Развитие туризма в Калининградской области

Господа, что-то в последних постах вы уже куда-то совсем в сторону ушли...

Дачи (классические) и туризм - суть разные вещи.

На мой взгляд (не претендую на истину, лишь описываю личное восприятие), туризм это прежде всего - новые впечатления. И смена обстановки.

Дача - это вообще не про туризм, это скорее про хобби. Ну вот мне например, просто нравится делать что-то руками. Где это делать? Либо в гараже, либо на даче. Дача предпочтительней (в моём случае) по целому ряду причин.
Ну и теснота в городе - тоже фактор. Раньше можно было отойти от Зеленоградска в сторону Сокольников на километр - и шашлыки пожарить, с детьми на травке посидеть. Сейчас там здоровенные жилые кварталы. А вот на даче это всё по-прежнему можно сделать.
И да - участки довольно активно используются всё больше. Если где-то в 2016 году на моей дачной улице было всего три-четыре участка, где люди вели активную деятельность (а улица, я замечу, метров 400 протяжённостью) - вообще народу не было. Тишь, благодать, косули и зайцы там бегали днём. И кабанчики зимой. То сейчас летом - уже активное движение, шум, стройки, огороды, музыка... Участки, где собственники не ведут никакой деятельности ещё есть, но их количество стремительно уменьшается. Причём речь не про огороды - люди дома строят и всё такое.

Разумеется, всё стоит денег и немалых, поэтому да - зачастую приходится выбирать - вложить какую-то сумму в дачу, или поехать на эти деньги куда-то на отдых. Вот только в этом смысле они (дача и туризм) как-то пересекаются между собой - на все хотелки денег разумеется не хватает. И дело тут не в уровне доходов - у моих знакомых с доходами выше среднего - проблемы в общем те же. Просто уровень их дач и турпоездок иной.

Сергей Голубев пишет: На отдых в общем вагоне, зато дома в шкафу висит пара норковых шуб.
Поэтому раздел между парк-отелем и хабалкой машей — не материальный.

Тут всё вместе. И материальная составляющая, и вопросы предпочтений/требований. По моим наблюдениям, в Зеленоградске, да и на побережье вообще - на любой объект найдётся свой покупатель (арендатор). Есть у меня знакомый, который сдаёт новый, свеженький дом в Заостровье. Ничего элитного, просто новый, добротный особняк в два этажа с участком. И до моря метров 150 наверное. Сдаёт за такие деньги, что сам удивляется - зачем люди их платят. Очень дорого. Но тем не менее - спрос и стоимость такие, что грех не сдавать.
Есть другой знакомый человек, который сдаёт квартиру на втором этаже немецкого дома в Зеленоградске. Со всеми плюсами и минусами немецкого дома. Вроде периодического отсутствия воды, пробок прямо под окном, крутой и неудобной лестницы и колоритного, самобытного двора в домике на четыре квартиры (где сдают только одну). Ну вот в феврале - уже с мая по осень почти всё занято.

Сергей Голубев пишет: Скажу больше — география позволяла сделать гибрид. Комфортабельный парк-отель (аквазона, рыбалка, бильярды-боулинги) совмещённый с интересными познавательными поездками.

Ну почему - развивается именно так. Просто сперва люди должны приехать, а уже потом им захочется поездить по области. Раз эдак на третий-пятый. Поэтому экскурсионный бизнес тоже развивается, просто по естественным причинам отстаёт от бизнеса "пожить у моря".

Сергей Голубев пишет: А в КО ещё и на каршеринге можно нормально денег поднять. Или централизованные экскурсии, что тоже доход. Явно же выгодней, чем сдавать хату на сезон.

Тут вопрос спорный на счёт выгоды, ибо недвижимость тем и хороша, что её всегда можно продать и получить хорошие деньги. Условно, "хата" для детей, но пока они растут - пусть поработает. Ну и в общем, тут если не гнаться за большими деньгами, то можно вообще переложить всё на других лиц - деньги вложил, доход получаешь (пусть и не слишком большой). Но коммуналка окупается, квартира дорожает, какие-то деньги капают.
С экскурсиями всё не так. Деньги заработать можно, но придётся работать и этот актив не продашь с наваром. Наоборот, он будет требовать постоянных обновлений.
Впрочем, и сейчас - в феврале - на вокзале Зеленоградска постоянно дежурят три-четыре человека с табличками, предлагающих "индивидуальные экскурсии на косу" и вообще по КО. Раз уж им не лень весь день стоять на ветру - видимо клиент есть. Да и мужчины эти, прямо скажем - не выглядят измождёнными и голодающими. Значит - всё так и идёт, как Вы говорите. Ибо лет пять назад, этих людей с табличками я не наблюдал.

Сергей Голубев пишет: Уверен, что совокупная выручка самсебеотельеров измеряется в сотнях лямов. Много из этих денег пошло на развитие какой-нибудь чего-нибудь инфрастуктуры?

Давайте так: если частное лицо сдаёт свой объект недвижимости в аренду (найм), то наиболее выгодно это делать на условиях самозанятого. Разумеется, если речь идёт о законной деятельности. Так вот, уплачиваемый самозанятым налог распределяется очень просто: 63% поступает в региональный бюджет (в нашем случае - в областной), 37% - в ФОМС.
Другими словами. Гражданин из некоего иного региона пожелал снять квартиру в Зеленоградске. Снял и оплатил. Собственник заплатил налог (предположим - как самозанятый - ибо это в таком случае самый щадящий режим). Из налога 63% поступило в бюджет региона (на дороги и прочее), 37% - на больницы и поликлиники (уж как ФОМС там распределяет - я не знаю). Но и это ещё не всё. Собственник также оплатил коммуналку (местным организациям), оплатил налог на имущество (полностью поступает в бюджет муниципалитета), оплатил взносы в фонд капремонта (эти фонды - региональные).
Это я сейчас не беру в расчёт, что отдыхающий потратил ещё кучу денег на такси, кафе и развлечения. Он же не просто пожить в квартире сюда приехал.
Ну то есть, по такой логике - пускай себе сдают - это всем нам выгодно.
А куда пошли все эти заработанные миллионы - это вопрос к губернатору и местным депутатам (которые назначают главу местной администрации, который и решает - что и куда). Которых избирают прямым всенародным голосованием. Не нравятся - выбирайте других. Демократия...