В свое время я занимался организацией строительства в рамках ЖСК. Так вот службы города, для своих граждан, не коммерсантов, выдавало ТУ на подключение дома к коммуникациям, с перспективой посадить на эти коммуникации другие объекты. Мало того, построив внеплощадочные сети к дому, а также ТП и ЦТП, пришлось передать эти объекты на баланс эксплуатирующих организаций, которые не компенсировали пайщикам их затраты. В дальнейшем службы города благополучно брали деньги с других застройщиков за подключение к построенным ЖСК коммуникациям. Это справедливо? Но это уже история. Государство (муниципалитеты) строит(должно строить) только магистрали, жизнеобеспечивающие артерии для всего района (населенного пункта). Я думаю, в настоящее время, в связи со снижением спроса на жилье, застройщики не готовы участвовать в софинансировании строительства новых сетей, а государство в ближайшее не планирует(не будет) за бюджетный счет строить сети в западном районе.Маркус пишет:
Рыночная-то рыночная, но рынок регулирует государство. И муниципальные власти в том числе. По идее, в интересах города и населения, а не в интересах бизнеса.stroi пишет: Может быть вы забыли, но у нас сейчас рыночная экономика. Причем тут фабрика, кирпичный завод и государство.
Сейчас же мы наблюдаем в большинстве своём именно обслуживание интересов бизнеса, без учёта понимания долгосрочной перспективы развития города. Последние годы ситуация такова, что в части строительства многоквартирного жилья инвесторов искать долго не надо - они чуть ли не в очередь выстраиваются. Но вот в чём проблема - не хотят инвесторы вкладываться в инфраструктуру. Вот построить дом они готовы. Профинансировать же, скажем, увеличение мощности водовода - не готовы.Городу же от этих многоквартирных монстров выгоды чуть - какие-то разовые платежи и небольшие налоги.
Так кто должен регулировать эти перекосы? Рынок? Да не будет он ничего регулировать - застроят всё, продадут, да уедут в те места, где нам с вами не побывать никогда. Любой инвестор-застройщик "социально ответственнен" лишь до той поры, пока не посчитает упущенную выгоду, от этой самой "социальной ответственности". А когда посчитает, скажет что-то вроде: "да фиг с ним, посмотрите, какие деньги мы тут теряем". И тут же перестанет быть "социально ответственным". Это реальность, которую, полагаю, осознают все, кто имеет отношение к теме.
Поэтому конечно же, ответственность и обязанность регулирования рынка в интересах города (в данном случае) лежит на властях. Они для этого и нужны.
А бизнес ничего регулировать не будет. Не потому что он "плохой", просто задачи у него другие. Вот посмотрите на западную окраину города. В сторону Малиновки и Сокольников. Там давно уже всё поделено под застройку. Почему не строят? Да потому что ждут, пока государство (!) проложит туда коммуникации. Не хочет бизнес решать вопросы со строительством дорог, прокладкой коллектора и т.п. Бизнес хочет построить дом с минимальными издержками, продать квартиры и заработать быстрее и побольше. Всё.
Жилые дома, безусловно нужны. Но всё надо делать разумно, в рамках долгосрочного планирования. У меня же есть впечатление, что многое делается лишь в рамках сиюминутных интересов отдельных структур.
Благодарностей: 192
