Развитие туризма в Калининградской области

местный маргинал пишет: Разумеется. Только вот эти самые богатенький понаехи - тоже не фраера ушастые. Прежде чем они вбухают кровные дохулиончики в курортную недвигу, их сначала нужно убедить, что этот бизнес действительно "непыльный, надежный и достаточно ликвидный"

Показателен пример переславских дач на болоте. Их построили штук 40. За зиму были проданы все. А весной болото растаяло. И что, думаешь лозов развели. Хрен там. Через год владельцы их продадут, только ещё дороже. Любая недвига только растёт в цене. И богатенькие понаехи это прекрасно знают. Пока ещё никто не прогорел на покупке недвиги.

Сергей Голубев пишет: ......
Вообще-то именно это и есть самое интересное. Выгоднее всего продавать наружу чистый труд. Грубо говоря, чем больше процент зарплаты в выручке, тем лучше. Например, если объект размещения — санаторий, то зарплату получат врачи, медсёстры, обслуживающие всякие железки инженеры-работяги и проч. А если отдыхающий ещё и любознательный, то повара, .....


.

Бу-га-га)))))

Ты с какой луны свалился?)),
Ты же дистиллированный москвач, тебе ли не знать?)))

Какая нахрен обслуга)))
Если обслуга начнёт загибать пальцы и требовать какие то ништяки, то то равшан, джумшуд и горничная зухраб сделают все быстрее, дешевле ни каких дурацких вопросов про соц пакеты задавать не будут))
Вам ли там, в москвабаде не знать?))))

Сергей Голубев пишет:

местный маргинал пишет: Разумеется. Только вот эти самые богатенький понаехи - тоже не фраера ушастые. Прежде чем они вбухают кровные дохулиончики в курортную недвигу, их сначала нужно убедить, что этот бизнес действительно "непыльный, надежный и достаточно ликвидный"

Показателен пример переславских дач на болоте. Их построили штук 40. ...

Серёга, ну ты опять путаешь тёплое с мягким.
Какие в жопу переславские дачи.....сколько переславских дача приносит выхлопа в месяц?
Возможно, переславских дача это про то, как сохранить. Но точно не про то как заработать. Это абсолютно разные истрии.

местный маргинал пишет: Ты же дистиллированный москвач, тебе ли не знать?)))
Какая нахрен обслуга)))
Если обслуга начнёт загибать пальцы и требовать какие то ништяки, то то равшан, джумшуд и горничная зухраб сделают все быстрее, дешевле ни каких дурацких вопросов про соц пакеты задавать не будут))
Вам ли там, в москвабаде не знать?))))

В районной поликлинике да. А вот в санатории за бабки — хренушки. Равшаны там разве что полы моют и то не всегда. Конкуренция жеж. Увидит баблоносец равшанов, развернётся и поедет в Беларусь, где предложений на любой прайс. Это мне «Озёрный» и «Юность» не по карману, а типа среднему классу — самое оно.
В пафосных столовках если есть равшан, то не простой равшан, а какой-нибудь Сталик Ханкишиев, и ценник там о-го-го. Соцпакет у самого «сталика» тоже.

Возможно, переславских дача это про то, как сохранить. Но точно не про то как заработать. Это абсолютно разные истрии.

Это сильно связанные истории. Первый вопрос, который задаст себе богатенький буратино — не рискует ли он своими бабками. И, кстати, аппарты явно покупают не на последнее. Если что, то без ручейка не останется — много чего куда распихано. Да и цены посчитай. Если 17 лямов, то это не скоро окупится. Даже если сдавать по конскому ценнику 20 в сутки и пустовать не будет никогда, то это 7 лямов в год. Три года только расходы будешь окупать.
Смысл недвиги в том, что её можно быстро скинуть.

Сергей Голубев пишет: Три года только расходы будешь окупать.
Смысл недвиги в том, что её можно быстро скинуть.

Мягко говоря, не самое верное суждение...
Может сложиться вариант, что, если без приличной потери стоимости, то три года и продавать будешь...
Но даже при среднестатистическом развитии событий, именно такая недвижимость и именно в данном регионе не самый быстрореализуемый актив....
Да и в принципе, это относится к любой недвижимости, как к активу – не самая быстрая его реализация...

Примеры даже приводить не буду, слишком банально...

octavo пишет: Да и в принципе, это относится к любой недвижимости, как к активу – не самая быстрая его реализация...

А какой материальный актив стоимостью 10± лямов реализуется быстрее? И делайте поправку на менталитет. Недвигу в КО покупают точно не топы Яндекса, поэтому варианты биткойнов и т. п. предлагаю не расматривать.

17 миллионов говорите? И именно как инвестиция?
Смешно... Ведь ответ на поверхности...
Даже !!! не уходя с рынка недвижимости - 3 однушки или 2 двушки… Ликвидность выше...
Именно так местные риэлторы и "копили" с десяток лет назад на домики в Испании...
Дополнительная прелесть заключается в том, что при необходимости вы можете реализовать только часть вложений...

octavo пишет: Даже !!! не уходя с рынка недвижимости - 3 однушки, 2 двушки…

А давайте посчитаем. Ликвидность бюджетного жилья, конечно, повыше. Но доход от них будет только, если постоянно сдавать. Причём, точно не курортникам, а надолго. И тут надо очень хорошо владеть информацией. Да и доход уже явно не тот. Получается выигрыш в ликвидности, но потеря в доходности. Плюс гимор. Сдавать пять квартир — это уже, считай, работа. Вместо отдыха придётся регулярно что-то разруливать ( у кого-то кран потёк, у кого-то батареи холодные…). Плюс большая вероятность нарваться на таких жильцов, после которых придётся ремонт делать.
Речь-то идёт не просто об активе, а об активе, который регулярно приносит какие-то относительно безгиморные бабки.

А давайте перечень всех своих фантазий...
Чтобы, как говорится, два раза не вставать...

P.S.

Сергей Голубев пишет: Сдавать пять квартир

Можете очень неплохо заработать, если найдете за 17 миллионов 5 квартир в зеленоградских новостройках...

Вы сперва что-то напишите, а то почвы для фантазий нет. Впрочем, с удовольствем познакомлюсь с Вашей гипотезой востребованность аппартов. Не мне же одному фантазировать.