже на месте , я уж не знаю чес слово.