Вторичное жилье

Raushen, а мне вот наоборот представляется, что новостройка - оптимальный вариант. Да, есть некоторые вопросы с ремонтом, но зато и есть возможность сделать квартиру "под себя" - тёплые полы (если в долевом - то вообще без проблем - на этапе строительства), электрику и т.д. и т.п. Тем более, у наших уважаемых форумчан накоплен весьма богатый опыт дистанционного ведения подобных дел.
По поводу района города и многих других вопросов - вы, к сожалению не указали примерный порядок суммы, которую готовы потратить. А здесь зависимость прямая. Даже если рассматривать вторичный рынок. Поэтому вы конкретизируйте - какая должна быть квартира, и какую сумму (примерно) вы готовы на неё потратить. Тогда и варианты будут.

Немецкое жильё, на мой взгляд стоит рассматривать только если вы ценитель старины, немецкого стиля, или творческий человек, который увидел что-то и сказал "моё" (есть у меня знакомые, которые именно так приобрели немецкий дом и очень довольны, не смотря на то, что ремонт длится уже четвёртый год). Проблем будет много и денег потребуется много.

По агентству - ну если у вас простая сделка (без всякого рода ипотек и т.п.) и вы вышли на собственника устраивающего вас варианта - зачем вам агентство?
Но, понятно, всё придётся делать самостоятельно - придётся немного побегать, особенно если сроки будут поджимать (если вам надо будет уезжать).
С агентством - проще - отдали деньги, через какое-то время получили свидетельство (собственно, и свидетельство за вас может агентство получить, если вам надо уезжать). Ну разве что к нотариусу зайти надо будет.

Мне вот так кажется.

Ну смотрите, у меня за стенкой соседи продали однокомнатную квартиру где-то за 1 800 000. Площадь не скажу (чуть меньше 40 квадратов, наверное), дом - типовая пятиэтажка 1980 года постройки, с центральным отоплением, 4-й этаж. Правда, там большой остеклённый балкон, ну и состояние неплохое (но без какого-то очень уж хорошего ремонта). Насколько я знаю, продавали они её где-то с полгода, может чуть больше. То есть, ушла не "в лёт", но и не особо "залежалась". Район - типовой, спальный - преобладает советская застройка. До вокзала - минут 10-15, столько же до моря, рядом автобусная остановка на Калининград. Это я просто, чтобы ориентироваться по ценам.
Бывают конечно предложения и дешевле, но они и продаются очень скоро.

На счёт агентств - лучше пусть расскажут те, кто пользовался их услугами. Дело в том, что с некоторыми агентствами у меня рабочие отношения (в плане обслуживания сайтов, информационного сотрудничества) - я этого ни в коем случае не скрываю, но и моя оценка будет не совсем объективной. Собственно, мне тяжело рассуждать со стороны клиента, на самом деле.
В общем, не думаю, что с моей стороны было бы корректно высказываться по данному поводу.

Ну а с городами... Они совершенно разные. Хотя и расположены рядом. На мой взгляд, для жизни лучше Зеленоградск. Потому как ближе к Калининграду, здесь отсутствуют высокие подъёмы и спуски на улицах и город вытянут вдоль побережья (в то время, как Светлогорск ориентирован вглубь). То есть, из любой части Зеленоградска, до моря - минут 15, максимум, 20 (исключение - посёлки, административно входящие в Зеленоградск). В Светлогорске с этим немного сложнее - от тех мест, где есть жильё не за сумасшедшие деньги до моря заметно дальше, кроме того придётся преодолеть весьма высокий подъём).
В общем, по совокупности факторов, для повседневного проживания Зеленоградск - комфортней, на мой взгляд. Светлогорск же... Красивее, конечно. Колоритнее. Зеленее, как ни странно. Живописнее. Ну и так далее. Сказочный городок.
И если вы весьма состоятельный человек и хотите летом приезжать в удивительно красивое место, тогда - однозначно Светлогорск. Там здорово (в той части, что ближе к морю (Светлогорск-2)). Но ценник очень не гуманный.
Та же часть, что от моря далеко (и где более менее приемлемые цены) - Светлогорск-1 - на мой взгляд ничем особенно не примечательна.

Ну а мне кажется, что правильно было бы для начала приехать, познакомиться с городом (или с несколькими )... Ну а купить квартиру, в большинстве случаев - недолго. Если сделка простая, то любое агентство её без проблем оформит (если уж принципиально обращаться в агентство).
Raushen, вы приезжайте, я вам экскурсию по городу организую. Расскажу гораздо больше, чем любой риэлтор, поверьте.