Temporary. Подготовка вопросов к общему собранию

Приложение № 6
Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленоградск, Калининградской области, ул. Московская, дом 66.
в форме заочного голосования

Подтверждаю, что с информационным сообщением № ….. от « …. » ……… 2012г. о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Зеленоградск, Калининградской обл., ул.Московская, дом 66, в форме заочного голосования, проводимого по инициативе собственника ___________________________
(квартиры, комнаты, нежилого помещения)
______________________________________________________________________________
(Ф.И.О, или наименование юридического лица инициатора общего собрания)
___________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
по следующим вопросам повестки дня:

1. __________________________________________________.
2. _________________________________________________.
3. _________________________________________________. (Вопрос включается в повестку дня при наличии соответствующих предложений Управляющей организации. Аналогично, отдельно включается вопрос о пользовании общим имуществом.)
4. __________________________________________________.
5. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
6. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования.
8. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.
9. Утверждение даты проведения годового Общего собрания.

ознакомлен, бланк решения для заочного голосования в ____ экз., в т.ч. для собственников помещений _____________________ (Заполняется собственником помещения, получившим информационное сообщение или инициатором собрания во время вручения Информационного сообщения) получил.
(Ниже рисуется таблица с графами: №пп, № помещения, Ф.И.О.собственника помещения, Подпись, Дата получения уведомления
Примечания (Если уведомление собственников помещений осуществляется путем отправления заказных писем, то в данной графе необходимо указать номер почтового извещения.)

Приложение № 7
Протокол № ______
внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Зеленоградск, Калининградской области, ул. Московская, дом 66,
проведенного в форме заочного голосования

г. Зеленоградск, Калининградской обл. «___» ________ 2012 г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _________________________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
_______________________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)

Дата начала голосования «__»________ 2012 года.
Дата окончания приема решений собственников помещений 00.00 ч. «__» ___________ 2012_ года.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений _______________.
Дата и место подсчета голосов _________________________________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. __________________________________________________.
2. _________________________________________________.
3. _________________________________________________.
4. __________________________________________________.
4.1
4.2
4.3
5. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
6. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования.
8. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.
9. Утверждение даты проведения годового Общего собрания.

Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и
РЕШИЛИ:
1. _____________________________________________________________________
Голосовали: «за»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - ________________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.


2. ____________________________________________________________________

Голосовали: «за»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.

Далее аналогично по всем вопросам повестки дня Общего собрания (см. подробно по всем вопросам в п.3.3.2 настоящего раздела Рекомендаций).

К протоколу прилагаются следующие документы:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.
2. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования на _____ листах.
3. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования на ____ листах.
4. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.

Инициатор общего собрания _______________ /__________________ / (подпись) (Ф.И.О.)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Приложение № 8

Уведомление собственников помещений многоквартирного дома № 66, расположенного по адресу г.Зеленоградск, Калининградской области, ул. Московская, о решениях Общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в соответствии с Информационным сообщением №______ от «___» _________ 2012 г.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

По результатам заочного голосования по вопросам повестки дня Общего собрания представляется следующая информация:
Общее количество голосов собственников помещений в доме составило _______.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании _____ или ____% от общего количества голосов собственников, из чего следует правомочность проведенного Общего собрания.

Общее собрание решило:
1. ___________________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____).
2. ________________________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____).

3. _______________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____).

4. _________________________________________________.
Решение принято ____% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____).

5. Утвердить порядок проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____).

6. Установить, что инициатор данного собрания оформляет протокол настоящего Общего собрания, который подписывают инициатор собрания и собственники помещений, принимавшие участие в подсчете голосов по решениям собственников помещений.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____).

7. Установить, что решения, принятые настоящим Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего Общего собрания путем размещения специального уведомления (указать помещение или место)
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____.

8. Установить, что протокол настоящего Общего собрания с прилагаемыми к нему документами будут храниться до следующего Общего собрания в помещении ____ по адресу ______________________________________________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____.

9. Утвердить сроки проведения очередного годового Общего собрания в период с ___________ по ______________ 2013 г.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений, признанных недействительными _____.


Уважаемые собственники помещений, принявшие участие в голосовании, благодарим Вас за участие в Общем собрании.



