Temporary. Подготовка вопросов к общему собранию

yug555 пишет: Но, если честно, лично я не в теме... Какие-то разъяснения здесь, например, приведены, в общем, надо смотреть, думать... Для начала выяснить статус территории сейчас.

Я в детали тоже пока не вникал, может у кого-то возникнет желание и возможность разобраться, схематично - земля передана застройщику,
застройщик построил и передал землю по актам вместе с квартирами и домом собственникам, а собственники - поскольку их много - объединить эту землю могут только решением собрания.

Артур пишет: Удивительно, но я живу в доме, где за 6 лет домофон ломался только один раз(15 квартир). И я его починил сам

Вам везет. А я вот бываю на МСК66 отнюдь не каждый день и даже не каждый месяц...
Не с форума, сам столкнулся - один раз калитка и один раз подъезд. А еще и на форуме о подобном сообщали...
Будете ремонтировать? Для всего дома?
А потом, давайте быть реалистами. Если во всем искать только свою выгоду, то договориться с собеседником, думаю, будет невозможно... А эта сумма, при подключенном домофоне, практически стандарт для РФ. Будем изобретать велосипед?
В таком случае, я бы начал с тарифов на газ, воду, электроэнергию... И экономия поболее получится...

Sever67 пишет: собственники - поскольку их много - объединить эту землю могут только решением собрания

Здесь не очень все понятно. Строится как бы жилой комплекс, 4 дома.... Заморочек, думаю, будет много, но если хотя бы теоретическая возможность решения есть - надо решать....

Насчет привязки оплат домофона к установке трубки дома - как-то нелогично, как мне кажется. Получил ключ - платишь за домофон, который обеспечивает повышение безопасности квартиры. Какая разница, стоит у тебя трубка или нет?

Pablo пишет: Насчет привязки оплат домофона к установке трубки дома - как-то нелогично, как мне кажется

Только из опыта.
У себя первые пару лет не ставил (меня дома практически не было) и не платил - без вопросов.
У маман и сейчас его нет, кстати, из соображений безопасности, не платит - без вопросов.
Знакомых выше крыши, которые не имеют трубки в квартире и не платят - без вопросов
И что?
Ограничить доступ к квартире - подсудное дело, так что ключи, если не дать, то продать (если свыше одного) уж точно обязаны...
А потом все эти рассуждения на данный момент в пользу бедных... УК заключить домофонный договор в принципе не могла... Жильцы? Кто заключил, пусть пока и разруливает... до истечения гарантийного срока, а там разберемся

yug555 пишет: У себя первые пару лет не ставил (меня дома практически не было) и не платил - без вопросов.

Единственное, когда подключал, содрали плату за это, вроде две месячной, не помню...

А дверь можно и кодом, вероятно, открывать - и без ключа. Код сообщили - и нормально... А никто не знает, коды не присваивали квартирам?

yug555 пишет: А конкретно, по уборке подъездов – нет под рукой бумаг, да и не помню, есть ли там эти цифры, скорее всего есть - общая жилая площадь. Если есть и мы согласны на 10200 руб./месяц (102 квартиры х 100 руб.), то сумма за метр получается автоматически….

Размечтался Ну все равно, плюс-минус километр: 100 рублей с квартиры в пересчете на квадратные метры получается => 1,75-1,79 руб./кв.м. Итого: за уборку подъездов при тарифе 1,80 руб/кв.м. мы платим 10230,48 руб в месяц.

Все молчат?! Вношу!

Далее, коэффициент для жильцов второго (первого жилого) этажа при оплате лифта = 0.7.
Почему 0.7? Так все молчат, а мне видение было

Вношу!

Здесь делается попытка подготовки к общему собранию собственников помещений в нашем 102-квартирном доме.
Основной "прокол" пока вижу в том, что мы не учитываем тот факт, что это не собрание собственнков квартир, а собрание собственников помещений. В нашем доме есть и нежилые помещения (магазин, кафе, салон, гаражи...) собственники которых имеют права и обязанности по участию в общем собрании и "жизнедеятельности" дома. Поэтому простым оповещением по 102-м адресам здесь не обойтись и голоса по квадратным метрам квартир не определить.
При общей долевой собственности каждый собственник, согласно определенным долям (доли указываются в документе на право собственности) действует от своего имени и решает вопросы сам. Исключением является, несовершеннолетний или недееспособный собственник. От его имени выступает законный представитель (родитель, опекун, попечитель), предъявивший документы, подтверждающие его полномочия (свидетельство о рождении ребенка или Постановление Главы Администрации о назначении опекуна или попечителя).
Информация о собственниках необходима не только для создания общего Реестра собственников помещений, но и для рассылки уведомлений о проведении общего собрания всем собственникам. В противном случае (оповещение не всех собственников) собрание легко признается судом недействительным.
У нас предстоит первое общее собрание, обычно на нем собственники обязаны (это обязанность, а не право!) выбрать способ управления домом, поэтому в повестку собрания нужно включать все возможные варианты способов управления домом, и голосованием выбрать только один из них. Напомню, что не отраженные в повестке вопросы собрание рассматривать не имеет права.
При заочной форме голосования нужно направлять всем собственникам бюллетени, их форму нужно продумать и подготовить к рассылке вместе с уведомлением о собрании. В случае с нашим домом такая форма голосования законна и предпочтительна.