Продажа недвижимости в г. Зеленоградск

Про "Шкипер" мне ничего не известно, на данный момент, все документы у меня (как ни странно, документ, подтверждающий право собственности есть и не надо вводить людей в заблуждение), и никаких действующих доверенностей на продажу в природе нет, насколько мне известно. Я не знаю, с кем вы вели переговоры и кто куда дал какой ход - мне об этом также ничего не известно. Никаких обременений на предлагаемый участок в документах не прописано, я не знаю, откуда вы черпаете информацию...
Ещё раз - участок продаю не я - у меня нет никаких договоров и доверенностей на продажу. Стоимость определяю не я. Я лишь в некоторых делах представляю интересы собственника, ну и объект представлю на сайте - об этом я с ним и договаривался. Поэтому не считаю для себя корректным публично обсуждать - "круто" 3 миллиона, или не "круто" - это не моё дело, уж простите за прямоту, кроме того, я сразу вам сообщил, что стоимость высока. Насколько я понимаю, собственник не заинтересован в максимально быстрой продаже, т.к. за 1,5 млн на этот участок есть покупатель, сколько бы лет там не продавался упомянутый вами участок на Герцена.
Что будет дальше - не готов предсказывать. Может, собственник посчитает, что надо снижать стоимость, а может он будет "висеть" два-пять лет. В общем-то, земля не дешевеет и если нет острой нужды в деньгах, какой смысл избавляться от неё сейчас? Но это лишь мои домыслы. Поживём - увидим.

Сахалин Камчадалович пишет: Маркус, а в чём различия между участком, что продаёт ваш друг и тем, на Герцена, что упоминался выше?

Ну, не друг - знакомый.
Я не знаю, о каком участке на Герцена идёт речь, что там и как с коммуникациями, правом собственности и т.д. и т.п. Откровенно говоря, я не занимаюсь продажей участков и не отслеживаю состояние каждого из предложений. Могу сказать лишь, что их немного (под ИЖД), а стоимость может колебаться от 800 000 за 6 соток, до 1 000 000 за одну сотку. Тайна ценообразования - и для меня в том числе загадка. Объективных причин для такой огромной разницы в стоимости я также не вижу. То есть, понятно, что в зависимости от района, стоимость может быть разной, но не в в таких же масштабах. Тем не менее, факт остаётся фактом.
Поэтому-то я если лезу в какой-то степени в недвижимость вообще, то лишь в вопросы продажи квартир в новостройках - там всё несколько проще и понятней обычно.
А с участком - готов его продемонстрировать, предоставить документы и, в случае необходимости связать вас с собственником. На этом моя функция закончена.

Нет, ну если уж я взялся, так сказать, информационно поддерживать это дело, то готов этим заниматься и дальше, поэтому готов и отвечать на вопросы - это входит в мою договорённость с собственником.
Документы есть, никто их не скрывает, можно (и нужно - это же не пирожки купить, всё-таки) в случае серьёзной заинтересованности всё ещё раз перепроверить - тут я чем смогу, готов помочь. Всё максимально открыто, никто никому что-то "впарить" не пытается. Ну а стоимость... Есть и дороже. Есть и дешевле. Квартиры тоже есть за 30 000 за метр, а есть по 100 000 за метр... И от той, что дороже не стоит ждать чего-то сверхъестественного, на самом деле (во всяком случае, соизмеримо трёхкратному увеличению стоимости).
Какая стоимость собственником установлена на текущий момент, такую и озвучиваю.

ИгорьТ, я не ломаю копья. Я говорю о том, что есть юридически действующие документы, закрепляющие право собственности на участок, и в документах не указаны никакие обременения. Границы участка определены, все документы в порядке. Для дополнительного "успокоения" заказан вынос границ участка, хотя в принципе, в этом необходимости сейчас не было.
Действующих доверенностей на продажу нет.
Участок имеет кадастровый номер, заканчивающийся на 18. Кто там и что пытался ранее продать - я не в курсе, могу сказать лишь, что собственник до нынешнего года, лет семь не приезжал в Зеленоградск и здесь продать участок не пытался. Хотя, конечно, никто не мешал выписать когда-то доверенность, проживая совсем в другом месте.