_______________ Инициатор собрания (инициативная группа)

Вот ведь «спам-бот» нарисовался! И не удалишь, вроде, как по теме!
А теперь давайте ближе к реальности все рассмотрим. Тем более, что вышеприведенный копипаст, не самый удачный из имеющихся в сети. Не говорю, что совсем уж неправильный, просто не самый удачный. Взять хотя бы вот это: «Не вправе созывать Общее собрание» .

Не буду давать ссылки на постановления и определения арбитражных и прочих судов, желающий найдет сам, благо удочка (наводка, где искать) дана , но суть в том, что такая уж сложилась судебная практика :sorry: – отсутствующий в законе запрет на проведение управляющей компанией общего собрания собственников, по мнению судов, дает ей право выступать в роли инициатора. Более того, являясь стороной по договору управления, УК вправе обращаться с предложениями об изменении условий договора, а иного способа изменения этих условий, кроме созыва общего собрания, законом не установлено. Что вполне определенно дает право управляющей компании инициировать проведение общего собрания.
Исключения, возможно, и существуют, но, в целом, это общепринятая позиция судов РФ. Такая вот «хрень» , получается! .

Ну да ладно, за ребро прихватили и хорошо , вернемся к сути.

Итак, договор управления. Некоторая неопределенность присутствует, договор заключался с собственником, коим никто из нас на момент подписания де-юре не являлся. Но с другой стороны, по ДДУ, с момента подписания акта, доля каждого передавалась ему в собственность. Кто-то собирается это оспаривать? Флаг в руки, но сдается мне, что суд, в силу сложившейся практики и с большой вероятностью, остановится на фактическом владении. К тому же, своим кошельком мы ежемесячно подтверждали действительность договора управления, а уж первым платежом после получения свидетельства и подавно. И таких, проголосовавших кошельками (и не только), большинство

Это о том, где мы сейчас находимся. Осмелюсь заметить, не совсем уж и в ж…, а если и в ней, то не очень глубоко, небо видно

Что же предлагает Парамоша? А ничего. Прокопипастил, как уже было выше отмечено, не самую удачную подборку документов и…. Слова, слова, слова…. Дальше-то что? А по фигу, удочка-то, по мнению нашего Фуфлузия, дана! Так что всегда есть повод в будущем залезть на трибуну: «Я же вас предупреждал!» И, ведь самое интересное, будет почти прав. Банальность тем и страшна, что ее тяжело оспаривать. Итак, оригинальный вопрос - Что же делать? Какие вообще варианты существуют? Реальные, а не теоретические? Самим инициировать общее собрание? Принципиальных возражений нет, но:
Во-первых, хотелось бы понять, кто этим будет заниматься? Люди, ау!
Во-вторых, хотелось бы понять, зачем? Смысл, сейчас, по крайней мере, имеется только в одном случае – смена формы управления или смена УК. А я вот лично в этом смысла как раз и не вижу. Почему?
Меркантильная составляющая: пока весь комплекс с обустройством территории и т.д. не сдан – просто глупо. А ведь еще и о гарантийных сроках можно подумать…
Организационная составляющая: повторюсь, люди, ау! Это ж не слова говорить, это ж что-то делать надо… Да и потратиться (от 5 т.р.), к тому же с неизвестным эффектом.
Антикоррупционная составляющая: известное правило управления - если человек куда-то, где деньги, рвется, не спеши его туда назначать/выбирать, может дорого обойтись.
И их еще много, таких составляющих. А вот дайте хоть одну контр~, plz!

Другой вопрос – это организация контроля за работой УК
К тому же одна кандидатура, в совет, комиссию или как «оно» там называется, уже есть, ведь всем плешь проест

Так что, не являясь противником созыва собрания по инициативе собственников, все же более склоняюсь к деятельному участию в собрании, которое готовит УК. С обязательным внесением пункта 3 , в той или иной редакции, в повестку, дабы устранить в будущем возможные коллизии. А далее, как и было завещано, учет и контроль… Способов масса.
С моей точки зрения, на настоящий момент, это наименее затратный и наиболее простой и быстрый путь.
Лишь бы УК нормально подготовила и провела собрание, но это уже…

P.S.

