Продажа недвижимости в г. Зеленоградск

Ухты пишет:

daniella пишет: никто особо утруждаться не хочет. ....любят фантастические истории про то, как кто-то где-то ...

Желание обвариться до волдырей (иногда еще вырваться из беспросветной нищеты с одновременным перездом в Калининград и далее) ни хрена не делая это такой своеобразный местный менталитет местных аборигенов, отягощенный тяжелым бременем перестройки, отсутствием рабочих мест, имиджом якобы курортного города и в некоторых случаях еще болезненным самолюбием и ленью

Не надо обобщать.Не так давно,летом занималась поиском двушкиТак одна особа из Москвы продавала 64 кв.м за 3,5 млн.Вшивенький ремонт,которым она очень гордилась,мебель эконом.Дом на Окружной.Так что,причём здесь аборигены?не трудно догадаться откуда у цен в Зеленоградске ноги растут.

Валерия пишет: Ухты,...может от вас большими деньгами пахнет?

Валерия пишет: Если для мамы у самого моря, то шум от моря "конкретный". Ей комфортно будет?

В хорошем то доме, с хорошим отоплением и стеклопакетами будет очень комфортно. А шум моря это такая штука, которой в Калининграде часто не хватает. Если что я сейчас в доме за Самбией живу. Вот когда Самбии не было вид на море открывался во всей красе.

Не надо обобщать.Не так давно,летом занималась поиском двушкиТак одна особа из Москвы продавала 64 кв.м за 3,5 млн.Вшивенький ремонт,которым она очень гордилась,мебель эконом.Дом на Окружной.Так что,причём здесь аборигены?не трудно догадаться откуда у цен в Зеленоградске ноги растут.

Doroti, согласна с Вами. Когда писала пост, то как-то объединила и приезжих, которые уже стали местными, и постоянных жителей. Да, цены растут из-за приезжих - тут уж ничего не поделать. И действительно, эта схема очень активно используется - купил в сером ключе, сделал ремонт, продал. Снова купил и так далее, до бесконечности. Можно ставить высокую цену и ждать покупателя, ведь это же второе жилье. Как к этому относиться ... Не знаю. Да, эта бизнес-схема успешно работает. Но понимаю, что местным это очень сильно мешает решать свои жилищные проблемы. И что касается качества ремонта - практически все, что в объявлениях именуется как евроремонт, дизайнерский ремонт и так далее - это просто свежий ремонт, причем, с использованием среднего уровня материалов. Просто потому, что человек заранее делает квартиру, которую намерен продать. Так зачем ему серьезно вкладываться? А серьезные вложения всегда видны. Особенно по кухне и санузлам.

Маркус пишет: ИМХО, скорее вкладываются на этапе строительства, а потом продают "серый ключ".

И правильно! Зато какая шикарная возможность все сделать, как нравится. Хотя многие пытаются сэкономить на ремонте , что вряд ли удается. Но вкусы разные и возможности разные. Кто-то квартиру побольше хочет, а с ремонтом на потом, денег пока нет, и наоборот.
А все остальные варианты: квартира большая и ремонт шикарный- это уже только для себя делается. Хороший ремонт этот огромные деньги, замороженные.
Для бизнеса- конечно серый ключ- самый оптимальный вариант.

Я, признаться, упустила нить разговора. Dopoti писала, что часто довольно средний ремонт выдают за люкс. Я с ней согласна абсолютно, так как имею опыт в этом деле и практически каждый ремонт (уж простите за нескромность) могу просчитать "от и до" - где и сколько вложили, на чем сэкономили и сделали "как бы дорого и стильно". Только про это был разговор. Не стоят ремонты тех денег, которые некоторые хотят за них получить.
А про деньги "замороженные" ... Так мы же жизнь свою проживаем, а не бизнес-план делаем. Если сделать ремонт и продать, то, конечно, не стоит сильно вкладываться, но и не стоит пытаться выдать это за супер-ремонт.

Привет всем.
Я тут заморочился купить участок в Зеленоградске (именно, в Зеленоградске, а не в близлежащих поселках), в связи с чем начал активно насиловать интернет, всевозможные АН и прочие газеты - доски объявлений... До сих пор в активном поиске, есть правда пара более-менее подходящих участков, но до передачи денежных средств продавцу еще очень далеко. Хочу сказать, что адекватных предложений по земле просто нет. Цена за сотку начинается от 250.000 руб. К тому же, как правило, всегда есть какие-то подводные камни, про которые продавцы умалчивают, в надежде, что ты про них не узнаешь до передачи задатка. Мне кажется, что вообще-то это достаточно глупо, особенно, если продавец- посредник, и у него не один объект, а несколько... Так как после того, как выясняется, что у интересного объекта есть косяк, а о нем умолчали, то на всех последующих предложениях от этого продавца сразу ставится жирный крест - единожды солгавший, кто тебе поверит... Один и тот же участок могут продавать три-четыре разных АН (риелтора), причем, цены могут различаться на 500.000 руб!!! В общем на рынке недвижимости полный бардак и сплошная партизанщина... Кстати, согласен с Камчадаловичем в том, что деньги надо брать с продавца, а тут похоже, многие норовят взять и продавца, и покупателя...

О, да, с землей в Зеленоградске как-то все совсем странно - равно как и на всем побережье (на этот счет имею совсем маленький опыт, но сложилось такое впечатление). Я совсем не в теме, так что вопрос, может, и дурацкий... А разве это дорого так уж, примерно 10 тысяч за сотку? То есть минимальный участок можно купить за сколько? Примерно за 40-60 тысяч. Потом дом поставите - считайте. Но все равно это же будет дешевле, чем покупать готовый дом. Нет? А где, если не секрет самые хорошие и самые дорогие участки в городе? Я покупать не собираюсь, так что не конкурент, просто интересно