Продажа недвижимости в г. Зеленоградск

Маркус пишет: ..в договоре аренды за вами юридически закрепляется..

Эхх..если б не в России всё это было...


Конечно, я не прав...но по мне, так это как квартиру снять и продать её.

Просто попалось объявление, 13 соток в Зел-ке продают (переуступают право аренды, если называть вещи своими именами) за 9 800 000 руб. Ну как это? За эти деньги можно купить дом в пригороде Лондона.

Да не вроде фактов отжима пока не наблюдалось. Правда и 50 лет ещё не прошло ни у кого. Но вообще имеется в виду что это как бы собственность.
А земли в Зеленоградске на продажу почти нет. На Гагарина стоит здоровенный огороженный участок на первой линии но видимо берегут чтоб по астрономической цене слить. А так тока если дом немецкий выкупать сносить и на участке что то строить. Да и тех уже мало.

Порыл интернет, масса случаев, на самом деле, когда администрация отказывает людям в продлении договора по тем, или иным причинам. Хотя, и правда, согласно земельному законодательству, по истечении срока аренды арендатор земельного участка имеет преимущественное право на продление аренды. Но есть ещё такая графа : "Продление договора аренды не означает, что арендодатель обязан предоставить вам те же условия аренды земельного участка, какие у вас были." Вот это, в умелых руках заинтересованых лиц при власти, может в итоге вынудить поставить дом на колёса. 49 лет, это долго конечно, но всё же...

Маркус пишет: За сотку от 250 000 - это не так и дорого, на самом деле. На первой линии может доходить до миллиона.
Вскоре вывешу участок на продажу - продаёт знакомый (не я, и не от агентства, просто он живёт далеко, попросил заняться). Но дорого... И, в общем, неспешно...

В одном известном доме квартиры продают в районе 100 000 за метр... И, как ни странно, в сентябре свободной оставалась лишь одна квартира с видом на море. Остальные раскупили...

Интересует место, площадь, коммуникации ... и дорого, это сколько?

Маркус пишет: Место - Балтийская-Герцена (между этими улицами), площадь: 4,79 сотки, участок в собственности, под ИЖД. Канализация в своё время подводилась непосредственно к участку, газ, если верить предоставленному плану, проходит по территории участка. Вот с электропитанием сказать пока точно не могу - надо уточнять. Но рядом стоят жилые дома - всё подключено.
Стоимость будет где-то в районе 3 млн. Торг.

Маркус, там есть два участка по 4,79 сотки каждый (33 метра на 29 - два участка), и мне их предлагали, и по цене мы уже почти договорились из расчета 285.000 руб/сотку, т.к. там участки надо межевать и пока точно сказать какая площадь нельзя, но уже когда я готов был задаток отдавать, один из хозяев (там два собственника) отказался продавать, вроде бы хочет сам строить, а может решил обвариться до волдырей, если Вам говорит о цене в 3 млн., так как у нас цена получалась меньше 3 млн. за два участка. Не знаю, который из собственников предлагает Вам свой участок, но по одному из них проходит газопровод и водопровод, и на нем в связи с этим обременения есть, и что-то на нем построить нереально, просто места для дома нет. Поэтому этот участок не стоит ничего без второго... Свидетельства о собственности на эти участки нет, т.к. выделялись они еще в прошлом тысячелетии, когда органов юстиции еще не было... Вот такой пердимоноколь получается...

ИгорьТ пишет: . Не знаю, который из собственников предлагает Вам свой участок, но по одному из них проходит газопровод и водопровод, и на нем в связи с этим обременения есть, и что-то на нем построить нереально, просто места для дома нет. Поэтому этот участок не стоит ничего без второго... Свидетельства о собственности на эти участки нет, т.к. выделялись они еще в прошлом тысячелетии, когда органов юстиции еще не было... Вот такой пердимоноколь получается...

ИгорьТ, большой респект за разъяснение по этому участку А вы не присматриваетесь к таунхаусам в городе?

Маркус, я в курсе, хозяева живут на Урале, в Свердловской области, по-моему... У АН "Шкипер" доверенность есть (была вернее) на продажу... Один из собственников (тот, у которого участок с обременениями) якобы имел от второго доверенность на продажу, и я с ним через Шкипер вел переговоры по покупке, но когда дошло до задатка, второй (Ваш занкомый, очквидно) все отменил... Кстати, 3 млн за 4 сотки, пусть даже + еще 0,79 - ну ОООчень круто, так как на Герцена есть 4 сотки за 1,4 млн - бери, не хочу... Продается уже довольно давно...
Валерия, таунхаус не хочу, хочется утром вокруг дома трусцой пробежку сделать...