Стройки Зеленоградска - 2

Хромая лошадь, зимняя вишня самолет итд а кто наказан ищют козла отпущения а что творится в Москве есть нечего не возможно крименальные районы где после 20-00 на улицу не выдти ,а у вас Алиханов молодец .

German Kranz пишет: А что конкретно изменится именно для курорта из-за появившейся возможности прописываться в апартах? И так их строили и покупали.......

видится, что законодательная новела нехило так повысит спрос на эти самые аппарты, а за банкирами дело не станет - моментально придумают как под эти самые "объекты для проживания" ипотечные линейки подогнать, даже льготные.
соответственно и предложением проблем не будет - землицы курортно-рекреационного назначения у нас дофига еще строй-нехочу

осталось дождаться, кто первый додумается сваи прямо в море заколачивать
хотя, наверняка найдутся особо хитрожопые и прошаренные, которые для этих целей пляж за счет бюджета отсыпят

Ela пишет: .... Сперва статус земель, потом федеральное финансирование поменяли, потом свели к минимуму полномочия власти в отношении застройщика, теперь Медвепут добъет курорт.
......:

все законы, которые баблоемкие, а строительство, собственность на земли около моря - именно такие , и т.п.- когда подписывает Президент, то он уж точно понимает- что и для кого он это подписывает

возвращаясь к нашей давешней дискуссии, где вы, ув.Ela, справедливо указали на бюджетную стройку как возможный вектор приложения вынужденно возвращающегося с запада бабла. полагаете, данный законопроект -"компенсационный"? принимая во внимание патологическое, чисто кгб-шное, пристрастие папы ко всяким, с виду людоедским, компромиссам во внутренней политике, - вполне
а чО? страна большая, курортов, всяких заповедных зон, особо охраняемых природных объектов дофуя - кому то нехило "подсластит пилюлю"

t240 пишет: возвращаясь к нашей давешней дискуссии, где вы, ув.Ela, справедливо указали на бюджетную стройку как возможный вектор приложения вынужденно возвращающегося с запада бабла. полагаете, данный законопроект -"компенсационный"? принимая во внимание патологическое, чисто кгб-шное, пристрастие папы ко всяким, с виду людоедским, компромиссам во внутренней политике, - вполне
а чО? страна большая, курортов, всяких заповедных зон, особо охраняемых природных объектов дофуя - кому то нехило "подсластит пилюлю"

Как бы это обидно ни звучало, но я сильно сомневаюсь, что потенциальные «возвращенцы» массово будут рассматривать Зеленоградск, как подсластитель пилюли. Как ты сам неоднократно замечал, это уже активно застраиваемый спальный район Калининграда. Дачка там может привлечь разве что очень средний класс. Ну или совсем странных людей, которые одной половиной головы любят Зеленоградск, а другой — сами его же делают из него муравейник.

Думаю, усложняете вы. Ну да, была (и есть) дыра в законе, позволяющая строить жильё под видом гостиницы. Люди уже напокупали апартаментов, они там уже живут. Формально они ничего не нарушают. Для поликлиника давно никаких регистраций не надо. Садик, школа… Ну якобы дачники как-то детей пристраивали (опять же коррупция на местах росла). Если дети выросли, то вообще пофиг. Обычная у нас практика — узаконят то, что и так уже есть. И регистрацию в лофтах разрешат, поскольку там уже живут люди.

hymnazix пишет: ...
Как бы это обидно ни звучало, но я сильно сомневаюсь, что потенциальные «возвращенцы» массово будут рассматривать Зеленоградск, как подсластитель пилюли. Как ты сам неоднократно замечал, это уже активно застраиваемый спальный район Калининграда. Дачка там может привлечь разве что очень средний класс. ......

сергей. не в обиду, ты внимательно прочитал мой пост? прочти еще раз при чем тут сами "возвращенцы"?

Люди уже напокупали апартаментов, они там уже живут

нет! аппарты годами стоят нераспроданные и на половину.

Для поликлиника давно никаких регистраций не надо. Садик, школа… Ну якобы дачники как-то детей пристраивали...

для садика и поликлиники может и не надо. а вот для получения ипотеки, использования всяких жилищных сертификатов, материнских капиталов - жилой статус объекта- правовые вопросы застройщик согласует, можно не сомневаться

Обычная у нас практика — узаконят то, что и так уже есть

..ага, земля курортно-рекреационного назначения у нас пока еще есть, чего не скажешь о земле городской застройки

t240 пишет: сергей. не в обиду, ты внимательно прочитал мой пост? прочти еще раз при чем тут сами "возвращенцы"?

А чьё бабло ты имел в виду? Или ты намекал на то, что «возвращенцы» будут вкладывать бабки в строительство апартов? Думаю, вряд ли. В пятницу общался с начальниками из Eaton на предмет электрификации с/х-предприятий. Они говорят, что в отрасли взрывной рост и рассказывают про людей, продавших высокорентабельный бузинес финансовых услуг (не исключено, что почуяли что-то) и начавших строить с/х-предприятия. Это я просто как пример. Застройка уже давно не самый цимес.

нет! аппарты годами стоят нераспроданные и на половину.

Как и жилые дома. У нас в новостройках половина окон вечером тёмная. Тут ведь как со стаканом — наполовину полон или наполовину пуст.