Парамоша пишет:

diveart пишет: И какое решение?

Для начала неплохим Вашим решением было бы истребовать из "УК Зеленоградск" Приложение 2 которое они указали в договоре с Вами, но так и не представили его Вам. Поинтересуйтесь и у Застройщика когда он представил в регистрирующий орган сведения из БТИ об объектах общего имущества в доме.

«Вашим решением», «Поинтересуйтесь» выделено мной.
Вот это меня постоянно умиляет => стремление раздавать ЦУ, советы: что, кому и как нужно делать…

Парамоша! Ну сделайте сами хоть что-нибудь! Телефоны УК, Застройщика, думаю, у Вас есть… Общество, и я в том числе :swoon:, будет искренне Вам благодарно!

Внес правку.
«Один кв. м общей площади помещения равен десяти голосам»
Говорят, так меньше ора между математиками, при округлении
+ домофон
+ логика лифта

Update

yug555 пишет: Не буду давать ссылки на постановления и определения арбитражных и прочих судов, желающий найдет сам, благо удочка (наводка, где искать) дана , но суть в том, что такая уж сложилась судебная практика    – отсутствующий в законе запрет на проведение управляющей компанией общего собрания собственников, по мнению судов, дает ей право выступать в роли инициатора. Более того, являясь стороной по договору управления, УК вправе обращаться  с предложениями об изменении условий договора, а иного способа изменения этих условий, кроме созыва общего собрания, законом не установлено. Что  вполне определенно дает право управляющей компании инициировать проведение общего собрания.

Люди, будьте бдительны! Когда два человека об одном и том же говорят по разному - один из них врет!
Модератор, дайте ссылку хотя бы на один судебный акт, который признал УК правомочной инициировать проведение общего собрания собственников помещений. Иначе получится, что ваше упорство в отстаивании права УК на такую процедуру продиктовано какой-то нездоровой заинтересованностью в эксклюзивных отношениях с ней.
Управляющая организация в ряде важных ситуаций обязана проинформировать собственников о необходимости проведения общего собрания. Например, если необходимо отчитаться перед собственниками за работу, но инициировать общее собрание собственников в многоквартирном доме должен кто-нибудь из собственников или его законный представитель (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

yug555 пишет: Парамоша! Ну сделайте сами хоть что-нибудь!

Не могу по объективным причинам!

Парамоша пишет:

yug555 пишет: Парамоша! Ну сделайте сами хоть что-нибудь!

Не могу по объективным причинам!

Ну хоть поучаствуйте в подготовке вопросов. Ведь по фигу для какого собрания... Они все равно нужны!
Только конкретно!

yug555 пишет: Ну хоть поучаствуйте в подготовке вопросов. Ведь по фигу для какого собрания... Они все равно нужны!

Есть вопросы, а есть вопросики! За частоколом мелких частных вопросиков обычно пытаются спрятать несколько действительно важных вопросов, нужное решение по которым легче протащить в общем пакете. Не нужно все сливать в одно собрание, собственники в любой момент могут инициировать проведение внеочередного общего собрания для оформления решения по возникшему вопросу или вопросам, если такие вопросы обязательно требуют официального одобрения решением общего собрания.

Парамоша пишет: Когда два человека об одном и том же говорят по разному - один из них врет!

Да бросьте! Может один из них просто мало хороших книжек читает? Все больше цитатники. Так вот где Вы копипастить научились
Парамоша, включите голову, прочитайте, если понадобится, то и три-четыре раза, подчеркнутый текст:
являясь стороной по договору управления, УК вправе обращаться с предложениями об изменении условий договора, а иного способа изменения этих условий, кроме созыва общего собрания, законом не установлено
Что? Еще и ГК подтащить?
М.б. по объективным причинам Вы и не можете связаться с УК или Застройщиком, но интернет-то вот он, перед Вами:

yug555 пишет: Парамоша! Ну сделайте сами хоть что-нибудь!

Парамоша пишет: собственники в любой момент могут инициировать проведение внеочередного общего собрания

И этим собственником будете Вы (и примкнувший к Вам Шипилов)