ПЗИЗ п.11.раздел III Градостроительный регламент ( Землепользование в Зеленоградске) на 10 квартир 5 машиномест парковки должно быть.
Процент застройки земельного участка 40% .
И еще интересно, что охране подлежат не только списочные объекты культурного наследия:
Статья 90. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия
1.
Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, распространяются на указанные объекты, которые расположены в границах исторического центра города.
2. Указанные в части 1 настоящей статьи ограничения:
1) определены в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Калининградской области от 17.12.2003 № 344 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области» в составе Схемы территориального планирования Калининградской области;
2) устанавливаются применительно к:
а) территориям памятников – земельным участкам, на которых расположены объекты недвижимости, включенные в реестр объектов культурного наследия;
б) охранным зонам памятников – территориям, в пределах которых в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
в) зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
г) зонам исторического природного ландшафта;
д) зонам археологического культурного слоя.
3.
В городе Зеленоградске государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты.
В этой статье приведены запреты и разрешения:
Объекты культурного наследия:
- объекты культурного наследия, включенные в реестр (памятники истории и культуры);
- выявленные объекты культурного наследия (ценные средовые объекты);
-
исторические границы участков или границы кадастровых участков;
- исторические функции, если они морально не устарели;
- индивидуальные предметы охраны (фасады, интерьеры, отдельные элементы декора и пр.);
- малые архитектурные формы (ограды, ворота и т.п.)
Разрешено: :
- реставрационно-ремонтные работы;
- музеефикация памятников;
- реконструкция памятника при условии сохранения индивидуальных предметов охраны;
- установка охранных и мемориальных досок;
-
работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территории, зданий, сооружений, формирующих историческую среду и окружение памятников;
- озеленение и благоустройство территории - устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику;
- обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих памятник, исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт;
- строительные и реконструктивные работы по инженерному оборудованию территории, не наносящие ущерба памятнику;
-
восстановление исторического характера озеленения;
-- установление реставрационного режима эксплуатации и ремонта памятников;
- нейтрализация или снос дисгармонирующих с памятником объектов, расположенных в границах охранной зоны;
- вывод с территории охранной зоны хозяйственных построек и объектов, нарушающих историческую среду памятников;
- реконструкция деградировавших озелененных пространств охранных зон;
- соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений, обеспечивающих максимальное раскрытие и восприятие памятника;
- проектирование и проведение всех разрешенных видов работ только на конкурсной основе
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
в частности,
- нарушение благоприятных условий визуального восприятия объектов наследия, их комплексов и ценного природного ландшафта;
- строительство за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- установка временных объектов обслуживания: павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы,
нарушающих историческую среду памятников;
- вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности;
Из текстовки можно сделать вывод, что несписочные объекты, создающие культурно-исторический облик города, исторический ландшафт, визуальные исторические элементы фасадов, решеток, малых архитектурных форм, также подлежат охране.
А как охранять , в соответствии с правилами Градостроительного Регламента г. Зеленоградска и правилами землепользования, это должны знать и выполнять наши властители из Муниципии. На деле- просто снос, и застройка.
Почему у соседей есть на это деньги , а у нас нет? Неужели у них просить? У ЕС? Типа спасите наш город! Мы, ВЕЛИКИЕ, не могем!
. но какая гребаная мразь решила, что октябрьская 16 и 18 тоже аварийные? 
