Продажа недвижимости в г. Зеленоградск

Cама как-то на эту тему думала, считала... Сложилось впечатление, что если говорить о выгодности проекта "продал с ремонтом- купил "серый ключ", то много особо не выйграешь сейчас. Это раньше на этапе стройки было дешево (по слухам). Есть дома с так называемым обремением, то есть с определенными недостатками, которые никак не исправить. Они по логике должны быть дешевле. Но нет, даже такие дома уже стоят дорого. А дома, которые попрестижнее (на том же Курортном новый домик или рядом с Самбией комплекс, но там, вроде как, апарты) и совсем цена высока. Да их еще и построить надо. А я не удивлюсь, если стройки встанут - так уже бывало. На Приморской тоже дорого - дом напротив предлагают примерно по 55, а тот, который у ж.д. по 45 (примерно). Это же по сколько за метр надо продавать квартиру с ремонтом в этом же месте? Короче, какое-то нынче смутное время на рынке зеленоградской недвижимости. Но местным хорошо - кто хочет уехать в К-д, может сейчас это сделать.

Спасибо за ссылку. Посмотрела ссылку- планировок нет, адреса нет- где этот дом? Но напишу им, узнаю.
Списалась с застройщиками на Герцена- вроде привлекательно, но в 2-ке кухня 12 м, а в 3-ке 9. Это как? А ванны всего около 4 м.
Перепланировку не сделать уже на уровне застройщика, а еще и сама посмотрела- просто не реально. Комфорта не будет.
Мне бы квартиру до 90 кв.м- 3-ку. , кухня от 12, ванная от 10, + гостевой туалет, лифт, балкон 1, лучше 2.
Вот таких вариантов в домах нового строительства 2004-2014 г. я не нашла, стоимостью до 42 т.р. Так. что тенденция :
- на удорожание просматривается;
- по 3-к квартирам предложений мало вообще в новом фонде
- есть фрагментарно в фонде, стоимостью 55-80 за кв.м.

Согласна, так и есть. Чем место лучше, тем дороже. А я в этом смысле маньяк - для меня место и вид из окна главное, а внутри я из любой квартиры сделаю то, что мне нужно. Тем более, что я предпочитаю кухню-гостиную - чтобы тут же стол стоял большой и можно было каждый день завтракать-ужинать. А вот ванная не так важна - главное, чтобы была гостевая и народ особо в мою не ходил. Так что тут у каждого свои фантазии. Но до 42, это, наверное, место будет не особо...

daniella пишет: Согласна, так и есть. Чем место лучше, тем дороже. А я в этом смысле маньяк - для меня место и вид из окна главное, а внутри я из любой квартиры сделаю то, что мне нужно. Тем более, что я предпочитаю кухню-гостиную - чтобы тут же стол стоял большой и можно было каждый день завтракать-ужинать. А вот ванная не так важна - главное, чтобы была гостевая и народ особо в мою не ходил. Так что тут у каждого свои фантазии. Но до 42, это, наверное, место будет не особо...

Ограничения по перепланировке в многоквартирных домах существенные - не все можно сделать. Коммуникации, несущие, не особо сдвинешь.
И устраивать ванную над соседями, у которых там, в низу гостиная - не согласуют. Это на уровне застройщика еще можно протолкнуть: на Герцена-отказались.
Насчет места и вида- согласна. Но скоро город будет таким, что вид окно одной новостройки в окно другой новостройки более вероятен, как сейчас, так и в будущем.
Город будет прирастать красивым фондом в Малиновке, например. Что такое красивый вид? Для каждого он свой. Для меня красиво, что башня и храм видны, старый фонд с его крышами черепичными. На другой стороне 3 озерца видно. Но с таким строительством - все может быть, и вид может кардинально изменится. Хоть бы комфорт остался, и то хорошо.
Так, что подумав про свою квартиру- продавать не хочется, даже за ОООчень хорошую цену. Просто боюсь вляпаться в то, что будет не к душе, если новый вариант подыскивать начну.

Над гостиной соседа ванную не сделать даже на этапе застройщика. Потом сосед может и в суд подать (можно, если будут по всему стояку увеличивать ванные). Если увеличивать, то за за счет коридора-холла.А уж несущие стены и вообше нельзя трогать - разве что там разрешены проемы ( и то, если делать по технологии и правилам, то дорого и сложно). А про вид Вы правы - каждому свое. Для меня не приемлимо, если из окна видна ЛЭП, автозаправка, если дорога близко (как например, на Тургенева), но как показывает опыт, никто здесь особенно, учитывая такие факторы, цену не снижает.Все равно предложений мало, так что народ все купит. И везде есть какие-то минусы - где-то кладбище, где-то жд. Но опять же, никто цену из-за этого не снижает. Хотя все застройщики отлично понимают - я когда выбирала из трех квартир в одном доме, мне все пытались всучить с самым плохим видом, даже скидку на нее давали.

daniella пишет: Тем более, что я предпочитаю кухню-гостиную - чтобы тут же стол стоял большой и можно было каждый день завтракать-ужинать. А вот ванная не так важна -

Кому, что - я люблю стол большой в кухне, чтоб места хватало, сейчас у меня кухня 14,5 м- хватает, стол раздвижной, если что..
А ванну маленькую- не знаю, сложно мне , наверное.
Может и ничего, свыкнусь. Сейчас рассматриваю варианты квартир 3-шек,но мало, что нравится.
Если есть у кого предложения по новым 3- к.к квартирам- скидывайте в личку.

Если не секрет, какие улицы рассматриваете? Готовое или еще на этапе стройки? И про Малиновку хотела спросить. У Вас есть инфа, что там будут дома многоквартирные?

daniella пишет: Если не секрет, какие улицы рассматриваете? Готовое или еще на этапе стройки? И про Малиновку хотела спросить. У Вас есть инфа, что там будут дома многоквартирные?

Улицы до Виктории, любые. Новостройка лучше- ремонт под себя делать, и качество под себя- для меня это важно, но и вариант с ремонтом также подойдет, если понравится. 80-100 кв.м. кухня от 12, ванна, ну какая есть, 2 туалета. Ну может и 1, если квартира понравится. По Малиновке- моя фантазия пока.

daniella пишет: Короче, какое-то нынче смутное время на рынке зеленоградской недвижимости.

Меня тоже это беспокоит. Так складывается, что переезд будет как минимум через год, а по хорошему, надо через два. Держат кое какие дела. Но цены, смотрю, летят со свистом вверх. И уже в самом Калининграде масса вариантов привлекательнее по всем критериям. А что будет через год-два? Тем более, как всегда, цены рванули не после улучшения города, а в предверии, а то и просто, на всякий случай. Пока прихожу к выводу, что стоит взять приличную квартиру в Калининграде и землю в Малиновке. На земле строить не торопясь дом. Пока построишь, Малиновка будет такой же частью Зеленоградска, как ул. Окружная. Но это только размышления, всё может измениться.
Дело в том, что если в Калининграде можно будет спокойно квартиру продать, при переезде в дом, то в Зеленоградске не особо-то стали покупать по таким ценам. До Светлогорска-2 городок не дотягивает, а цены на квартиры неумолимо приближаются.

До Светлогорска-2 городок не дотягивает, а цены на квартиры неумолимо приближаются.

Да как сказать... Пляж здесь лучше. А ресторанов и хороших отелей становится все больше. Так что уже, на мой взгляд, у З-ска плюсов больше, чем у Светлогорска 1. До второго пока не дотягиваем, но там и домов не так много многоквартирных. И есть действительно ну очень дорогие дома - на Гагарина, возле озера, на Аптечной.