для садика и поликлиники может и не надо. а вот для получения ипотеки, использования всяких жилищных сертификатов, материнских капиталов - жилой статус объекта- правовые вопросы застройщик согласует, можно не сомневаться

Ни разу не сомневаюсь Я про это и пишу. Фактически это жильё и закон приводят в соответствие с реальностью.

ага, земля курортно-рекреационного назначения у нас пока еще есть, чего не скажешь о земле городской застройки

Как ты сам неоднократно и справедливо замечал, земля есть, а курорта фактически нет. Жильё в Заленоградске люди покупают более охотно, чем санаторно-курортные услуги, а спрос определяет предложение. А то, что всё это не нравится мне и ещё десятку таких же придурков — так на это плюнуть и растереть.

И самое главное. Законопроект касается всей страны, а не только Зеленоградска. И не исключено, что речь там идёт не только про апартаменты, но и про лофты. Тут надо смотреть, сколько людей в масштабе страны живёт во «временном жилье». Причём, все они — граждане РФ, чьи права тоже надо как-то защищать. Ну вот такие у нас граждане, что тут поделать…

hymnazix пишет: ... Это я просто как пример. Застройка уже давно не самый цимес.

…

вот думаю ув.Ela с тобой не согласится

нет! аппарты годами стоят нераспроданные и на половину.

Как и жилые дома. У нас в новостройках половина окон вечером тёмная.

повторюсь - на примере зелика масштабы до сего дня - не сопоставимые

. Законопроект касается всей страны, а не только Зеленоградска. И не исключено, что речь там идёт не только про апартаменты, но и про лофты.

так именно об этом и речь!!!! прикинь, какие там перспективы открываются: по сути узаконенная жилая застройка самых лакомых и привлекательных природных уголков

t240 пишет: вот думаю ув.Ela с тобой не согласится

Так ув. Ela не из категории потенциальных «возвращенцев». При всём моём к ней уважении подозреваю, что она «зарабатывала» в несколько иных масштабах

так именно об этом и речь!!!! прикинь, какие там перспективы открываются: по сути узаконенная жилая застройка самых лакомых и привлекательных природных уголков

Перспективы огромные, но тут уже путается кислое со скользким. Федеральный закон легализует то, что уже и так существует, устраняя проблемы для людей, которые по самым разным причинам живут во «временных» помещениях. С другой стороны, он и создаёт новые проблемы, поскольку позволяет перевести какие-нибудь временные бараки в разряд постоянного жилья (впрочем, насколько я могу судить, это делается и без закона).

К застройке закон относится постольку-поскольку. Нормы застройки регулирует местная власть, причём полномочий у неё вполне достаточно. Да и палка тут о двух концах. Почему строили апартаменты? Потому что это не жильё. А теперь станет жильё и получать разрешение придётся именно на жилой дом.

Федеральный закон легализует то, что уже и так существует, устраняя проблемы

и тем самым всячески стимулирует появление нового по аналогии

Нормы застройки регулирует местная власть, причём полномочий у неё вполне достаточно.

ага...вот именно это и пугает

hymnazix пишет: .... Почему строили апартаменты? Потому что это не жильё. А теперь станет жильё и получать разрешение придётся именно на жилой дом.

из чего это следует?

t240 пишет:

hymnazix пишет: .... Почему строили апартаменты? Потому что это не жильё. А теперь станет жильё и получать разрешение придётся именно на жилой дом.

из чего это следует?

Возможно, я идеалист, но отличие жилого дома от гостиницы именно в возможности регистрации. То есть, гостиница, в которой разрешена регистрация — жилой дом со всеми вытекающими. Таким образом, уже построенные апартаменты становятся жильём, а вот новые построить будет сложнее, поскольку получать разрешение придётся именно на жилой дом.

hymnazix пишет:

t240 пишет:

hymnazix пишет: .... Почему строили апартаменты? Потому что это не жильё. А теперь станет жильё и получать разрешение придётся именно на жилой дом.

из чего это следует?

Возможно, я идеалист, но отличие жилого дома от гостиницы именно в возможности регистрации. То есть, гостиница, в которой разрешена регистрация — жилой дом со всеми вытекающими. Таким образом, уже построенные апартаменты становятся жильём, а вот новые построить будет сложнее, поскольку получать разрешение придётся именно на жилой дом.

Вовсе нет. Просто появится больше свободы с обращением актива. Получат разрешение как на апартаменты. А продавать и эксплуатировать как жилье.

Если апратаменты- будут иметь статус МКД априори, то закон про апартаменты, на будущее не нужен вообще будет. Если кому интересно, тот будет следить за законом.
Возможны 2 варианта:
1. закон будет иметь отношение к уже имеющемуся строительству ( и согласованому) на определенную дату. Ну например, до 2025 г. А после термин апартаменты из законодательства можно убирать вовсе. Правовой и коммерческий смысл утрачен может быть.

2. Оставят все по- хитрому для удобства бизнеса: разрешение получать как на апартаменты, а потом переводить по закону просто жилье.

На данный момент- цель развязать руки у бизнеса, дать реализовать все намеченное в лакомых местах по максимому прибыльно. Сколько задним числом всего понасоглосуют, мама дорогая!